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  2016年,可谓中国房地产最为大开大合的一年,宽松货币政策推升房价、房价连月暴增,临近年底的调控围剿又让市场瞬间冰冻。在政策深度参与之下,行业走势变的扑朔迷离。与此同时,行业调整却在加速,并购案例迭出,房企转型进入深水期。一方面,产品端、科技住宅、健康住宅、品质住宅纷纷立势。另一方面,契合市场需求,文化度假、养生养老、海外置业等供给侧探索如火如荼。这一年中,谁成功地把握了行业异动?又是谁再度屹立潮头,成为这个大变革时代的引领者?地产中国网将再度联合业内知名专家学者、职业经理人、全国主流媒体及众多网友,为行业甄选榜样企业、人物和典范项目。
榜单揭晓 | 2016红榜四大榜单:领军人物优秀职业经理人标杆企业典范楼盘
出   品:中国网·地产中国
总 监 制:谢红玲
宣传统筹:王 莉
专题编辑:王 迪
采   写:乔玉龙 段文平 李彤
视   觉:冯 蕊 张寸秒
  [精彩观点]·集锦
范剑平: 我国经济已经过度金融化和房地产化

顾云昌: 土地供需严重错位导致楼市双泡沫

靳东升: 营改增推行对房企利好效应明显

王倩:轻资产化是房地产业未来发展大趋势

杨现领:存量房时代房地产市场运行的逻辑已生变

刘洪玉:地产风险在不断积聚 要规范资金入场形式

高一轩: 环京小城镇建设是疏解首都核心功能的重要方式

袁春: 房企并购将成为大趋势

沈力男: 特色小镇建设要建一流小镇

高广汉: 重资产模式倒逼房地产探索运营之路

徐斌: 相对于颠覆 这个时代更需要匠心精神

闫旭东: 房地产市场正在发生的几大变化

  图文直播
主办方领导致辞
中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁 李富根
  中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根称,看待楼市调控需从全局出发,房地产兼具居住和投资的双重属性,因此无论何时,中国对楼市的调控都不应是遏制市场机制发挥作用,而是从有利于中国经济发展全局的角度出发,努力实现人民群众利益的最大化。

以下为演讲实录:
尊敬的各位领导、各位嘉宾、新闻媒体的同行们,大家下午好!非常高兴在钓鱼台国宾馆与各位相聚。最近一段时间,调控再次成为房地产关键词,中央相关部委加大了力度,在政府部门的积极努力下,楼市此前积累的非理性情绪开始消退,国家统计局数据显示,因城施策以来,热点城市房价走势趋稳,政府及时出台调控措施,避免市场失灵,是从有利于经济社会全局出发的必要举措,不能片面理解为遏制市场机制。看待楼市调控需从全局出发,房地产兼具居住和投资的双重属性…… ……【详细】

主题演讲一
国家信息中心首席经济学家 范剑平
  国家信息中心首席经济学家范剑平表示,未来决定房地产市场的是年轻人。我国已经进入老龄化时代,年轻人越来越少,过去房地产最为火爆的十年,是80后买房最多的十年,80后的人口超过两亿。轮到90后买房时,年轻人大幅下降,1.75亿人。00后会继续减少,当年轻人少了四分之一甚至是三分之一时,房子就不好卖了。未来的房地产取决于“抢人”大战,能否抢到年轻人。

以下为演讲实录:
尊敬的各位来宾大家下午好!展望2017年的经济走势,这个时候我们大家会感觉到世界形势和中国形势确实充满着不确定性。2016年就已经出现了几个黑天鹅事件,包括英国的脱欧,美国选择了特朗普当总统,昨天意大利公投的失败,但是也有很多人预计国外2017年还有更多黑天鹅事件可能要发生,比如说法国的大选、荷兰的大选、德国的大选等等。对于全世界经济来讲,黑天鹅事件非常多,中国也难以独善其身。今年房地产和金融的问题史无前例,房地产对于经济的贡献是历史上贡献率最大的一年,金融更是如此。我们把房地产放在后面再说,我先讲金融…… ……【详细】

主题演讲二
全国房地产商会主席 顾云昌
  全国房地产商会主席顾云昌指出,目前一线城市需求量大,土地供应量小,于是出现了供不应求的局面。土地大量变成了建设用地,城镇化人口的政策导向和人口的实际流向却背离了。人口往大城市涌入,土地往中小城市流出。土地供应严重错位,导致了房地产市场的双泡沫。

以下为演讲实录:
回顾一下2016年有两句话,第一句话,市场的概念是供求关系的总和,供应和需求两个方面,总和加在一起就是我们研究市场的方法。当然有供求的总量、供求的结构,还有价格和供应方需求方的总体能力等等,评判一个市场是否健康,国务院曾经有一个文件讲了三点,我觉得非常到位。一个健康的市场应该是供求总量基本平衡,供求结构基本合理,价格基本平稳。如果说不是这样三个基本,那说明市场还要打个问号…… ……【详细】

主题演讲三
原国家税务总局税收科学研究所副所长 靳东升
  原国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升表示,税收政策主要影响二手房交易,税收政策加码,会提高二手房交易成本,表面上会达到降低二手房挂牌价格的效果,实际上会提高购房者的支付价格,显著影响市场成交量。另外,营改增的推行,对房企的利好效应很大。

以下为演讲实录:
刚才顾会长为大家介绍了我们国家房地产调控,从税收角度来讲,房地产市场对税收是比较敏感的,从它的影响来看也是现实存在的,分三个阶段:第一个阶段是2006年以前,第二阶段是2006年到2013年是持续发展的阶段,第三阶段是2013年至今。这三个阶段税收是不断进行调控,出台一系列的政策,大家经历过都知道。最近的政策。一个是个人所得税,这块没有很大的变化。再就是营业税,年初颁布的两年以上和两年以下,以两年作为界限,两年以上征税,两年以下不征税。 ……【详细】

主题演讲四
链家研究院院长 杨现领
  链家研究院院长杨现领表示,目前中国整体上正在快速进入到存量房的时代,房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。存量房的交易主体是分散的个人,这种市场交易主体下,业主往往既在卖房,同时也在买房,连环交易的比例越来越高,所以交易的复杂性非常大,不确定因素也越来越多,交易链条长,越来越脆弱。

以下为演讲实录:
房地产是一个非常低频高客单价的品类,从这一点上讲,它跟零售业、跟出行行业有非常本质的不同,所以数据积累量是很低的。这是第一点。第二点,到今天为止中国还没有一个最基础的房屋信息数据库,我们连中国有多少套房子、这些房子在哪以及这些房子的交易记录都不知道,所以我们谈大数据跟胡扯没有什么不同。所以我不讲这个题目。今天的中国整体上已经进入到一个存量房的时代,我们今天如果从存量房的视角来盘点中国2016年的房地产市场,有几个数字非常关键。比如2016年我们预计二手房的交易额应该在5万亿元左右,新房交易额应该在10万亿左右,这是一个15万亿的市场……【详细】

主题演讲五
翰同资本创始人 王倩
  翰同资本创始人王倩认为,轻是未来行业的主流方向,欧美的房地产市场主要靠上市的运营商和服务商驱动,重资产是运营商存在的基石,运营商和服务商是为了提升重资产的价值。轻资产模式正在渗透房地产全产业链,轻资产适用于更多的房企。

以下为演讲实录:
我记得2014年的时候大家都是愁云惨雾,都在想怎么做转型。2015年是涌现了很多新兴业态,当时庆庆哥(毛大庆)坐在我旁边,那届论坛人满为患。今年的房地产,我不知道是最后的一轮疯狂呢,还是所有开发商的意外收获、意外之喜,还是前面嘉宾讲的双泡沫情况。但是大家都认同的是,房地产的上半场已经过去,这种高增长、高回收、高周转的开发和建新房为主的模式已经过去了,那后面的投资机会到底在哪里?玩转轻重资产转换”,房地产具有不可移动性,是重资产,它的流动性没有那么好,是资本密集型的行业,那为什么我们现在要做轻? ……【详细】

2016中国房地产年度红榜榜单解读
中国网地产中国总编谢红玲
     谢红玲公布了第八届地产中国论坛的最终榜单,她表示,今年的榜单共分为四大类,分别是:领军人物、优秀职业经理人、标杆企业、典范楼盘。标杆企业主要包括:大地产布局的领军企业、典型特色房企、绿色创新房企、创新力领军企业、优秀助力企业。
     她指出,今年房企有三个特点:第一,规模效应的持续显化,大者横强,如,恒大、万科、碧桂园;第二,特色房企风光无限,如,孔雀城、新鸥鹏;第三,“绿金”进入收获期。从今年上榜的项目来看可以用6个字来形容,“产品力是王道”,用一个词表示是“匠心”。

    领军人物的评定标准上,谢红玲表示,领袖们都是行业的佼佼者,他们共同的特质就是对理想的执着和坚守。优秀职业经理人的特点也有一个共性,就是执行力都非常强,而且富有韧性,不管市场好还是坏,都能创造佳绩……【详细】

巅峰对话 : 融变地产 与时俱进
  2016年,伴随着行业量变的积累,并购融合成为地产行业的现象级事件,无论大中小企业,概莫能外。央企整合者诸如中海、招商、保利,大刀阔斧进行重组合并;民企行业并购者,诸如绿地参股协信、恒大收购嘉凯城、深深房等、融创收购融科智地等,更有被形容为“野蛮人敲门”的大量险资以各种途径参股地产上市公司,甚至多年的行业老大万科都经历着考验。金融对地产的影响,现在乃至未来也是决定性的……【详细】
 专家观点
刘洪玉:地产风险积聚 要规范资金入场形式
高一轩 :城镇建设需建立配套支持政策
闫旭东 :房地产市场正在发生的几大变化
袁 春 :房企并购将成为大趋势
沈力男:特色小镇建设不是建九流城市
高广汉 :重资产倒逼房企探索运营之路
徐斌:相对于颠覆 这个时代更需要匠心精神
主持人:谢红玲
中国网·地产中国总编辑
嘉宾:刘洪玉
清华大学房地产研究所所长
嘉宾:高一轩
京投发展股份有限公司副董事长、总裁
嘉宾:闫旭东
云房数据董事长
嘉宾:袁 春
龙湖集团副总裁
嘉宾:沈力男
泰禾集团副总裁
嘉宾:高广汉
首创置业设计营销中心总经理
嘉宾:徐斌
伟业我爱我家集团副总裁
2016中国房地产年度红榜榜单隆重揭晓
"年度行业领军人物"代表上台领奖
年度行业领军人物
王石 顽强不屈的地产斗士
许家印 极具战略格局的企业领袖

左晖 具健康推动力的企业领袖

孙宏斌 极具战略眼光的地产实干家
张宝全 极具文旅创新拓展力的企业领袖
"年度优秀职业经理人"代表上台领奖
年度优秀职业经理人
李战洪 新鸥鹏集团首席战略官

李亮 北京龙湖副总经理

高一轩 京投发展总裁、副董事长

楼艳青 融创中国北京区域副总经理
王简 华润置地华北大区营销管理部总经理
高广汉 首创置业设计营销中心总经理
朱锐 江河地产总裁
王勐 中骏置业北京区域总经理
刘肖 万科集团副总裁、北京万科总经理

范伟 和裕地产营销副总

"2016标杆房企获奖代表上台领奖
大地产布局的领军企业
恒大集团 极具超越力的领军房企
万科集团 稳健增长的领军房企
碧桂园集团 极具爆发力的领军房企
中海地产 极具增长优势的地产央企
保利地产 独具资源整合力的领军房企
融创中国 极具战略布局意识的领军企业
华润置地 注重均衡发展的领军企业
龙湖地产 注重内生力打造的领军企业
 
绿色创新房企
中国金茂
中国葛洲坝地产
远洋集团
亿利金威
创新力领军企业
链家 数据驱动的全价值链房产服务平台
优秀助力企业
翰同资本
房教中国
北京房展
典型特色房企
孔雀城 模式先导性小镇发展商
路劲地产 务实稳健的品牌房企
新鸥鹏集团 专注教育地产开发的品牌企业
山水文园投资集团 文旅开拓先锋房企
江河地产 一鸣惊人的房企新军
京投发展 极具发展潜力的轨道物业专家
星河湾集团 极具创新精神的高品质住宅工匠
首创置业 具转型效益的老牌国企
金科集团 注重社区服务的开发企业
协信控股集团 资本运作效率典范房企
隆基泰和集团
"2016典范楼盘"获奖项目代表上台领奖
景粼原著
翡翠长安
北科建泰禾·丽春湖院子
使馆壹号院
保利首开·天誉
星河湾半岛
首开龙湖·天琅
中骏·西山天璟
浙江山水主题小镇·六旗乐园
廊坊孔雀城悦府
鲁能·钓鱼台美高梅别墅
中信墅
保利·大都汇
八达岭孔雀城
金科·天元道
新西塘孔雀城
尚峯壹號
鲁能·格拉斯小镇
新鸥鹏教育MALL
2016中国房地产年度红榜专家评审会
历届论坛精彩回放
  2015年12月8日下午,由中国互联网新闻中心·地产中国网主办的“第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行, 第七届地产中国论坛以“资本催生大地产”为主题,回顾行业之变,前瞻行业未来发展趋势……
  2015年1月16日下午,由中国互联网新闻中心·地产中国网主办的“第六届地产中国论坛暨2014中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。本届地产中国论坛以“服务赢创地产未来”为主题,回顾行业之变,前瞻行业未来发展趋势,引领行业持续稳定发展…【详细】
  2013年12月21日,"第五届地产中国论坛暨2013中国房地产年度红榜颁奖典礼"在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。此次论坛聚焦"长效机制护航大地产",与300位业内精英分享真知灼见,为即将到来的行业30年大庆献礼…【详细】
  2012年12月9日下午,"第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜颁奖典礼"在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。此次论坛以"产业融合扩容地产"为主题,回顾房地产20年发展历程,前瞻行业未来发展趋势,引领行业持续稳定发展。……【详细】
第二届地产中国论坛_房地产论坛_红榜
  2011年12月7日下午,第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。此次论坛以"住房保障重构地产"为主题,带领行业探讨民生地产补位过程给整个产业带来的颠覆性变革,开启一个全新的时代……【详细】
第二届地产中国论坛_房地产论坛_红榜
  
  2011年1月8日下午,上百位地产界精英聚会国务院新闻办公室报告厅,共同见证"第二届地产中国论坛暨2010中国房地产年度红榜颁奖典礼"这一盛况。此次活动由中国互联网新闻中心、地产中国网主办……【详细】
最地产红榜隆重发布_房地产论坛_红榜
  
  2010年1月31日下午,上百位地产界精英聚会国新办报告厅,共同见证"首届地产中国论坛暨2009中国地产年度红榜颁奖典礼"这一盛况。论坛以"地产改变民生"为主题。由地产中国网历时3个月打造的"最地产"榜单也于当日发布,以其公平性、权威性赢得了业界的称赞……【详细】
房地产媒体_房地产论坛_红榜
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