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林伟:资本将成为房企的核心竞争力

发布时间:2015/12/09 13:21 | 来源 :中国网地产 | 作者: 任放

地产中国网讯 12月8日下午,第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜在钓鱼台国宾馆拉开序幕,本届红榜以“资本催生大地产”为主题。论坛上旭辉集团副董事长林伟认为地产行业本身就是一个半金融属性的行业,随着地产行业发展到一定的程度,行业由黄金时代进入到白银时代,对资本的要求越来越高。

2015年行业两大明显的现象和特征。

第一,基本上大的企业向一线城市转移。

第二,行业的利润率越来越低。一个方面是资本的竞争,另一方面才是正常运营的竞争。而资本的竞争往往起决定性作用。资本就是开发商的入场券,在北京、上海一线城市的土地招标,少则二三十亿,多则一百亿,没有巨大的资金,举牌的机会都没有,有资本代表有机会参与,但并不代表一定可以盈利。你需要考虑的是怎么样尽量拿到低成本的资金。

”白银时代”的地产已经完全进入了资本市场,资本的属性越来越大。在一些三四线城市的中小企业,他们的平均融资成本跟央企和上市公司比起来,差距可不是一点点。中小企业在三四线他们还有一些据守,如果他们不能解决资本的问题,也将出局,也这正是资本真正的催生这个行业,而行业也是至关重要的。

另外,就房价来说我觉得2016年全国大的平均的走势会比较平和,因为其实已经出现了分化,在一线城市和二三线城市完全不一样,不同城市要不同分析,不同城市有不同的板块,很难一句话概括,大致的方向是具备经济增长的城市,这种城市还会有比较高幅度的增长。

链接:

【图文直播】第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜发布

(责任编辑:任放)
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