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王倩:轻资产化是房地产业未来发展大趋势

发布时间:2016/12/06 16:38 | 来源 :中国网地产 | 作者: 乔玉龙

中国网·地产中国快讯  2016年12月6日,在第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜上,翰同资本创始人王倩发表了《玩转轻重资产转换》的主题演讲。王倩认为,轻资产模式正在渗透房地产全产业链。由于轻资产运营不需要密集的资本,可以构建迅速扩张的体系,因此轻资产适用于更多的房企。

翰同资本创始人王倩

王倩表示,目前地产行业仍然是中国经济的支柱产业,房地产投资占GDP比重超过了15%,中国房地产总价值近200万亿元。尽管如此,对于传统地产而言,依然有不能承受之“重”。然而轻资产的营运模式是非常清晰的,只要对于重资产改进,边际效应非常明显。北上广核心的写字楼收益4—5%,每一元钱租金的增加,会给物业带来20—25倍价值的增加。

对于传统重资产房企,在转型轻资产的过程中需要注意哪些问题呢?王倩给出了自己的建议。她认为,高毛利、高周转、高杠杆的时代已经过去了,房地产市场已经从过去的增量时代进入存量时代,互联网在渗透、颠覆全产业链。此外,地产相关金融需要创新升级,传统重资产管理模式需要革新。

王倩说:“轻是未来行业的主流方向,欧美的房地产市场主要靠上市的运营商和服务商驱动,重资产是运营商存在的基石,运营商和服务商是为了提升重资产的价值。最优秀的投资人,一定是轻重并举,靠轻去给重资产变现,插上翅膀。”

(责任编辑:王迪)
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