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【图文实录】第七届地产中国论坛暨2015年度红榜

发布时间:2015/12/8 13:05:00 | 来源 :中国网地产

主持人:感谢钟秘书长的精彩言论!接下来有请论坛发起人、地产中国网总编辑、美景美居CEO谢红玲女士上台发言!

地产中国网总编辑 谢红玲

谢红玲:尊敬的领导们,尊敬的来宾们,新老朋友们大家下午好,非常高兴又一次在这么高大上的钓鱼台国宾馆为我们的行业办每年一次的大喜事。尽管筹备期又赶上雾霾,寒冬。我的小伙伴们很辛劳,有一些人都生病了,但是随着这个发布时刻的到来,我们又精神百倍,我们在这里隆重的欢迎大家。

应该说我们今年的地产人虽然过的比较辛苦,但是业绩还是不错的,刚才我们提到的在路上的京投银泰的高总告诉我,他们九十月份就把全年的业绩锁定了,在座的龙湖业绩更是不错,尤其是他们的豪宅项目,几乎月月都是销冠。

实际上大家也知道,像刚才我们钟秘书长讲到的整体的经济形势并不乐观。但是相比而言,房地产行业还是有一些利好的。比如说政策上的宽松,货币上的宽松,还有这个行业再一次地位得到了经济界的认可。曾经让我们焦虑的互联网思维也成为了我们可以掌控的工具。而出海也成为了我们很多企业一个寻常的业务拓展的渠道。

今年最明显的特征应该是地产的金融化趋势和地产开发企业向服务商的转型。在这其中也是各种的创新行为不断。在11月份的时候,在座的民生银行的叶总和全联房地产商会他们一起主导了一场不动产金融的年会,在这个年会上充分的论证了房地产正在还原它的金融属性。这个行业的金融化会越来越明显。

而最近,也就是前天晚上,我们的媒体群频繁的发布一条新闻,就是万科的大股东变了,就是一家金融投资,而很多的金融行业也加大了对地产企业的股权投资,一些地产开发企业也在开展金融和投资的业务。所以现在看我们的房地产时代正在发生着巨变。

更明显的是过去的单一以住宅开发为主的开发形态正在被 金融+开发+运营+后期服务等等取代,也就是说行业的主角在多元化,这一点大家在我们公布的红榜榜单上就可以有充分的体会。所以我们说,如今我们正在迎来一个大地产时代。

关于行业的整体变化就不做更多的赘述了,因为我们今天邀请了宏观经济的专家,邀请了我们房地产行业的专家,还有百强企业中的优秀代表,他们会在两场论坛和主题发言当中把这些问题跟大家论道清楚。

本届年会还有一个特别之处就是我们邀请了两位明星主持人来做今年年会的主持,一位是刚才大家看到的刘仪伟,影视圈的名人,主持人,还有一位是地产行业的名嘴梁上燕女士。

下面我想用几分钟的时间分享一下地产媒体,尤其是地产中国自己在行业转型当中做的一些创新的探索。因为在跟行业互动的七八年时间里面,我本人已经在地产媒体圈做了16年,在这16年之前,我们做的是旅游记者,在这个过程中,我们发现了今年行业去库存的压力中,最难的一块是旅游地产,而旅游地产所占据的应该是我们国土上最好的资源。如果在这么好的风景区的资源当中建了房子,最后变成烂尾项目,这是我心中感觉到最大的遗憾。所以我们地产中国在经过近一年的充分调研、论证之后选择了一个新的业务板块,叫美景美居。

有一个口号叫一份美景,一生美居。为什么现在的旅游地产会陷入这样的困境当中,跟大势有关系,但是更主要的是它本身就是一个度假服务型产品,而不应该是像住宅一样去开发的,更多的是需要的服务支撑。

而近期北京还有上海等等很多地区发生了大面积的雾霾,让我们更加心急的想把这个产品推出来,让更多人享受到更好的生活,更健康的生活。

这个图上都是我们今天与会的朋友奉献的照片,11月30日,我们上一轮重度雾霾的时候,左上角这一张是毛大庆毛总在首都机场准备出发的时候拍的照片,他特意说“我拍的是一张彩色照片”大家知道那一天北京真的像世界末日一样,小孩子出门都戴着防毒面具一样的东西。

最上角左边的男士是地产圈很有名的消费者,他一个人在这些年,从富力城开始到海南清水湾等等,经他手的房子货值超过了六七亿,他今年本来小孩要上学,已经从海南回到北京了,但是过了几天决定在海南找学校,把家庭搬到海南,他说为了健康,一定要远离雾霾。

右下角是我们美景美居的COO粱利,她在青岛生活的人,她说对海无感,但是她到了海南,晴天碧日,还有那么好的房子,和当地的老人聊了天之后,她觉得真的应该跟劝身边的亲朋好友找一个净土,找一个更好的生活空间。

支撑我们开拓这个板块的重要原因,一方面有那么多的房子卖不出去,需要新的解决方案;另外一个方面,大众休闲的时代已经到来,中央已经想用消费拉动经济的时候提出了一个主张,未来不仅仅每周休两天,有一个2.5天的倡议,当大家每周有2.5天可以用的时候,加上高铁的便捷,我们至少可以去到三五百公里以外的地方渡一个周末。

现在我们的压力这么大,如果可以换换空间,就可以放松下来,再满血复活,投入到工作当中。

这三张照片就可以看到我们目前的情况,有那么好的宜人的风景,有那么好的度假的生活方式,但是还有那么多的滞销的房子。怎么在这当中,那么多的度假需求和滞销的房子当中找到一个很好的解决方案呢?

作为曾经做过四年旅游记者的我,对分时度假进行了差不多十来年的跟踪,当年因为各种原因,美国的分时度假模式在中国没有落地,那时候中国人的消费实力有限,另外一个也和当时操作的流程有关系,还有法律环境的不健全,让分时度假没有能在中国大面积的推开。但是现在,尤其是大家对于生活质量的重视之后,很多人对于买分时度假的产品,是不是带产权已经不那么敏感了,而且度假的消费频次越来越高,这个时候如果能有一个很好的分时产品,如果也有一个分权的模式代入,我想这个市场一定会非常大。

大概经过了去年11月到现在已经一年的时间,我们联动了法律界的专家,分时度假方面的专家,还有酒店管理业的专家,以及开发企业的多位朋友,我们有一个自己的顾问群,大概一二十位度假地产的开发界的朋友,一起在大家的群策群力下,我们最后锁定了三项服务:第一,酒店式的托管服务;第二,纯粹的酒店服务;第三个是交换居住。

在这之前,我们是跟项目把适合做分时产品锁定一部分房源,我们选的是风景区的房子,第二是拎包入住的房子,购买的时候会比较方便,由我们提供这三方面的服务。大家可能说,原来媒体都要做线下的业务了,真的是这样,因为O2O大家知道已经要过去了,如果再不赶紧把你线上的平台的优势和线下服务的优势结合在一起呈现,那么你的产品一定是没有未来的。

当然了,我们的产品也不是我们凭空想象的,是基于互联网技术的发展,还有共享经济给我们带来的启发。非常感谢开发企业的信任,因为我们做事的认真和严谨,在近半年的时间内,我们得到了首创集团,万达集团,中信地产,贵州森垚,首开,金茂集团,龙湖集团,观澜湖集团,金融街等等多家企业的支持,他们都拿出了他们最好的项目支持我们的产品。

朋友们,时间有限,就不做过多的介绍了。我们这些产品目前已经上线,我们的网站今天就算正式开通了,一会儿会有一个小小的仪式,让大家分享我们的喜悦,谢谢大家。

主持人:感谢谢总! 我听明白了,如果我在三亚买了一套房子,就相当于我在全国各地的风景区都有一套房子,原来我三亚买一套房子,的确有一套房子,结果我从买了到现在一次都没有去过,我的朋友们分别去住过,现在我就可以通过这个网站去做一些交换,我可以到青岛,大连,云南、成都,只要在这个网站上可以找到合作伙伴都可以用我在三亚的这套房子去交换我可以待的那几天,我可以把我的假期通过我拥有的这套房子分散在全国各地,将来有可能分散到全世界各地。本来我想把三亚的房子卖了,现在听谢总这么一说,得留着,如果卖了以后就没有办法到全国各地交换了。

(责任编辑:王依彤)
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