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顾云昌:土地供需严重错位导致楼市双泡沫

发布时间:2016/12/06 15:30 | 来源 :中国网地产 | 作者: 乔玉龙

中国网·地产中国快讯  2016年12月6日,在第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜上,全国房地产商会主席顾云昌发表了《需求侧调控和供给侧改革》的主题演讲。他表示,2016年的中国楼市是历史上最辉煌的一年,同时也是最复杂、最纠结的一年。

全国房地产商会主席顾云昌

顾云昌认为,对于房地产需求侧的调控永远在路上,对于房地产供给侧的改革任重而道远,对于房地产的转型应该适应新的需求。

顾云昌表示,2016年前10个月,全国新房的销售面积就超过了12亿平方米,而历史上最高的一年是13亿平方米,不出意外的话,今年的销售面积有望突破这一历史纪录。而在销售额方面,前10月已经达到了9.9万亿元,2015年是8万亿元。因此可以说,2016年是房地产量价齐升的一年。

顾云昌说:“虽然今年楼市的表现十分辉煌,但也有不尽人意的地方,用一首歌来形容就是《让我欢喜让我忧》。”他表示,这一轮房地产市场出现了双泡沫,一方面一二线城市的价格泡沫、资产泡沫,三四线城市是数量泡沫卖不掉。因此国家推出了“因城施策、一城一策”的调控方针,用两只手进行调控个,一只手遏制价格泡沫,另一只手遏制资产泡沫。这两只手,一只是无形的,一只是有形的。无形的手势市场调节,有形的手是行政手段,包括限购、金融政策。

从2016年整体的形势看,上半年的任务是去库存,下半年的重点变成了控房价。房地产市场的变化,隐藏在背后的因素,是需求的问题,有些城市需求量很大,还在爆发;有些城市没有需求。如果我们控制了价格,就会留下后遗症。房地产调控是兴奋剂、镇定剂,市场不好的时候打兴奋剂,市场太好的时候打镇定剂,是一种短期的药,长效药是供给侧的改革。

顾云昌指出,目前一线城市需求量大,土地供应量小,于是出现了供不应求的局面。形成了“三亚放暖气,哈尔滨开空调”的极端情况,土地供需出现了严重错配。土地大量变成了建设用地,城镇化人口的政策导向和人口的实际流向却背离了。人口往大城市涌入,土地往中小城市流出。土地供应严重错位,导致了房地产市场的双泡沫。

(责任编辑:王迪)
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