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靳东升:营改增推行对房企利好效应明显

发布时间:2016/12/06 15:58 | 来源 :中国网地产 | 作者: 乔玉龙

中国网·地产中国快讯 2016年12月6日,在第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜上,国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升发表了《税收政策将如何影响房地产行业》的主题演讲。靳东升表示,营改增的推行,对房企的利好效应很大。

靳东升认为,城市房地产市场对税收政策比较敏感,税收政策调整对房地产市场发挥较大影响。从城市房地产税收政策的变化来看,一致可分为三个阶段:第一阶段是2006年以前;第二阶段是2006年至2013年;第三阶段是2013年至今。

国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升

谈到今年的税收政策,靳东升表示自5月1日开始全面实行的营改增新政,有着极大的利好影响。靳东升认为,营改增的积极效应主要体现在以下六个方面:

1、将营改增试点范围扩大到房地产业,实现全覆盖,打通税收抵扣链条,消除重复征税影响,支持现代服务业发展和制造业升级。

2、允许将新增不动产纳入抵扣范围,促进扩大有效投资。

3、新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续确保所有行业税负只减不增。

4、有利于简化房地产税制,降低房地产综合税负,促进房价合理回归。

5、有利于促进社会各产业的分工与合作,提高社会经济的运行效率。

6、有利于加强税收管理和税源监控,堵塞税收漏洞。

靳东升认为,税收政策主要影响二手房交易,税收政策加码,会提高二手房交易成本,表面上会达到降低二手房挂牌价格的效果,实际上会提高购房者的支付价格,显著影响市场成交量。限购政策的影响效果有可能随着时间推移而逐渐减弱,调控政策的阶段性变化使得房价增速受抑制的效果也呈正相关性。

靳东升预测,业内热议的房产税在制定过程中,一定会考虑低收入者的利益,充分体现“居者有其屋”的精神,外界不必过分解读房产税政策,也不必过于担心它对刚需的影响。

(责任编辑:王迪)
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