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范剑平:我国经济已经过度金融化和房地产化

发布时间:2016/12/06 15:18 | 来源 :中国网地产 | 作者: 段文平

中国网·地产中国讯 2016年12月6日下午,由中国互联网新闻中心·地产中国网主办的“第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。国家信息中心首席经济学家范剑平做了“中国宏观经济形势和货币政策走向”的主题演讲。他表示,2016年全世界出现了几个黑天鹅事件,诸如英国脱欧、意大利公投的失败以及美国大选,2017年还有很多黑天鹅事件要发生,对于全世界经济来说,不确定性因素很多,中国也难以独善其身。

国家信息中心首席经济学家范剑平

以下是其主要观点:

我国经济过度金融化和房地产化

2016年前三季度,我国GDP的平均增速是6.7%,虽然保持稳定,但是从结构性来说,问题很大,房地产和金融的贡献史无前例,房地产是历史上贡献最大的一年,金融更是如此。我国的经济已经出现过度的金融化和房地产化。

美国和英国是服务全球的两大金融大国。美英金融业在GDP中占比也就7%左右。目前我国金融业只服务国内,但是在GDP中的占比已经超过9%,而且还在继续上升。这不是金融业的真正发展,而是虚胖。如果以金融业在GDP中占比来衡量一国经济的金融化程度的话,那么我国经济的金融化的程度显然是过度了。

这对于经济的发展危害很大,党中央和国务院不断发出警告,但是作用好像不大,愈演愈烈。

未来的房地产取决于能否抢到年轻人

2017年,我国的实体经济会继续下滑,通货膨胀压力会继续增加,中国经济工作会议之后,会有更细致更全面的政策方案出台,引导资金回流到实体经济领域。这是房地产在2017年面临的经济大背景和政策导向。

具体到房地产领域,房地产一方面要保证居民的居住功能,另一方面要适当抑制投资功能的过度炒作,这是最大政策基调。而二套房等首付比的提高,挤出了泡沫,把房子留给首套置业的人,这是政策中最重要的信贷导向。

明年的整体货币环境,不会像前几年那么宽松。现在是控制增量,回归正常,但是还没有到收紧的程度。而央行也用不着加息,商业银行会自动把商业利息加上去。过去玩的就是廉价资本、低利率,当利率回升后,房地产的金融环境不会像前几年那样继续宽松了。

未来决定房地产市场的是年轻人。我国已经进入老龄化时代,年轻人越来越少,过去房地产最为火爆的十年,是80后买房最多的十年,80后的人口超过两亿。轮到90后买房时,年轻人大幅下降,1.75亿人。00后会继续减少,当年轻人少了四分之一甚至是三分之一时,房子就不好卖了。未来的房地产取决于“抢人”大战,能否抢到年轻人。

(责任编辑:王迪)
中国网地产

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