【地产中国网•原创报道】11月26日，由中国房地产年度红榜组委会举办的“2015中国房地产年度红榜专家评审会”在使馆壹号院一层VIP厅举办，由住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、北京房地产协会秘书长陈志、北京市房地产展示交易会组委会秘书长郑向东、兰德咨询（中国）有限公司总裁宋延庆、北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅、中国豪宅研究院院长朱晓红、地产中国网总编辑谢红玲等组成的专家顾问团，就2015年度中国房地产行业标杆企业、代表人物及样板楼盘的甄选，展开了详尽的探讨。与此同时，这些对行业有着深度观察和接触的人士也道出了不少自己的切身感受。

以下，就让小编来为您奉上这些人士对于楼市现状及走势的思考！

顾云昌：过去一年房地产行业的下行速度出乎意料

房地产行业下行是意料之中的，但是下行速度之快却出乎我的意料。之前国家统计局预计今年年底整个房地产的投资增幅要保持7%，现在看是不可能的，目前看来能增长2%就不错了，可见周期的变化是非常剧烈的。具体到市场来看，表现在三个分化：市场的分化、企业的分化和产品的分化，而且这些层面的分化要比想象当中的还要快、还要剧烈。

但是从整体经济的层面，中央已经严重意识到地产和整个宏观经济权重的关系，因此，在2015年的政策刺激比较激烈和频繁，接下来的政策可能依然还会继续延续宽松，首付降至20%完全是可能的。此外，鼓励创新可能是从供给端解决问题的一个办法，此外，从需求端来说，国家完全可以放开一线城市的豪宅限购，进一步激发市场活力，刺激需求。

整个2015年房地产行业的转型升级格局已经非常显著，在金融、服务、养老、度假、娱乐、商业等的参与之下，房地产已经成为一个大地产的概念。

陈志：所谓“白银时代”实质就是行业拐点

从总量来看，今年北京市场的成交量还算不错，新房的成交量应该能达到8万套，但是这是包含了自住房、定向安置房和纯商品住宅的数字，二手房的成交总量能达到20万套。

具体到市场层面来看，今年北京的市场表现出极端的两极分化。尤其在土地供应方面，备受诟病的土地出让模式依然在继续，而且更为疯狂，导致土地供应结构极为糟糕，保障性住房用地占比过大，真正的商品房用地则一再受到挤压，最终导致目前很多项目的价格上涨不是由供需关系、产品升级换代，或是稀缺区位等市场性因素决定，而是纯粹由人为的土地资源配置而推升。这便会导致市场上高价项目越来越多，且产品同质化严重。

从市场需求层面来看，由于北上广深这些城市限购政策的持续，尤其是北京长期的严格限购措施，再加上高端需求人群置业的随意性比较强，必然会导致高端购房群体的需求流出。另外，不少高端项目所以为的可以由房屋置换支撑起来的改善型需求，实际上缺乏足够有实力的人群。所以，未来的市场需求实际上是很窄的，最终将会导致市场上总价在两三千万的产品将会对客户展开异常激烈的争夺。

处于这样的红海竞争格局中，未来市场真正拼杀的结果未必能如企业所愿都能将价格卖到10万+甚至20万+，结果必然是不少项目的去化速度会下降，慢周期、长周期的操作会带来资金的沉淀，必然会压垮一些企业。

不过，这也正是整个行业盘整的必然过程，所谓的“白银时代”实际上就是行业拐点的另一种说法，转型、甚至推出房地产行业都是大势使然。