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刘洪玉：地产风险在不断积聚要规范资金入场形式

来源：地产中国网 2016-12-06 17:57:00 作者：段文平

中国网·地产中国讯 2016年12月6日下午，由中国互联网新闻中心·地产中国网主办的“第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行。在“巅峰对话”环节，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，各种各样的金融形式促进了房地产行业的快速复苏和发展，但是风险也在不断在积聚。如何探索出规范的、更放心的资金进入形式，这个不仅关系到房地产行业还关系到金融乃至宏观经济的安全。

刘洪玉指出，2016年中国房地产的高增长得益于资金的充裕，各式各样资金的获得性非常好，这推动了地产销售面积和金额创下新高。

但是，刘洪玉又指出，在资金的获得过程中，并没有架构起一个非常完善的管理体系。这就是为什么今年除了消化库存外，还有一个任务是去杠杆。房地产领域是一个比较典型的高杠杆、高回报、高收益的行业，钱多，用的杠杆就多，风险在不断聚集。房地产与金融行业息息相关，所以房地产行业的风险很容易传导到金融体系当中去。金融是经济活动中的血液，如果金融行业发生风险，那么整个经济的大环境就会遭到破坏。

“过去一年，金融在我们房地产行业中有着非常好的发展，大家创新了很多的金融形式来参与到房地产过程当中来。这个参与促进了我们这个行业的快速复苏和发展，也给我们提出了很多新的问题，就是在新的环境下怎么去把房地产从重做轻，这个过程中仍然需要金融参与。我们希望探索出非常规范的、能够让更多的资金比较放心的参与形式，这是未来的非常重要的任务。”刘洪玉如是说。

刘洪玉认为，目前我国的房地产数量问题已经解决了，已经进入质量时代，围绕房地产资产的服务和质量需要提升，市场不要老是盯着新建住宅这块，还有很多的市场去拓展。

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