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  【编者按】
　　 楼市回暖了，开发商不降价改捂盘了；
　　 楼塌了，房地产官员被人肉搜索了。才一年的光景，房地产市场与2008年已有天壤之分。
　　 哪些事，又哪些人；哪些政策，哪些企业值得回顾，2009年中国房地产界又会冒出哪些“最”？
　　 《2009地产中国“最”地产》带您一同观察。 		 
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2009年11月，上海市政府新闻办宣布上海迪士尼项目申报获国家有关部门审核，上海人终于拿到了09年最漂亮的礼物。上海迪士尼项目经过八方炒作似乎已远远超出了一个乐园的原始范畴，成为上海商业地产一股及时的暖流，消融着寒市中的坚冰。
点评
一个项目被反复炒了3年，可以说迪士尼的一举一动似乎牵动着人们的视线，也不能怪国人把如此大的精力投入到一个游乐园身上。大陆没有任何一个娱乐项目开建前如此被关注，只因为它是全世界最受欢迎的童话王国。只是在各方炒作的连番炮轰下，迪士尼已远远超出了一个乐园的原始范畴，而被当成了一张用来造钱的王牌。
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国美受伤是从08年底开始的。2008年11月9日，国美创始人、前任董事黄光裕因涉嫌经济犯罪被警方带走。一时间社会各界纷纷将目光对焦在这个中国最大家电连锁巨头身上。近来，一份全球零售250强榜单再次把人们的目光聚焦在国美身上。其排名下搓近30名，跌至91位，昔日家电巨人的风光不再。
点评
2009年可谓国美的受难年，有卖场员工透露曾有竞争对手手持黄光裕被拘的报纸在国美卖场周围分发，向顾客宣称国美将要倒闭，这无疑相当于在其伤口上撒盐。东家被抓，门店被关，不时还有对手前来骚扰，将国美评选为最受伤的卖场也是情理之中。
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2009年10月有媒体报道武汉第三家万达广场破土动工。与此同时，"洛阳万达广场盛大开幕"、"大庆万达广场正式开工建设"、"万达广场放飞宜昌梦想"……2009年有关万达广场全国范围内跑哪圈地的新闻一浪高过一浪，据统计，2009年万达集团在全国新开业8个万达广场，并计划在2010年继续开业40个。
点评
万达这种快速周转模式更容易受宏观经济环境的影响，稍有变动则险象环生。从万达扩张版图可以发现二三线城市是投放重点，我国商业地产发展尚不成熟，暴饮暴食的后果便是后期经营风险，租金回报率低。因此从长线看，如何实现企业的横向发展，实现跨区域管理是万达亟需面对的问题。
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09年一则名为“中国最彪悍、最山寨的酒店大楼”的帖子在网络上引起轩然大波。据了解，这座外形为“福禄寿”三星彩塑像的酒店位于北京燕郊102国道边，高41.6米，共10层，客房全部位于三位神仙“肚子”里。8层以下为标间，9层总统套房，还包括一间寿星手中的“寿桃套”，10层是办公会议室。
点评
福、禄、寿相传为天上三吉星，象征幸福、吉利、长寿。天子大酒店请来三位神仙助阵，商家苦心可见一斑。据了解该酒店入住率能达到50%左右。然而如此造型实在雷人，不得不佩服开发商的魄力，以及审批部门的承受能力。入选本年度最雷人酒店当之无愧。
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就在大家还在对天价地王咂舌之际，香港又诞生了天价铺王。2009年12月21日，有港媒爆料，英皇国际以8.43亿港元揽得香港尖沙咀广东道6号和8号两铺位，实用面积1212尺（1平米相当于10.6方呎），折合每平方米740万港元，刷新香港商铺最高成交单价记录，如此天文数字甚至可摘得世界铺王殊荣。
点评
天价商铺能否买来高枕无忧还很难定论。虽然香港自由行政策已经放开，但内地大部分地区游客入港仍需办理相关手续，一旦海南建离岛免税区政策通过，国人购买奢侈品的时间和成本也将大大的缩减，取代香港成为购物天堂也并不是不可能。所以当香港失去了优势，铺王还能威风多久。
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从去年10月开始，沃尔玛官网购物频道中悄然冒出了一样商品——棺材，此举令全球大跌眼镜。据了解，沃尔玛为“身后事”准备了多种款式，按不同材质共有14种棺材可供选择，并分别冠以“圣母瓜达卢佩”等名称，甚至还推出了十余种骨灰瓮以及宠物棺材，照顾了不同消费群体的丧葬需要。
点评
卖起了棺材的沃尔玛如今满足了一个人“从摇篮到坟墓”的一切需求。沃尔玛的新闻发言人表示，出售棺材的计划是“响应客户需求的小小尝试”。在零售业竞争日趋激烈的今天，满足客户的需求走差异化经营路线未尝不是条出路。如此看来，沃尔玛当选年度最佳服务超市实至名归。
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去年8月张家界某派出所出现在舆论的风头上，始作俑者是网络上一篇名为“张家界惊现史上最牛派出所开酒店”的文章。“去张家界旅游，一到国家森林公园景区，导游就带我们去了一趟派出所，不是我们犯了法，而是去所里的酒店吃饭！”这家名不见经传的“喜乐来”酒店赫然开在了公安局大院里。
点评
与大多数“酒店+地产”的开发模式不同，喜乐来酒店选择“酒店+派出所”的捆绑模式，确实是别出新“财”。有公安护法，喜来乐酒店必定不敢逾越违规雷池半步，其次就算该酒店“胆大包天”，消费者投诉起来也是近水楼台。虽然喜乐来酒店招来不少非议，但其安全系数不容置疑。
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7月，前门大街商业区启动新一轮招商，伴随着SOHO中国以总价17.7亿元人民币，收购前门项目中54691平方米的商业物业，前门商业街再次成为坊间谈论的话题 ……
点评
前门大街的改建延续了上世纪二、三十年代的建筑风貌，希冀吸引一些京城老字号进驻其中，体现中华民族的传统文化。但前门商业街从一开始就淹没在舆论中，传统老字号无法承担高额租金，被挡在了前门大街的门槛之外。同时也折射出中国民族商业复兴之路的困境，面对未来残酷的商业竞争，传统商业项目如何保留和传承起微弱的命脉，仅仅靠政府支持能走多远 ……
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在国贸三期建成之前，银泰中心一直堪称CBD的"第一高楼"。不过，银泰中心的"曲高和寡"不仅仅在于它的海拔高度，该项目的名单里具有一系列国际化团队的名头，而高端品牌购物中心悦生活部分，也吸引了50多家国际顶尖品牌在此聚集 ……
点评
银泰中心虽然已经投入运营，却无法避免人气偏低。如此高端的定位也是人流稀少的主要原因。顶级品牌本身针对的就是小部分高端消费人群，正如斯沃琪集团中国区总裁陈素贞女士所说，“我们这样的店是不需要人流的，我们必须为我们的消费者营造一个放松的环境让他慢慢鉴赏一只表”。只是不知道如此窄众的定位是不是真的能够支撑项目的经营 ……
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7月25日，位于大兴黄村东大街的火神庙国际商业中心正式开盘，当天298个商铺以超过3万元/平方米的价格全部售罄，成交额2.5亿元。其火爆程度无法让人相信，这里曾经是那个酝酿了三年而招商无法突破的项目 ……
点评
火神庙国际商业中心所在的大兴黄庄，商业极度匮乏。上半年，除宜家等三块商业用地之外，大兴共有9块居住用地成交，其中不乏保利、绿地等房地产巨头。利好消息，无疑刺激了已在大兴苦等已久的火神庙商业中心，终于盼到了熬出头的日子。但如何支付未来11%～18%的集合资金信托利率，恐怕是开发商最紧迫的任务 ……
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一再推迟开业的国瑞城购物中心终于今年6月正式营业。其身处崇文门商圈有着得天独厚的地理优势，但整体进驻商家仅仅有70%左右。招商不足，致使整个商场客流量小，即使周末也鲜有顾客，人气极为冷清 ……
点评
国瑞城位于北京市中心最繁华的崇文商业区的核心地段，但招商依旧困难重重。作为新生的商业项目，一受一路之隔的崇文门老大新世界百货的压制；二受低端项目搜秀的挤兑；另外国瑞城自身业态分布、定位的不明确；再加之，正直全球经济不景气的时机入市，更加大了招商的难度。其案例表明，北京商业项目的培育期没有最长，只有更长 ……
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今年8月，秀水街总经理汪自力引咎辞职，并透露秀水街是全国租金最贵的市场，共有摊位2000个，年租金总收入3亿多元。但3年内未上缴一分钱的营业税和企业所得税，总额逾2亿元。秀水街市场连夜否认，称其多言不实 ……
点评
今年上半年，这条北京最著名的商业街便风波不断。2月，市场管理方连续四次对涉嫌售假的商户采取“封摊”行动，此举遭到了商户们的一致抗议，现场发生激烈冲突。售假造就了秀水街，也吞噬了商业街灿烂的光环。秀水已遭致多方的质疑，整顿已然是板上钉钉的事，在未来保护知识产权的大背景下，秀水们的命运将何去何从 ……
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