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  【编者按】
　　 楼市回暖了，开发商不降价改捂盘了；
　　 楼塌了，房地产官员被人肉搜索了。才一年的光景，房地产市场与2008年已有天壤之分。
　　 2009年哪些事哪些人，又哪些政策哪些企业值得回顾？2009年中国房地产又会冒出什么“最”？
　　 《2009地产中国“最”地产》带您一同观察。 		 
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11月初，央视爆料，小超人李泽楷旗下的香港上市公司盈科大衍地产在京囤地，SOHO中国董事长潘石屹就此在接受采访时，语出惊人“有1/3开发商只囤地不盖房子”。而在此前，老潘在其博客上又爆猛料，称有开发商土地储备高达151年。
点评
在老潘看来，有很多企业依然囤地，待土地升值后，立刻转手，以获得更大的利润，因此，老潘很激愤地说“养鸡的不如倒蛋的”。毋庸置疑，稀缺的土地资源和热得发烫的楼市，让开发商看到了后市土地的升值空间，不用盖房子就用土地来赚钱，假以时日土地转手后，利润更加可观，这么容易赚的钱，不赚白不赚。
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9月7日，成都，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”上，剖析房价上涨主因时，抛出“丈母娘需求”推高房价。
点评
此后顾云昌站出来澄清，“房价上涨是因为丈母娘需求”此话绝非己所言。是顾所言也罢，不是也罢，都已不重要。重要的是，通过“丈母娘需求论”说明，房价的畸形上涨，让那些别出心裁的专家们似乎黔驴技穷，想象不出更好的词语去形容“这匹脱缰之马”，只能以挖空心思之语去故作姿态的调侃。
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11月21日，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌公开表示，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和投资的四分之一，是“房地产已成为中国经济的直接‘命脉’”。
点评
如今，经过一轮短暂的调整后，房地产业再次如火如荼，甚至鬼魅般地要挟中国经济，因此，“房地产已成为中国经济的直接‘命脉’”这一先锋定位，意在警示调节中国经济结构已迫在眉睫。
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近日，著名经济学家谢国忠指出，2012年楼市危机将再次上演，各国央行无法阻止通胀的来临，楼市的泡沫终将破灭。他认为，中国的房地产已经提前通胀，房产泡沫已经很大，买房子显然并非保值的良策。
点评
谢国忠的观点，无疑是向如火如荼的楼市泼了一盆冷水。最近，迪拜危机的阴影笼罩全球，经济学家的预测，旨在警示中国楼市已到了一个“十字路口”，任凭其一路狂奔，无疑会栽跟头。“2012年楼市泡沫终将破灭”听起来很可怕、很刺激，但问题是，政府会让楼市泡沫破灭吗？
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9月10日，在大连夏季达沃斯年会上，北京中坤投资集团董事长黄怒波自爆，房地产仍然是暴利行业，利润率可能高达100%-200%。黄表示，如果不是暴利，各类企业不会争相搞地产。
点评
2008年房地产进入新一轮调整期后，许多大腕预言，地产行业即将告别暴利时代，但进入2009年后，行业的迅猛复苏，将暴利又拽了回来。难怪作为开发商的黄怒波自爆，行业利润比人们想象的更加高企，引来“百舸争流”，但“蜜月”的背后，可能隐藏着更深的陷阱。
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2009年5月，华远地产董事长任志强：房地产行业的腐败根本不是最严重的。腐败现象最严重的是交通领域，这个领域是绝对垄断，是单向的，腐败才最严重。房地产行业的腐败是双向的，这跟单向领域的不能比。
点评
古语有云“以五十步笑百步”，用这句话形容任总的言论再恰当不过。腐败本身就不是啥光荣的事，房地产业的腐败已是众所周知，何必还要去和交通等领域对比呢？虽然任总的初衷是好的，为房地产业辩护，但却容易引发“房地产业腐败的还不够”之嫌疑。
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就在房地产市场一片“回暖”声中，万科董事长王石再次抛出“拐点论”，向有些“过热”的地产市场泼了盆冷水。6月初，王石接受媒体采访时表示，当前这个房价是维持不住的。
点评
曾准确预测2008年楼市出现拐点的王石仍坚称拐点将现，但这次却失手了，楼市不但未再出现拐点，一线城市和各大房企的销量都出现了增长，同时地王也不断涌现，有甚者，一线城市的不少楼盘涨价连带捂盘。但截止目前，楼市确实尚未再现拐点。
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2009年3月，自称“替富人说话，为穷人办事”的知名经济学家茅于轼在接受媒体采访时称，“廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢。”
点评
茅于轼此言初衷是担心政府保障性住房不能真正落实到那些需要帮助、收入比较低的家庭中去的问题。但此言在互联网上激起千层浪，遭来网友的反击：“穷人也有享受独立厕所的权利”。应该是最被曲解的建议了。
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2009年6月23日，在国务院新闻办举行的发布会上，国土部副部长鹿心社援引该部调查数据称，地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23%。此外，他还表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。
点评
鹿部长此言一出，招致无数开发商炮轰。任志强、潘石屹、孟晓苏等均公开场合或博客予以反击。而此后北京等城市多个地王的出现也表明，地价都在直接或间接的推动房价上涨。实际上，国土部的调查是用最初土地售价和最终房子售价进行对比，如此计算太过简单，因为待房价已上涨后，其基数自然变大，地价所占比例自然变小。如此结论不招炮轰就不正常了。
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北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩发表题为《房地产业将再次拯救中国》演讲称，所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益，那些人给我的帽子是“人民公敌”，但是我给他们的帽子是“反人类”，任何人在经济危机面前都是渺小的，无能为力的，我们要做的就是尊重规律、尊重房地产业。没有房地产业不能救中国，而且房地产业正在拯救中国。
点评
业内皆知，董教授是房地产业的唱多派。而因其对房地产的过度热爱，董教授便时常口出“雷”语。“反房地产复苏就是反全人类”，这都是哪跟哪呀？网友大喊，最离谱的唱腔莫过于此了。
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