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2009：有多少家房企将冲进百亿俱乐部？

【编者按】今年上半年，中国房地产市场可谓迅速从回暖到小阳春、再演进到火爆的程度。各地楼市成交量一浪高过一浪，房价也开始恢复07年的飞速上涨，“地王”频频出现。专家担心，中国经济尚未全面复苏的背景下，房地产市场泡沫可能再度出现，“拐点”论再度重出江湖……

楼市火爆上半年“梦回2007”

　　今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积的同比增幅接近或超过100%，市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。【我要评论】

	杭州收紧二套房贷降温楼市上海等地或跟进
	中国楼市上半年火爆拐点论重现五大城市成交井喷
	楼市万亿销售额“注水”？统计局撰文驳斥
	上半年6房企销售额破百亿万科保利中海居前三甲
	多房企半年完成全年六成计划部分超去年全年总量

　调查

　地产观察

上半年

分析

半年销量抵去年全年楼市火爆令政策走向陷两难

　　由于楼市过快复苏对经济有利有弊，尹伯成认为，当前楼市的现状将令政府的决策左右为难——如果不出台新的调控政策，楼市可能发展成为非理性繁荣；但如果出台新的调控政策，又可能担心再次出现2008年那样的萎缩局面，并拖累已现复苏的宏观经济……

	[红绸股狂赶销售目标] [施永青：楼市有泡沫但降价难] [叶檀：楼市股市高位能撑多久]
	[马光远：地王归来或是市场调整前兆] [顾云昌、任志强、谢红玲论“楼市回暖”]

下半年

预测

【空方】房价下半年铁定下调【多方】房价上升趋势下半年难止步

　　[空方代表]社科院金融研究研究员易宪容在接受采访时表示，“下半年房价肯定是向下调整，如今房价过高，老百姓购买力不足，不利于房地产市场的健康发展。”[多方代表]高力国际发布报告：认为目前上海高档住宅成交量、价格已双双“触底反弹”，下半年还将维持平稳向上势头……

	[任志强：下半年房价肯定涨] [中信:下半年房价小幅上涨][陶冬：热钱推涨下半年房价]
	[回建强：下半年楼市将维持脆弱平衡] [马光远：房地产市场下半年面临生死劫]

2009上半年房企销售榜
企业	销售额（亿元）	增幅
万科	307.6	25.7%
绿城	211	170%
保利	210.54	168.18%
中海	203（前5月）	80.1%
富力	128.3	---
恒大	112.31	---
雅居乐	103	---
世茂房地产	99.41	---
龙湖	95	---
华润置地	90.63	---
金地	79.28	---
招商	74.02	---
合生	73.07	---
世纪金源	68.86	---

　四大城市半年报

北京

期房成交增七成超2007同期

据北京房地产交易管理网统计，今年上半年北京纯商品住宅期房销售量比去年同期增长了75.7%。今年前1-6月，前两个月的交易量较少，后4个月成交套数开始直线上扬，每月成交总套数均高于1万套。4月份的成交总套数为13369套，是连续3年来单月成交套数最多的一个月。今年上半年的成交量，甚至比楼市最为热销的2007年同期还多出了4080套。中原地产华北区域总经理李文杰指出，这些去年沉淀下来的需求，在今年上半年集中释放，也使得今年的交易量比去年同期出现了大幅度增加……【详细】

上海

上海楼市现完美“V”形反转

楼市在上半年走出一个完美“V”形反转后，涨价正在成为最新的“主旋律”。易居中国·CRIC系统显示，2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，比去年上半年同比增加七成，逼近去年全年907万平方米的成交量。平均成交价格则是环比去年下半年上涨了5%。CBN记者通过现场调查发现：在普通购房者看来，楼价上升的幅度，远高于上述的“平均数”以及“单位数”的均价涨幅。更不容回避的是：被“一抢而空”的楼盘已经放缓开盘节奏，且都带着明显的乐观涨价预期……【详细】

深圳

房价狂涨相比去年底增35%

深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年6月，深圳市新建商品住宅销售均价为14823元/平方米，与去年12月份销售均价10979元/平方米相比，上涨了35%。今年1至6月，深圳市新建商品住宅销售均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元和14823元。从2月份起，深圳市新建商品住宅销售均价已连续五个月上涨。据统计，今年上半年，深圳市新建商品住宅销售面积为379.79万平方米，比去年同期增长146%……【详细】

天津

半年楼市交易量超去年全年

今年上半年，天津住宅市场整体表现活跃，全市成交新建商品住宅562万平方米，同比上涨了115.5%，超过了去年全年的成交量。成交均价为6835元/平方米，同比下降了3.1%。中原地产天津投资顾问部分析师郭小娟认为，今年上半年住宅市场成交量的上涨受多方面因素的影响。2008年受到抑制的以婚房为代表的刚性需求在2009年春节后开始逐步释放，同时，投资带动的拆迁需求也集中入市。此外，国家及地方政府推出的各项利好楼市的政策开始逐渐发挥作用……【详细】

评论：你认为上半年的楼市是否存在泡沫？下半年会否持续这一走势?

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