商铺集中开业六雄激战鹿死谁手

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　　昨天，记者从第一太平戴维斯获悉，继第一季度金宝汇和国瑞城购物中心入市，带给市场14万平方米的供应量后，本季度将有4个商业地产项目入市，新增供应量达36.78万平方米，这将带给原本就需求疲软的市场以新的竞争压力，中高端购物中心的租金水平和入驻率将持续下滑……【详细】

　　2009年上半年预计上市商铺

商铺名称：

金宝汇购物中心

商铺规模：

4.6万平方米

上市时间：

2009年3月

商铺位置：

东城区金宝街88号

所属商圈：

王府井

商铺名称：

国瑞城购物中心

商铺规模：

13万平方米

上市时间：

2009年3月

商铺位置：

崇文区西花市大街

所属商圈：

崇文门

商铺名称：

优唐购物中心

商铺规模：

11万平方米

上市时间：

预计2009年4月

商铺位置：

东二环朝阳门外大街

所属商圈：

CBD 　　　

商铺名称：

平安国际金融购物中心

商铺规模：

3万平方米

上市时间：

预计2009年上半年

商铺位置：

朝阳区新源里南路

所属商圈：

燕莎

商铺名称：

大钟寺国际广场

商铺规模：

21万平方米

上市时间：

预计2009年上半年

商铺位置：

北三环联想桥东南角

所属商圈：

北三环

商铺名称：

世界城

商铺规模：

3万平方米

上市时间：

预计2009年6月

商铺位置：

朝阳区东大桥路10号

所属商圈：

CBD 　　资料来源第一太平戴维斯

　　一季度商铺主要指标

　　09年第一季度内北京中高端购物中心的整体市场表现下滑，新增供应出租率较低，各商圈空置率上升伴随租金水平下降。一季度，北京中高端购物中心首层租金环比下跌4.6%，至每月每平方米711.51元。大多数购物中心已下调租金收入预期，以维持稳定的出租率，多家购物中心在寄望继续提升商场购物体验和档次的同时，更加注重获得高水平的出租率……【详细】

2009年第一季度北京中高端购物中心首层租金

北京中高端购物中心首层租金及租金增长率

北京中高端购物中心存量、占有面积和空置率

京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率

　　第一季度，新开业购物中心的低品牌进驻率拉升了北京中高端购物中心的整体空置水平，至17.21%，环比上升3.16个百分点。个别成熟的购物中心既要维持其定位和品质，又要确保获得稳定的租金收入，对欲入驻的牌子筛选良久，使得空置率上升。同时第一季度的北京中高端购物中心的市场净吸纳量下降至43,590平方米，按季下跌50.4%……【详细】

2009年第一季度北京商铺市场主要成交案例

　　尽管商铺市场的租赁需求放缓，本季度内仍有来自时尚服饰、餐饮、钟表、饰品、电子产品和化妆品等行业的零售商抓住当前的议价时机，签订新租赁协议或续租，以获取优质店面。CK Jeans、Design Gallery、Dazzle、Joyra等品牌将在东方新天地开新店；而DHC、Love & Love和City Chain分别在新东安广场租赁店面。这些举措亦代表一部分零售商，无论来自海外还是本土，仍对北京的消费实力充满信心……【详细】
　　　　　　　　　　　　 资料来源于高力国际

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