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  【编者按】
　　 楼市回暖了，开发商不降价改捂盘了；
　　 楼塌了，房地产官员被人肉搜索了。才一年的光景，房地产市场与2008年已有天壤之分。
　　 哪些事，又哪些人；哪些政策，又哪些企业值得回顾，2009年中国房地产界又会冒出哪些“最”？
　　《2009地产中国“最”地产》带您一同观察。 		 
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8月28日，相关媒体曝光，中石油下属的北京华油公司花20.6亿元团购了冠城大通开发的位于北京市朝阳区太阳星城三期的8幢住宅楼和2幢商用楼，外加2个地下停车场。单价为每平方米9000多元，远低于该楼盘23000元的市场价。据了解，中石油曾以800万元受让了太阳星城三期8幢楼的开发商，冠城大通下属子公司冠城正业40%的股权。
点评
今年好几次油价上调，如果真的是亏损，上调是应该的。大家需要知道为什么中石化、中石油老是亏损。如果每个公司都像中石油一样在北京黄金地段购买如此大的楼盘，哪个公司会不亏损呢？
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在今年全国两会上，工商联一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。有声音据此表示，房价过高原因在地价高昂。对于备受争议的“地价房价之间的关系”，国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查：地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23%，地价推高房价说不成立。
点评
民间话语表达的不清楚与官方回应的揣着明白装糊涂，可谓不谋而合。就譬如房价，老百姓之所以追问地价，实在是感同身受房价高企之诡异后，又百思不得其解，只得借助倒逼成本厘清的过程来探究房价暴涨之谜，其弦外之音并不在于成本几何，而在于这种离奇的价格为何会出现。
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迪拜政府11月25日宣布，国营迪拜世界集团赤字600亿美元，需要暂停偿还债务6个月，而旗下棕榈岛集团的40亿美元债券也要押后清偿。现如今，迪拜市内和周边地区许多房地产项目已经停工，据相关报道显示，当地共有400多个工程项目被迫取消，涉及款项超过3000亿美元。
点评
迪拜曝出楼市泡沫危机时，很多人都有点幸灾乐祸，庆幸中国没有陷入这场危机。但不久就有坏消息传出，先是建行工行以及国开行承认有牵连，接着，温州民间资本据称有一二十亿被套牢。要避免迪拜危机之类的危机出现在中国，就只有斩断银行、房地产业、国民经济三者之间过于亲密的利益链条。
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11月，上海迪士尼乐园项目正式通过核准，项目占地116公顷，比现在全球最小的香港迪士尼还小10公顷。此前有媒体报道称，上海将兴建全球最大的迪士尼项目，但现在连香港迪士尼(扩建后)的126公顷都未超过，上海项目或将替代香港迪士尼成为全球最小的迪士尼乐园。
点评
在全世界经济都不景气的情况下，我们要投入巨资开建迪士尼乐园，为国人增加新的超级游乐场所，显示中国经济“风景这边独好”的良好形势。此时传出上海迪士尼或替代香港成全球最小迪士尼的消息，恰如一盆冷水从天而降，未免有些失望。
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6月12号，武汉市经济适用房余家头小区三期B座公开摇号，摇号结果一公示却引来众多市民的质疑，原来摇号中签的124名市民当中有6人的购房资格证明的编号是连号。经查，6人申请材料系造假。
点评
6连号作假之所以败露，没有其他原因，只在于太假了。如果作假作得稍微合乎常理，如果作假者能将这6连号分而拆之，打散到其他号码中，谁还能从中看出端倪？此前经适房摇号中，会不会还有与6连号类似的更隐蔽的骗购行为存在呢？值得深思！
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6月27日凌晨5点，位于上海闵行区罗阳路599弄的“莲花河畔景苑”项目一13层在建住宅楼整体倒塌。整整齐齐躺倒在一片高楼之间，窗户、阳台都音容宛在，栩栩如生。时至今日，事故发生已近一个月，事故原因调查已经揭晓，事故责任认定即将出台。
点评
原来高房价并不意味着高质量。这些年来，房地产业、开发商与老百姓之间的“战争”早已不是一场两场了。然而，当无数人在争论房价是高还是低的时候，有多少无良开发商正在一边高喊房价过低，一边建着随时可能倒伏的房子？
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今年3、4月份，北京经历了楼市回暖真假难辨时期。一方面，春季房展五天时间，春展组委会统计得出超过30亿元的意向成交总额；另一方面，一季度让消费者排号抢购的项目惊现了高退房率。截止到2009年4月16日，中堂退房率为21.68%，沸城的退房率高达30.85%。
点评
一面是热销，一面是退房。说热销，热销项目并没有带动周边区域的整体热销；说退房，那原因有两个：一是开发商的承诺或工程质量出现重大问题，购房者也会选择纷纷退房，这种情况退房多集中在交房后；二是“假按揭”造成的退房。那么，楼市是否真正回暖，大家都是在“雾里看花”。
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中央人民广播电台经济之声6月17日报道，河南郑州市须水镇西岗村原本被划拨为建设经济适用房的土地被开发商建了别墅和楼中楼，记者对郑州市规划局副局长逯军进行采访时遭到质问：是准备替党说话，还是准备替老百姓说话？
点评
表面上，媒体报道的这句话给人们的启示是，副局长的诘问只是口无遮拦而已。但是仔细一想，教训可谓不深。一些改革开放后走上领导岗位的年轻官员只注重文凭的补习，只注重官场礼尚往来，讨好上级领导，钻研官场潜规则，而对正宗的执政党基本理论、基本原则却忘记和忽视了，以致弄出把党的利益与公众利益对立起来的笑话。
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6月土地成交异常火爆，堪称为“地王月”。各地地王频出，北京、重庆纷纷涌现地王。继5月以来，北京土地市场一直持续火爆，一周之内地王记录被刷新三次，中化方兴40.6亿豪夺广渠路15号地块，成为新地王。保利地产亦在重庆斥资38.1亿获取鸿恩寺地块。
点评
很多开发商拿“地王”根本就不是用来建房的，而仅仅是为了当前拉升房价专用。参与竞拍天价地的开发商，大多数都是上市公司。通过拿高价地，来拉升股价，接着配发新股，大量圈钱，再用于买地。如此循环，开发商做到了房市和股市的双丰收。
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