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  【编者按】
　　 楼市回暖了，开发商不降价改捂盘了；
　　 楼塌了，房地产官员被人肉搜索了。才一年的光景，房地产市场与2008年已有天壤之分。
　　 哪些事，又哪些人；哪些政策，哪些企业值得回顾，2009年中国房地产界又会冒出哪些“最”？
　　 《2009地产中国“最”地产》带您一同观察。 		 
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在过去短短一年时间里，北京楼市完成了从低迷到热销再到疯狂的三级跳。太阳公元从18000元/平方米，疯涨到46000元/平方米，均价涨幅最高达150%，每平米上涨27000元。这些数字令人咋舌，谁能将价格涨得如此“趾高气昂”？
点评
太阳公元与人大附中的联姻，使其在众多楼盘中问鼎最涨价楼盘。纵览北京楼市，不难发现，只要牵手名校的楼盘，售价就要比周边项目高出30%以上。很多置业者认为，拥有优质资源的楼盘在区域内最具竞争力。然而，太阳公元均价已经高过区域其他项目价格近一倍，开发商似乎难逃提前透支未来预期之嫌。
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旗胜家园作为北京首个两限房，曾让那些住房紧张的中低收入阶层精神振奋。然而当人们欣喜的收房时，却发现自己的房子脆弱的不堪一击。有报道称：这里施工所用的水泥不仅是散装、没有质量保证的，而且搅拌都是在施工现场进行的。多间房屋墙壁表面裂缝，大雨过后，门厅塌陷。
点评
今年北京市政府新推的土地政策显示，明年新推住宅用地一半将建保障房，其关系国内民生，虽然政府有意扶持中低收入人群，但房屋质量能否得到保证却是普罗大众更关心的问题。旗胜家园作为全国众多“楼脆脆”“楼歪歪”“楼薄薄”中的一员，也具有别样的教科书意义。
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楼市发展到今天，推盘营销方式可谓五花八门，2009年6月，位于位于海淀区永定路的雅世合金公寓推出科技住宅概念，其公寓不仅以精装房交付，还充分运用国际先进科学技术和科学理念的SI体系，该体系是日本实行的住宅工业化体系，按照工业化的装修方式，可做到节能减排，节省材料、环保。
点评
作为率先尝螃蟹的人，雅世合金公寓怀揣着伟大的社会责任感，迈出绿色环保的第一步，顺应了未来发展的大势，充分地展示出其绿色产品商业化的一面。有专业人士指出，环保产品并非都是高价品，国家推行绿色生态住房，其目的却是希望更多普通百姓能真正能买得起、住得起。
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2009年7月6日，保利16.3亿元竞得大兴区新城北区2号地，鸿坤理想城借着区域地王之势提价，将原本10000元每平的均价提至11000元每平。8月项目开盘，售楼处大牌子便详细列举了保利地王的楼面地价。把未来的竞争对手做成自己“托”，这一手着实令人大开眼界，平白给自己一个涨价的理由。
点评
有人说，鸿坤理想城恰逢最好的开发时机，也有人认为，是2009年的北京土地纷争造就了鸿坤理想城的好运。作为140万平方米的超级大盘，09年初刚开盘的鸿坤理想城需要走的未来之路还很漫长，未来，鸿坤理想城是否还能“靠天”吃饭，房价能顺着哪根竿向上爬呢？
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09年，地处东四环慈云寺的凯德锦绣9月放言，开盘售价将不超过两万元每平，却始终未见动静。几个月后项目再次放出开盘的消息，买房人以为交上2~3万的诚意金，买个号就能排上队。始料未及的是，开发商提出一“简单”的要求：认购不收客户一分钱，只需提供一份“诚信”—价值50万的个人资产证明。
点评
CBD东扩周边项目发展潜力较大，不少置业者和投资客盯住了该区域楼盘。现如今，房价疯涨，凯德锦绣提前预支了区域优势，高档社区虽未成型，却已摆出了豪宅派头，虽然品质不能和豪宅比肩，但作风却要向豪宅看齐。个人资产证明虽然可以筛选客户，但同时也截断了潜在客户源。
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中信城二期于09年8月初，便打出将推五栋楼的广告，共计新房1200多套。在未取得预售证的情况下，排号的客户已近5000，以发放VIP金卡为由，收取总额"锁定"近十亿的真金白银，却一再拖延开盘，数千人在长达数月的时间里苦等区区几百套房源，贪婪本性一览无余。
点评
中信品牌一直在业内保持着良好的地位和声誉，中信城这种变相的揽储行为严重伤害了购房者。以"诚信"为本的品牌价值受到质疑。09年房地产的暴利和贪婪，仅用不到半年的时间就掠夺干净百姓一辈子的财富，而类似中信城这样的楼盘"涸泽而渔"，百姓的权益谁来维护？过度贪婪早晚必付出代价！
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12月，央视及北京各媒体纷纷披露，位于回龙观北3公里的中关村生命科学园新盘尚城，把土地使用性质为"研发"用地的地上建筑，以经济适用房、商住公寓、别墅、普通住宅等名义对外销售。并以"买一赠一"的形式拟将一些层高为5.5米的房屋分割成上下两层，以所谓"LOFT"为名对外销售。
点评
尚城采取"买一赠一"的形式，以"LOFT"为名对外销售，并宣传房屋的商住两用性质，属严重的违法行为。科研用地地价便宜，国家以优惠方式，鼓励扶持科技事业。可一些房地产商骗取低价科研用地，建成住宅和别墅出售赚取巨额利润，不仅损失国家宝贵的土地资源，也加剧房地产市场的不公平竞争。
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