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【编者按】
    楼市回暖了，开发商不降价改捂盘了；
     楼塌了，房地产官员被人肉搜索了。一年光景，2009年跌宕起伏。
    哪些事哪些人，又哪些政策哪些企业值得回顾？
   《2009地产中国“最”地产》带您一同观察。

 
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2005年摩根投资迫于资金压力将子公司北京政泉置业有限公司80%股权抵押给保利，并承诺保利可从项目中获得不低于27%的回报。到2008年爆发全球金融危机，盘古投资未能在合同期内偿还保利贷款，保利拥有盘古大观A座的所有权。2009年7月，盘古投资的还款，解除与保利北京的预售合同，并支付万分之二到万分之五的违约金。
点评
从拿地、烂尾，到建成，"苦情身世"似乎还道不完盘古大观背后深藏着的苦水。拆东墙补西墙的资金运作方式成为盘古大观，这个京城单价最高的豪宅项目的主旋律。且不说盘古大观是否能寄销售额再度难关，只是恐怕谁都不敢再淌进这一滩浑水。
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2009年岁末，一位匿名买家以9100万的价格买下了臻园一幢700多平方米的别墅。按其471.29平方米的产权面积计算，它的成交价格达到了让人咋舌的193，087元/平方米，创上海乃至内地房价之最。而之前的内地最高价一直由位于上海浦东新区陆家嘴的汤臣一品保持。
点评
又创造了一个记录诞生了，只不过这个记录与普通人关系不大。除了刺痛那些买房者的神经，让那些有钱人又自我感觉良好了一把外，找个记录着实没有太大的意义。正如某位业内人士所言，天价豪宅与中国楼市的繁荣并不能画上等号，上海臻园的天价房是否具备快速推进区域房价上行之效也有待后观。
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资料显示，颐和原著户型面积最小1000平米，大部分在2000平米或以上。其昂贵的价格并没有阻挡购买者的热情。据说，颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速度制造新的传奇。也难怪去年龙湖地产获得了183亿的销售业绩，并且成功在香港联交所上市。
点评
不过，超大面积复杂内部格局在给总价带来好处的同时，也引来了一些业内人士的质疑。在一个顶级豪宅里，如司机保姆接待区、活动区等，不相干人员在家中出现，他们的内心的安全感会大打折扣。除此之外，作为以品质著称的龙湖地产，由于多个项目发生漏水现象，而一度成为龙湖置地业主论坛里大家关注的话题。
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在深圳，说起两千万的豪宅，人们大概会想起华侨城、波托菲诺、城市山谷、中心区以及中产阶级谈之色变的观澜镇，那里的高尔夫及骏豪酒店不仅中国驰名，亚洲也可占据豪宅前几名。但是，能把豪宅安在海上的却非常少见了。
点评
在大鹏湾，东山珍珠岛海域有这么一块价值三千万的水上浮动豪宅，在远离海岸差不多十里远的海上，十来分钟快艇的路程。该豪宅是私人住宅，不对外开放，所以很少有人知道，但是慕名而来的人很多，在厅堂和主卧里，可以看到主人和陈鲁豫、王石、刘永好、西藏活佛等人的合影。
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曾因为是京城最大烂尾楼而闻名于世的森豪公寓，在烂尾11年后以“朝阳首府”重新入市。易名后的朝阳首府在岁末年初之时正式进入了销售阶段，尽管前身因为烂尾而臭名昭著，但在开盘当日，仅287套房源却被近600人抢购。
点评
森豪公寓可谓九死一生，所幸逃过生死一劫。接手烂尾楼与买一块新地相比，其程序要简便许多。一个正常楼盘从开发到上市起码要两三年，甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。烂尾楼带来的巨大利润已浮现的时候，这个曾经的“烫手山芋”也引得开发商们趋之若鹜。
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2009年，当北京的房价不可遏制的上涨时，位于东二环的“东阙都”却打出了“楼盘五折，精装现房”的广告。根据媒体暗访发现，原来所谓的五折优惠不过是开发商将原来的5.5米层高的楼房加层变成小户型复式商品房，当空间被最大限度利用的时候，开发商便堂而皇之的打出了“买一层送一层”的旗号。
点评
开发商的这种营销手段着着实实地忽悠了购房人一次。此外，由于东阙都将产品改造成类似于LOFT形式，看上去买单层会得到更多面积，但事实并非如此。LOFT项目的性质绝大部分为商业立项后改住宅。政策规定商业立项产品只有40~50年产权。商改住的LOFT都为商业水电，因此成本往往都要高于普通住宅。
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由中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心三方发布的“2009年度中国房企销售排行榜”显示，星河湾地产以三地四盘签约130亿元的业绩荣登20强，是其中最少项目、最大单盘价值的房企，领跑于“业绩为王”的2009中国房地产界。
点评
2009年是星河湾完成销售总额的又一次飞跃，充满了强劲的发展后力，诚如著名地产策划大师王志纲所说：“星河湾开辟一个豪宅标杆时代，创造一个中国最高端生活社交平台，它的成功说明在社会的发展过程当中，业态创新、模式为王成为品牌突破的关键。”率先举起“品质居住”的大旗，奠定了高端住宅的标志性统领地位。
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