2009地产中国“最”写字楼——地产中国网—

地产中国首页 | 城市运营 | 公司报道 | 政策风标 | 专题

最地产首页

回顾

万众瞩目的环球金融中心曾傲气十足的喊出了日租3.3美元每平方米的价格，直指上海最高，而09年萎靡的商业地产市场迫使其租金一降再降，从最初的每平方米20元，下降到18元、12元，低区甚至出现每平方米8元的窘况。"挥泪大甩卖"并没有为环球金融中心的厄运带来多少转机，空置率高达50%，亚洲第一高楼成了亚洲第一空楼。【更多】

点评

对于已经饥饿了许久的上海写字楼市场，安永的出现无疑成为多方觊觎的肥肉。不论安永占了多大的便宜，也不论环球金融中心付出多少代价，在这笔不怎么明朗的交易中，上海环球金融中心似乎在借安永事件向外界宣布：“我的租金再也不会降了！”【更多】

相关

·上海环球金融中心租掉了大半
·陆家嘴办公楼市场复苏沪第一高楼租出大半

租价最牛的写字楼：丰融国际中心

回顾

丰融国际中心地处寸土寸金的金融街核心区，于2008年3月推入市场，360元/平方米/月的价格直指金融街最贵。从丰融国际中心的租金价格走势来看，除了在09年第2季度出现小幅回落之外，租金水平一直维持在每月300~360元/平方米较稳定的范围。丰融国际中心或许称得上是写字楼市场屹立不倒的一杆红旗。【更多】

点评

纵使市场逾见难度增加，丰融国际中心仍能异军突起，除却项目自身硬件条件优势外，金融街这个响当当的名字，更是丰融国际中心租价“坚挺”的后盾。金融街区域向来寸土寸金，鲜有写字楼项目释放，诸如推出丰融国际中心这般成熟的写字楼物业，自然免不了受到市场的追捧。【更多】

相关

·CBD东扩对抗金融街写字楼销售方案出炉
·2009年全年北京写字楼大单成交案例精选

最雷人写字楼：中冶霄云中心

回顾

办公室比办公司赚钱？没错。2009年中冶霄云中心为自己打出了这样一条惊人的广告。该项目以燕莎中心区唯一在售写字楼为由头，于2009年11月高调开盘，写字楼平均售价28000元/平方米，开盘首日成交额超过4亿，这个烂尾七年的项目，却在七周的时间里几乎售罄。从数字上看，中冶霄云中心的销售业绩表现不俗，可见其宣传定位确实影响了一批人。【更多】

点评

业内人士分析，作为7年的烂尾楼中冶霄云中心其户型、高度、设施、技术实在不敢恭维。但是，小户型办公投资并不在于这些，只要回报高能升值，就算建个鸽子笼都会有人买。在这个人人都哭喊着要买房的疯狂岁月里，中冶霄云中心"办公室比办公司赚钱"的口号，着实是社会目前最真实的写照。【更多】

相关

·中冶霄云开盘热销超4亿

最“努”的写字楼：凤凰置地广场

回顾

2009年11月，蜇伏修炼了一年之久，凤凰置地广场总算交出了一份还不错的成绩单，项目首期收获了75%的出租率。而对于其中付出的艰辛，华润用一个“努”字来概括。通过一波接一波的连续剧式的营销手段打开了僵局，凤凰置地广场绝处逢生，吸引包括日本电信巨头NTT、国内IT行业领袖四维图新等多家世界500强公司入驻，截止目前出租率已超过85%。【更多】

点评

CBD企业的外逃为包括凤凰置地广场在内的外围商务楼提供了契机。2009年，作为大体量的地铁上盖，凤凰置地广场为完成写字楼租赁任务，称得上使出了浑身解数，18班武艺悉数上阵，其一年多尝试的营销手段，大可成为京城写字楼学习的“教课书”。【更多】

相关

·北京凤凰置地广场签约多家跨国公司落户

朝阳门SOHO二期：最畅销写字楼

最畅销写字楼：朝阳门SOHO二期

回顾

朝阳门SOHO二期项目于7月13日开盘，第一天就卖掉了九成，销售额达到了9.63亿。办公物业销售率达到95%。项目的火速销售连潘石屹自己都感到吃惊。【更多】

点评

朝阳门SOHO的畅销验证了SOHO中国这笔买卖做得很值。作为手握现金的营销天才，潘石屹和愁云惨淡的同行们呈现出冰火两重天。从住宅热销到商业地产的热销，房价快速被推涨，连潘石屹都不可否认，现在的房地产市场有点不正常了。潘石屹说道：“不光大家发毛，我心里也发毛，看不懂市场走势。”不知老潘发毛是对如此快的销售速度感到吃惊，还是由于自己不经意推高了房价。【更多】

最高建筑写字楼：国贸三期

回顾

自封顶起，国贸三期就改写了北京高层建筑的"海拔纪录"。330米的国贸三期大厦成为了北京的第一高楼。该项目将与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群。【更多】

点评

在经济发展与城市荣誉的双重作用下，争当"第一高楼"之风在中国各城市中蔓延。492米的上海环球金融中心、484米的香港环球贸易广场等等都堪称世界级的摩天大楼。令人惊叹的高度给建筑带来无限风光，与此同时，安全隐患、楼宇空置等问题也引起了专家们的重视。【更多】

相关

·北京高楼排行榜
·中国第一高楼之争[专题]
·国贸三期十月迎客租金涨二成

散租成交最大单写字楼：优盛大厦

回顾

二季度，中关村商圈的优盛大厦与国家知识产权局成功签约，拿到了2万多平米的租赁大单，这也是北京写字楼市场上半年最大面积的租赁交易。【更多】

点评

自去年年底以来，北京写字楼市场需求量整体下降。值得注意的是，政府机构和新成立的金融机构推动支撑了众多大单交易的成交。国家知识产权局与优盛大厦的成交就是一个典型案例。有实力的内资企业逐渐成为了市场需求的主体，这是近期北京市场的一大亮点。【更多】

最贱卖写字楼：富力摩根中心

回顾

富力摩根中心从2008年6月就开始叫卖开始，销售均价不到13000元/平方米。作为二环内的甲级写字楼，富力摩根中心可谓吐血大甩卖，销售量却仍只有10%左右。【更多】

点评

虽然富力摩根中心位于二环内，但是，眼下北京写字楼普遍空置率高，缺乏商务氛围的富力摩根中心抢占分额的机会很小。前不久富力遭投行集中抛售，在积极拿地备战A股上市的同时，决意抛弃大量商业地产项目，富力摩根中心这个停滞在手中的烫手山芋不知命运会如何。【更多】

最尴尬写字楼：总部基地金融港

回顾

5年前总部基地就在西南四环这张商务经济白纸上画了一个宏伟蓝图。近期总部基地花66亿打造了西区的升级作品金融港。这是继金融街西扩工程后，北京的又一大型金融项目【更多】

点评

金融港的规模和知名度都不如金融街、CBD和丽泽金融商务区，而且丰台区并非传统的金融区。即便是已经逐渐崛起的丽泽金融商务区，真正达到城市化的过程也还需要10年。金融港想借力同属西南区的金融街和丽泽金融商务区形成产业集群效应，难说要在多久之后才能分到市场的一杯羹。【更多】