“金九银十”新盘入市 改写京城各区域房价

来源:地产中国网综合 2014-09-18 08:09:00

新盘降价揽客定价趋同地价

据记者了解,迫于竞争压力大,大多数即将入市的项目定价策略趋向谨慎,尤其是刚需盘集中的新城区域,像房山、大兴、通州等,很多即将开售的新盘价格都比预期售价一降再降。

像8月底开盘的大兴核心区黄村的纯新盘天同11号 就采取了调低预售价的姿态入市。据北青报记者了解,该项目在申请预售时获得政府批复的价格是35000元/平方米,而入市前销售人员释放的开盘价格也在3万元以上,但实际开盘当天,该项目的起价则为29000元/平方米,在政府批复价格的基础上足足下调了6000元/平方米。虽然项目开盘时只推出了30套房源,但都赠送4000元/平方米精装修,折算下来,其实际入市均价仅在25000元/平方米左右。

而由于黄村开发已经比较成熟,在售项目和二手次新房的价格都还处于高位,像目前在售的大兴黄村公元九里均价就高达40000元/平方米,而二手次新房如茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在27000元/平方米以上。

值得注意的是,今年4月,恒大大兴黄村镇地块楼面价都已经达到了29000元/平方米。而纯新盘的定价也仅仅为29000元/平方米起,几乎趋同于区域最高地价。

对此有业内人士认为,“当前市场竞争压力大,新盘更是要受老盘和自住房的双面夹击,放低身段,低价入市成了大部分新盘入市的不二法则。”

新老项目均低价入市

不仅仅是大兴黄村,北京楼市供应量大增的同时,选择直接低价入市的楼盘也进一步增加,据统计,上周入市的亚奥万和四季,8月份市场报价还在54000元/平方米,而在上周开盘均价为47000元/平方米,通州万达广场预售许可证的审批均价为32088元/平方米,而该项目以27000元/平方米的均价开盘。除了老项目降价促销,新盘也开始降低价格预期,以标齐区域价格底部的定价开盘入市。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,近几个月以来北京楼市成交持续低迷,众多房企面临巨大的去化压力,对于纯新盘来说,因为并没有前期价格做参照,为获得较高的销量,普遍根据市场情况来定价,大多采取低开高走的销售策略。

“当前房企冲量心情迫切,议价空间也很大,对于购房者而言,不失为一个好的入市时机。”业内人士指出,当前楼市虽然库存量在增加,但需求量也很庞大,总体的供需关系还是紧张的。

“北京的房价下行空间很小,目前楼市部分区域价格已筑底,随着一批低价开盘项目的入市,成交正在逐渐走出周期性波动。”伟业我爱我家副总裁胡景晖则预计,金九银十的新房市场成交将显着回升。

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“金九银十”新盘入市 改写京城各区域房价
来源:地产中国网综合2014-09-18 08:09:00
随着“金九银十”来临,“购房窗口期”的说法也开始走俏,各路专家学者纷纷强调买房时机来了,并预言楼市成交将稳步回升。而面对库存房节节攀升的现实,开发商们也开始抓住年前最后的冲量机会,同一个热点区域内楼盘的竞争逐渐升级。
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