“金九银十”新盘入市 改写京城各区域房价

来源:地产中国网综合 2014-09-18 08:09:00

均价都是47000元两盘 改写亚奥楼市新格局

远洋万和四季楼盘规模不大,共由六栋楼组成,户型为116平、120平、130平、140平、160平三居和220平、240平、246平四居,可以说能够满足不同人群的居住需求。在前期推广中,该楼盘给买房人的心理预期价位是50000元/平方米,而在开盘前几日公布实际价格为45000--47000之间,直接让许多尚在犹豫中的买房人毫不犹豫地出手。

北京远洋销售负责人徐海伦在接受北青报记者采访时说,本来50000元/平方米开盘也可以,但公司考虑到目前市场整体环境不好,观望情绪浓郁,50000元的均价会陷入与周边楼盘的激烈竞争当中,索性拿出200套房源低开,让一期业主享受到真正的实惠,接下来的房源视市场走向而定,总之,下一期卖到50000元以上是没有任何问题的。

远洋万和四季高调开盘不同,半个月之前,一向低调的招商地产望京项目臻园推出的120套房源,选择在晚上7点30分开始认购,除了几套楼层一般的房源外,90%以上房源被订,10亿认购金收入囊中,选房一直持续至凌晨。臻园一直被认为是北京性价比最强的楼盘之一。每一期开盘都实现日光,此次开出的三期,只有175与215两种改善型房源,47000元/平方米的单价,800万元至1000万元就能落户望京对改善型人群来说无疑具有相当吸引力,

提到亚奥板块“破五万”必须提到亚奥金茂悦,两年前的10月份,31000元均价开盘并日光,之后连着推出两期均有较大程度涨幅,在前段时间推出的楼王系列均价直接达到55000元,从而提升了所有前期房

源二手市场报价达到50000元/平方米,可以说是亚奥区域“破五万元”的始作俑者。而此次臻园与万和四季的平价开盘,无疑使近期同区域开盘的项目有了比较的价格,4万元时代看来还可以维持一段时间。

4万元的价格能撑多久

去年年底,某调查机构发出了一份“亚奥板块未来的保值与升值空间的判断”的问卷,结果调查显示,近91%的投票者表示“绝对相信其地块价值”。足以证明该区域对于买房人群的吸引力。

据了解,目前亚奥板块在住宅市场已呈现出明显分化的新旧两大板块。旧板块在亚运村为中心的区域,基本都是以国企投资的老项目以及以欧陆经典、嘉铭桐城为代表的2000年左右的产品。而新板块则集中在奥林匹克森林公园周边,并且大多以景观豪宅的概念出现。目前,亚奥区域更面临着房源稀少、供不应求的局面,新入市的住宅产品正逐步走向高端化。现在该区域,仅有亚奥·金茂悦 、亚奥万和四季、福熙大道等少量项目在售。

据福熙大道销售负责人张磊介绍,从整个亚奥区域在售项目看,均价都在50000元/平方米以上,紫御华府 均价81000元/平方米等价格出现时,对整个区域的房价都有明显影响。除此之外,多数项目都在50000元~60000元/平方米之间,这一价格已经达到甚至超过四环内的新房价格,对于项目集中五环外为主的区域而言,区域价格还是整体趋高。

那么,由招商臻园与亚奥万和四季重塑的4万元标杆作用能维持多久?招商臻园负责人向记者透露,三期开盘之后,未来还有九栋楼,涨到50000元/平方米问题不大,之所以选择平价开盘,只是特定时期特定的一批房源。该负责人表示,随着北京五环内项目供应的减少,居住项目会向五环外发展,对于老城区内需要改善的购房人,北五环是一个理想的选择,拥有着五大公园、六大高尔夫球场、2000万平米的城市绿肺、多商圈汇集、发达的交通系统等丰盛的国家资源配套,对于坚持置业品质与品位的购房者来说,具有极大吸引力。

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“金九银十”新盘入市 改写京城各区域房价
来源:地产中国网综合2014-09-18 08:09:00
随着“金九银十”来临,“购房窗口期”的说法也开始走俏,各路专家学者纷纷强调买房时机来了,并预言楼市成交将稳步回升。而面对库存房节节攀升的现实,开发商们也开始抓住年前最后的冲量机会,同一个热点区域内楼盘的竞争逐渐升级。
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