均价都是47000元两盘 改写亚奥楼市新格局

远洋万和四季楼盘规模不大，共由六栋楼组成，户型为116平、120平、130平、140平、160平三居和220平、240平、246平四居，可以说能够满足不同人群的居住需求。在前期推广中，该楼盘给买房人的心理预期价位是50000元/平方米，而在开盘前几日公布实际价格为45000--47000之间，直接让许多尚在犹豫中的买房人毫不犹豫地出手。

北京远洋销售负责人徐海伦在接受北青报记者采访时说，本来50000元/平方米开盘也可以，但公司考虑到目前市场整体环境不好，观望情绪浓郁，50000元的均价会陷入与周边楼盘的激烈竞争当中，索性拿出200套房源低开，让一期业主享受到真正的实惠，接下来的房源视市场走向而定，总之，下一期卖到50000元以上是没有任何问题的。

与远洋万和四季高调开盘不同，半个月之前，一向低调的招商地产望京项目臻园推出的120套房源，选择在晚上7点30分开始认购，除了几套楼层一般的房源外，90%以上房源被订，10亿认购金收入囊中，选房一直持续至凌晨。臻园一直被认为是北京性价比最强的楼盘之一。每一期开盘都实现日光，此次开出的三期，只有175与215两种改善型房源，47000元/平方米的单价，800万元至1000万元就能落户望京对改善型人群来说无疑具有相当吸引力，

提到亚奥板块“破五万”必须提到亚奥金茂悦，两年前的10月份，31000元均价开盘并日光，之后连着推出两期均有较大程度涨幅，在前段时间推出的楼王系列均价直接达到55000元，从而提升了所有前期房

源二手市场报价达到50000元/平方米，可以说是亚奥区域“破五万元”的始作俑者。而此次臻园与万和四季的平价开盘，无疑使近期同区域开盘的项目有了比较的价格，4万元时代看来还可以维持一段时间。

4万元的价格能撑多久

去年年底，某调查机构发出了一份“亚奥板块未来的保值与升值空间的判断”的问卷，结果调查显示，近91%的投票者表示“绝对相信其地块价值”。足以证明该区域对于买房人群的吸引力。

据了解，目前亚奥板块在住宅市场已呈现出明显分化的新旧两大板块。旧板块在亚运村为中心的区域，基本都是以国企投资的老项目以及以欧陆经典、嘉铭桐城为代表的2000年左右的产品。而新板块则集中在奥林匹克森林公园周边，并且大多以景观豪宅的概念出现。目前，亚奥区域更面临着房源稀少、供不应求的局面，新入市的住宅产品正逐步走向高端化。现在该区域，仅有亚奥·金茂悦 、亚奥万和四季、福熙大道等少量项目在售。

据福熙大道销售负责人张磊介绍，从整个亚奥区域在售项目看，均价都在50000元/平方米以上，紫御华府 均价81000元/平方米等价格出现时，对整个区域的房价都有明显影响。除此之外，多数项目都在50000元～60000元/平方米之间，这一价格已经达到甚至超过四环内的新房价格，对于项目集中五环外为主的区域而言，区域价格还是整体趋高。

那么，由招商臻园与亚奥万和四季重塑的4万元标杆作用能维持多久？招商臻园负责人向记者透露，三期开盘之后，未来还有九栋楼，涨到50000元/平方米问题不大，之所以选择平价开盘，只是特定时期特定的一批房源。该负责人表示，随着北京五环内项目供应的减少，居住项目会向五环外发展，对于老城区内需要改善的购房人，北五环是一个理想的选择，拥有着五大公园、六大高尔夫球场、2000万平米的城市绿肺、多商圈汇集、发达的交通系统等丰盛的国家资源配套，对于坚持置业品质与品位的购房者来说，具有极大吸引力。