“金九银十”新盘入市 改写京城各区域房价

来源:地产中国网综合 2014-09-18 08:09:00

区域竞争项目由友好变暗战

北京楼市的热点区域中,大部分的可售项目,在产品定位上都存在着相似性,要么一窝蜂地是刚需盘聚集,要么就全是大户型的改善楼盘,互相之间的客户群体也大都相同,彼此之间的竞争关系也就不难理解了。

但市场好的时候,同区域间楼盘的关系还是不错的。“尤其是2013年,在一些新兴的板块,区域价值还没有得到购房者认可,板块内的开发商甚至经常坐在一起开会,研究怎么共同引进学校资源,合作开发商业配套等问题。”一位资深业内人士回忆道。

但随着今年楼市坠入深谷,库存压力的逐渐增大,以及年底的销售压力来临,同区域的开发商变得不再“淡定”了,开始逐渐出现相互“拆台”的局面。

“您可以看到,这是我们两个项目的户型图对比,我们项目的厨房留出了双开门冰箱的位置,而对方只预留了单开门的位置;我们除了观景飘窗外,还有南向阳台,而对方没有;我们设有独立的洗衣房,而对方同样没有……”记者在北五环某项目探盘时,发现在项目样板间外,立起了一人多高的户型图对比,一边是该项目的户型,另一边则是竞争对手的类似户型,销售人员为了抢夺客户,会强调竞争对手的缺点,甚至恶意诋毁。

新盘“贴身肉搏”入市定价屡屡突破区域底线

如果说这还只是同区域项目之间的“暗战”,那么随着竞争的加剧,更多的新盘选择了“贴身肉搏”,尤其是一些首次开盘的项目,但凡热销的都是重塑了区域的价格底线。

上周,远洋亚奥·万和四季和通州万达广场均推出了两百多套房源,也都在数小时内被一抢而光。其中,亚奥万和四季项目位于改善型楼盘集中的来广营区域,蓄客初期,销售人员给出的参考价格是5.2万元/平方米,而周边的亚奥金茂悦项目,现房销售均价为53000元/平方米,老项目亚奥阳光小区的售价至少也在51000元/平方米以上,但实际开盘时,万和四季的折后均价只有4.7万元/平方米,相比之下,价格优势明显。在日光的同时,也顺利地将北五环沿线的价格底线拉到了五万元以下。

无独有偶,据记者了解,同样热销的通州万达广场预期价格为32000元/平方米,而此次开盘价格已经降为27000/平方米,单价每平方米降约5000元。而周边的绿城京杭广场均价则为29000元/平方米。

类似的低价冲击区域价格底线的项目越来越多。在亚豪机构统计的9、10月份可能入市的项目中,像大兴的70万元/套的北京密码等,也都有重新拉低所在区域价格的可能性。

“现在几乎每个区域的最低价楼盘都是最近开盘的那个,而这些最近低价开盘的项目又往往都是区域卖得最好的,区域的新价格体系总是被短时间内刷新,每周都可能会有轰动性的价格出现。”有业内人士称新开楼盘跑量是热点板块价格重塑的导火索。

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“金九银十”新盘入市 改写京城各区域房价
来源:地产中国网综合2014-09-18 08:09:00
随着“金九银十”来临,“购房窗口期”的说法也开始走俏,各路专家学者纷纷强调买房时机来了,并预言楼市成交将稳步回升。而面对库存房节节攀升的现实,开发商们也开始抓住年前最后的冲量机会,同一个热点区域内楼盘的竞争逐渐升级。
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