“金九银十”新盘入市 改写京城各区域房价

来源:地产中国网综合 2014-09-18 08:09:00

通州价格普降但未全面跳水

事实上,通州目前在售的楼盘价格或开发商的价格预期都普遍下调。以通州在售多年的华业东方玫瑰 为例,该项目目前报价23200元/平方米,相比年初26600元/平方米的价格,松动迹象明显。即使该项目部分楼栋报价仍旧在25000元/平方米左右,但是总房款也可享受立减30万元的优惠。

另外,合生滨江帝景虽然报价没有缩水,但是也在试图降低购房门槛,改精装为毛坯的房源价格为23800元/平方米,几乎与同区域的华业东方玫瑰再次回到同一水平线。

而2012年集中供地的台湖板块,包括首开万科公园里、泰禾一号街区、泰禾拾景园等项目价格虽未大幅跳水,但也都明显调低了价格预期,甚至比一期价格都有所下降。

比如,泰禾一号街区首期开盘价格约32000-33000元/平方米,今年开盘价格则徘徊在了30000元/平方米左右。

对此,通州某项目开发商表示,通州没有像以往楼市波动时首先价格跳水,主要是因为2012年至2013年通州的土地价格迅速高企导致成本卡着降不下来有关;再者,通州目前在售的楼盘数量也不比当年,而且,不少项目剩余货量也不算大,不降价是因为没有后续开发,没有太多资金需求。

“不过,朝北8080低价出货、通州万达低于预期5000元/平方米开盘,这将给通州楼盘搭金九银十旺季班车做出价格策略的榜样,促使更多的通州盘在价格上给出更多的调整空间。”业内人士说。

亚奥板块暂回4万元时代

9月13日,位于朝阳北五环顾家庄桥西北的楼盘远洋万和四季开盘。推出200套房源在短短几个小时内被抢购一空。而此前不久,望京区域名盘招商臻园 120套房源也在开盘当天基本售罄,揽金10亿元人民币。除了地理位置、环境配套、户型均好等优势之外,这两个楼盘能在销售整体低迷的北京楼市中实现“日光”,还有一个最重要的原因:价格。两盘将亚奥板块刚刚冒头的“五万元时代”硬是活生生打回到“四万元原形”。

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“金九银十”新盘入市 改写京城各区域房价
来源:地产中国网综合2014-09-18 08:09:00
随着“金九银十”来临,“购房窗口期”的说法也开始走俏,各路专家学者纷纷强调买房时机来了,并预言楼市成交将稳步回升。而面对库存房节节攀升的现实,开发商们也开始抓住年前最后的冲量机会,同一个热点区域内楼盘的竞争逐渐升级。
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