第一太平戴维斯 观点7

第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务商之一,于 1855 年创立,具有悠久的历史传统,并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者,目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区设立逾600家办事处及联营机构。

观点

2022-07-14 15:46:27

2022年上半年写字楼租赁成交热点商务区

回顾2022年上半年,北京写字楼市场的市场租赁需求在一季度尚能表现平稳,但进入二季度,受到疫情再次爆发的影响,北京主要行政区(如朝阳、海淀、东城、丰台等)不得不采取严格的防疫政策,直接影响到写字楼市场开展正常的租赁活动,导致市场活跃度出现下滑。

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2022上半年北京写字楼市场租赁成交的行业分布情况

受疫情反复、租赁需求疲软等因素影响,2022年上半年北京写字楼市场租赁成交的行业分布格局有所调整。 金融行业(28.3%)在上半年的成交占比领先于其他行业,完成了全市约三成的租赁面积交易。 信息技术行业在上半年的需求持续减弱,租赁面积成交占比(21.1%)仅位列第二。专业服务(7.2%)、公共事业(6.7%)及健康医疗(5.2%)等行业的租赁需求基本保持稳定。前5大行业的租赁需求占比之和约为7成。

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2022上半年北京甲级写字楼租金、空置走势

2022年二季度,全市平均租金为人民币每平方米每月337.5元,环比、同比分别下降0.4%、1.1%。疫情的影响叠加疲软的吸纳情况,推动全市空置率环比上升0.5个百分点至15.8%。

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2022上半年北京甲级写字楼供应、吸纳与空置率

2022年二季度,北京甲级写字楼市场仅有一个新项目入市,即位于通州运河商务区的新光大中心2A座写字楼(7.4万平方米)。二季度,疫情的复发抑制了写字楼租赁需求,同时叠加部分租户退租的影响,使得单季度全市净吸纳量为-10,750平方米。2022年上半年,全市累计净吸纳量为8.47万平方米,较去年同期下降78.3%。

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2022年二季度北京写字楼市场关键指标

供应73,760平方米,通州运河商务区迎来一座新写字楼项目的交付,为自用项目。吸纳-10,750平方米,受疫情冲击及部分租户退租的影响,全市甲级写字楼市场录得负吸纳量。租金337.5元/平方米/月,需求减弱、租金水平增长乏力,全市平均租金环比、同比分别下降0.4%、1.1%。空置15.8%,吸纳走弱使得全市空置率环比上升0.5个百分点至15.8%。

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