“金九银十”新盘入市 改写京城各区域房价

来源:地产中国网综合 2014-09-18 08:09:00

老盘不愿坐以待毙差异化销售寻出路

新开楼盘在定价时,顾忌相对较少,不必担心老业主的闹事。而老盘再次开盘时,定价则成为一道难题,稍有不慎,就会万劫不复。

像高调降价的东亚·印象台湖 ,就招致了老业主的维权,业主甚至自制了维权MV,蹿红网络。前车之鉴,一些准备降价的开发商,不得不考虑会不会带来类似的麻烦。

不过,在巨大的销售压力面前,降价已经成为必然,只是降得形式各有不同,一些开发商为了在降价的同时,又能“稳住”老业主,转而低价推出和之前销售不同的产品。

像位于房山区的世茂维拉项目,之前主推的叠拼别墅部分,单套价格超过500万元,均价也在3万元以上,但在7月份却转而加推了价格更低的洋房部分,精装修交房的价格为19200元/平方米起。价格明显亲民了许多,也顺势获得热销。虽然开发商并不承认降价,毕竟面积和产品类型差异明显,但一位区域开发商的负责人则对此评价说,这是另一种“聪明”的降价,临时调整销售策略,靠差异化突围。

类似的差异化推盘还有很多,对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,“金九银十”的成交决定着今年房企销售任务的完成情况,而扭转战局的关键仍在于价格,对于产品同质化集中的区域,去化压力依旧很大,未来一段时间,出现价格调整的楼盘还将增加。

大兴“面包与面粉同价同售”

大兴区域作为北京楼市成交最活跃的区域之一,也没能逃脱新盘低价入市的命运。近期,大兴区核心的黄村板块再次放出纯新盘,获批的入市价格为35000元/平方米,但实际的入市价格仅为29000元/平方米,还附赠精装修。而这样的开盘价格在所在的黄村区域几乎创造了新的底价。据了解,目前黄村的二手次新房价格也高达2.7万元/平方米左右,而今年初恒大在黄村购得的土地价格就高达2.9万元/平方米。在新盘一再刷新区域底价后,也再现了面包与面粉同价同售的故事。

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“金九银十”新盘入市 改写京城各区域房价
来源:地产中国网综合2014-09-18 08:09:00
随着“金九银十”来临,“购房窗口期”的说法也开始走俏,各路专家学者纷纷强调买房时机来了,并预言楼市成交将稳步回升。而面对库存房节节攀升的现实,开发商们也开始抓住年前最后的冲量机会,同一个热点区域内楼盘的竞争逐渐升级。
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