随着信贷端不断宽松，央行超预期降准，市场的钱终于多了。

11月，南京成交量环比上涨的同时，紧张了近一年的银行额度也有所放松，多数银行下款时间提速，最快的可能1个月左右就能完成“审核+下款”的流程，甚至部分银行房贷利率已降低了5-15个基点。

改善市场率先回暖，由于“房地产税”试点政策在十四五规划内实施的必然性，“一步到位”的置业心态猛增。目前建面约90-160㎡产品，也被认为是“首套房”或者“卖一买一”置换的超优解。

当然，“一步到位”的不仅是面积、房间数量，还有地段、交通、教育以及生活配套的便利程度也能一次性掌握，或者未来3-5年内就能全部落地，毕竟换房周期可能要8-10年，甚至更久。

主城能集齐这些优势要素的房源可能并不少，但房价可能动辄350-400多万起步，热门板块首付可能5-8成。现在，城北就有一个单价低至1字头起的宝藏楼盘，约1-2公里范围内，地铁、商场、名校、医院等资源全享受。

（效果图）

Ta就是紫樾府，今年上半年城北兴智科创新城的“销冠楼盘”。

01

两站之遥，房价低至1字头

房住不炒的当下，想靠炒房来一夜暴富已不现实。但置业有前景的新兴板块，还是能实现资产保值乃至小富。当一个板块的价值已经成了全民共识，你可能连车尾灯都看不到了。

今年上半年，朋友小A成了紫樾府的业主。“2年前拿着90万多万我江北、燕子矶都能考虑，然而去年燕子矶直接冲上了3.5-4万（/㎡）、江核首付8成，大家蜂拥报名并买入，这时可能已经被透支了太多价格预期。反而是未来一站地铁能到的兴智中心板块，还没完全被熟知，房价不足3万（/㎡）”。

紫樾府与地铁6号线（在建）兴智街站直线距离约600m，未来往西两站就是燕尧站（在建），附近次新房挂牌价已约3.2-3.3万/㎡（数据来源链家）；再一站就是万寿站，房均价已约3.5万/㎡（万象天地四季高层销许价）。

（区位图）

当然，聪明人也是有的。2020年3月28日，紫樾府以均价约2.7万/㎡首开，劲销8成。2021年上半年，更是强势实现了20亿+的销售额，位列今年上半年南京商品房销售套数前11，稳居板块榜首（数据来源：CREIS中指数据）。

目前，项目在售主力户型建面约110㎡大三房、160㎡的底跃产品，无疑都具备一步到位的某些特质，单价最低1字头起。而且A区房源明年交付，其中最早的一批明年9月拿房，其次明年12月份。较附近部分2024年拿房的项目，业主能更早入住，减少了2年左右的租金成本与持有成本支出。

02

居好房需求愈发“丰满”，不限于户型、绿化、物业等

随着生活水平提高，住宅消费观念也在改变，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，人们越来越看重居住空间在精神层面的满足。根据贝壳研究院“好房标准”调研显示，户型方正、空间利用率高、主卧带卫等设计备受看重。

（数据来源：贝壳研究院）

紫樾府建面约110㎡户型，三室两厅两卫设计，户型方正。

（户型图）

三开间朝南，室内采光充足。入户玄关设计，直通厨房，减少动线。

（实景图 项目授权供图）

（实景图 项目授权供图）

动静分区，餐客厅一体化，运动路线合理，外连开间约6.6米大阳台，采光与瞰景效果拉满，而且宽敞的空间可养花弄草，也能设计为一个景观书房、琴台等休闲空间，利用率高。

（实景图 项目授权供图）

（实景图 项目授权供图）

主卧套间设计，带步入式衣帽间、卫生间、瞰景飘窗，私密性与尊享感高。

（实景图 项目授权供图）

建面约160㎡的底跃产品，单价低至1.7-1.8万/㎡，较周边部分2.3-2.4万/㎡的产品均价，性价比凸显。

（户型图）

一层空间三房设计，三开间朝南，餐客厅一体化，采光充足，且一楼瞰景视野开阔；阔绰的卧室，宁静的休憩环境。多出的一层空间可以尽情施展你的爱好，手办、机车、健身、台球桌、乒乓球桌等等。

不仅如此，随着新生代对居住品质的要求，打开窗户，春暖花开逐已成为“标配”需求。调研数据显示，绿化园林设计、休闲配套、贴心物业等都成为了楼盘品质的加分项，在住房消费决策中的影响权重有升高之势。

（数据来源：贝壳研究院）

作为区域首个品质住宅项目，项目由新希望、华宇、金茂三强地产联袂打造，将引入华宇第一太平戴维斯物业，24小时服务业主。项目建筑立面承袭新希望锦麟系现代风格，约4.2米局部挑高大堂、双重入户等设计，凸显质感生活。

（效果图）

（效果图）

以21栋高层住宅建筑怀抱约7.3万㎡大面积景观（A/B地块），包含约64米礼序景轴、两大中心花园、六大组团花园，面积共约6624㎡，约1个标准足球场大小。其中，融入了约500㎡的童趣天地、约410㎡的全龄运动场、健康跑道、景观会客厅等全龄乐活体系，兼具景观功能性与生活场景化。

（效果图）

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契合好房前三标准：地铁、优质教育、超级综合体在侧

硬核产品固然关系着买房人日后的生活，在贝壳研究院发布的“好房标准”中也占据了35%的比重，但是交通条件、教育资源和区位情况对于消费者影响更大，排行前三。

随着近些年的全面拆迁与重新规划、建设，紫樾府所在的兴智科创新城抓住产城融合、产业升级、生态宜居等关键词，全力打造城市建设新高地，产业、教育、交通等资源的不断升级和有效互通，各项配套的不断强化。

作为南京经济技术开发区产城融合的先行启动区，兴智科创新城目前已有京东、微软、科沃斯等3000多家企业落户，就业人口约十万人（数据来源《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》文件）。

便利的交通，可有效提高出行效率，缩短出行时长，而且地铁站对房价具有明显的溢价效应。紫樾府除了紧邻地铁6号线（在建）兴智街站，与地铁7号线（在建）仙新路站&尧化门站直线距离也在1.5公里以内，未来将与13条轨道交通线路实现换乘（数据来源搜狐地图）。

（区位图）

仅次于交通，教育资源是第二重要的影响因子。由于教育资源，特别是优质教育资源的难得，教育资源具备明显的溢价效应。据悉，项目周边教育用地将引入鼓楼区域玄武区优质教育资源。

值得一提的是，板块共将规划配套高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园6所，其中南京市规划局公布规划的恒竞路小学、幼儿园位置距离项目不远。【具体学区划分以教育局为准，以上关于学校资源的信息来源于经开区管委会，并不在开发商承诺范围内，存在相关部门对其进行调整的可能性。】

（兴智科创新城规划学校鸟瞰效果图）

另外，购物中心或百货商场的重要程度要远高于其他生活配套设施。1-2公里生活圈可实现的线下购物体验，是品质生活不可或缺的重要一环。紫樾府一路之隔约90万㎡苏宁TOD商业综合体（在建），含约8万方苏宁易购广场（在建）；与约40万㎡金地峯汇中心（在建）直线距离约1公里左右，其中金地广场已于去年年底开业（数据来源搜狐地图）。

（苏宁易购广场效果图）

此外，栖霞大道附近还聚集了聚宝山公园、尧化门健康主题公园、太平山公园等景观公园；规划中的江苏省人民医院栖霞分院，三甲医院，也位于兴智科创新城范围内。

也就是说，未来3-5年内，紫樾府业主能就近享受繁华城市资源，包括高质量就业机会、公办学校、大型商业体、三甲医院等等。

兴智科创新城规划效果图

销冠，并不是偶然，是买房人真金白银选择的结果。紫樾府在以区域内遥遥领先的销量，大超出了很多人对这个板块的预期，可见高潜质的板块，叠加知名房企品牌、优质产品的效应是明显的。目前项目A/B地块尊属车位热售中，建面约89-130m²房源收官在即，有兴趣的买房人要抓紧时间去看看了！