两站之遥,置换门槛低了40万!兴智中心新盘晋升刚改“蓝筹股”

来源:中国网地产 2020-05-22 09:28:00

5月20日,尧化门板块成功出让一幅纯宅地——G15,共吸引新城、高科、金科远洋大名城、禹洲、碧桂园、金地、绿城恒大、正荣、保利、中海等22家房企报名竞买。

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(土拍结果)

2019年7月,经过72轮报价,经开区G36地块被新希望以总价36.5亿元拿下,成交楼面地价15977元/㎡。
2020年4月3日,在25家房企轮番报价81轮后,新港新城G04最终被石榴置业以总价29.75亿元拿下,成交楼面价17608元/㎡。
2020年5月20日,在22家房轮番报价56轮报价后,尧化门G15最终被高科以总价20.4亿元拿下,成交楼面价19713元/㎡。

环顾四周,燕子矶已站上近4万/㎡的门槛、仙林湖也已全面3.2万/㎡,尧化门放风3万/㎡……乍一比较,被三大板块包围的兴智中心板块均价仅2万+/㎡,性价比凸显。尤其是,在优质学校、交通配套等资源逐步落地后,兴智中心板块无疑成了2-3万/㎡区间内的“蓝筹股”。

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改善成本增加,紫樾府2万/㎡+性价比高

年初至今,迈皋桥、燕子矶、河西、麒麟、江北核心区等改善板块新房都有了3-30%的涨幅。虽然限价还未完全放开,但改善门槛已悄然提高。这其中,大部分是由于板块内的毛坯房源、低价楼盘即将出清,高地价上市,而且装修房有一定的溢价空间。

打开地图看,兴智中心周边留给首次改善客群的机会十分有限。对于刚改来说,面积一般要在100㎡+,三房两卫是标配。

沿着地铁6号线(在建)往西,两站可至燕子矶。3月底收官的中海燕矶听潮均价约30982-31109元/㎡,建面约102㎡的装修房首付三成约在95万。目前,万象天地九悦建面约124㎡户型、首付三成,需约133.8万;仁恒公园世纪建面约103㎡户型、首付最低五成,需约200多万。

往南,一街之隔的尧化门板块地王目前放风3万/㎡,建面约115㎡、首付三成预计约103.5万。从地价看,已成交的尧化门G15地价高达19713元/㎡,已接近区域地王。不难猜测,后期房价很可能不低于3万/㎡。

西南面,则是同属于经开区的仙林湖板块。目前,板块内全部在售楼盘均价达到3.2万/㎡,比如融信世纪东方建面约116㎡+,首付三成即约111.4万。另外,5月20日,纯宅地仙林湖G16拍至最高限价,比前期地王成交楼面价上涨约2195元/㎡。地价与房价互相推动。

位于经开区兴智中心的紫樾府首付三成,建面约110㎡户型需约94万左右。与燕子矶相比,改善门槛低了近40万;与仙林湖与尧化门相比,改善门槛都低了近10万。

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(地铁6号线示意图)

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改善舒居大三房,诠释生活的尺度感

紫樾府在售主力户型建面约110㎡,三房两厅两卫设计,整体方正,可满足家庭进阶的居住需求。即使与父母一起也可以住的非常舒适。

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(建面约110㎡户型示意图)

该户型亮点在于近10米朝南大面宽,南向大阳台开间约6.6米,连接次卧与客厅,市面上同样的设计常见于建面约120㎡+户型。除了拥有更大的瞰景视野,还能完成生活与享受的功能分区。此外,独卫主卧设计,且预留了衣帽间的空间,私密性高、功能全。

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(实景图)

生活动线合理——入户玄关,可设计收纳空间,归家放置鞋子、钥匙等物品;进门后,购买的水果、蔬菜等可直接步入厨房放置;随后,不论是去往卫生间、还是客厅、卧室都不重叠,减少了不必要的运动路线。

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(样板间实景图)

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(样板间实景图)

餐客厅一体化,既扩大视觉容量,也增加了公共活动空间,未来可以与孩子在客厅肆意玩耍。同时,合理分配了室内各个区域面积,达到“动静分离”、“居寝分离”的效果,提高业主居住舒适度。

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(样板间实景图)

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(样板间实景图)

重磅消息!紫樾府项目预计6月再次加推2、3号楼,户型建面约89、110㎡的房源。项目A/B地块约7.3万㎡大面积景观,全龄乐活体系,现代风格新奢建筑,局部挑高装修大堂等品质,为项目加分。

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(效果图)

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兴智中心按下加速键

首次改善的买房人欲望相当立体,除了要求大面积户型,附近还要有说得过去的学校、商场等资源,靠地铁站最好,未来再有一些规划利好待落地,后期有升值空间。

有业内专家分析,一个城市核心新城区的崛起,有两大要素必不可少。一是距离既有中心区近,二是土地留白利于规划。

紫樾府所在兴智中心板块,依托于轨道交通地铁6号线(在建)、7号线(在建),西邻燕子矶新城,南靠紫东地区核心区,享受双重利好辐射。作为经开区转型发展的先行启动区,后期将重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能。在汇聚研发、科技机构的同时,将引入商业、社区、学校,打造滨江城市客厅。

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(兴智中心城市设计图)

以地铁6号线(在建)为轴线,沿线有大片的土地留白。据悉,紫樾府附近规划有多幅教育用地。

区域规划就业人口超过20万,因此预留了大量宅地。4月3日,石榴摘得的是区域第二幅宅地,成家楼面价较紫樾府地块高了约1631元/㎡。可想而知,未来5年内,房价将不再当前2.8万/㎡价格。周边还有兴智路商业街一期、二期、亚朵酒店、翠屏水晶广场、新尧金地广场、好邻里生活中心、兴智中心地铁上盖商业综合体以及规划恒发路生活后街等,供周边居民消费。

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(区位图)

伴随着城北房价上升通道打开,改善置业门槛进一步拔高。目前均价2.8万/㎡的兴智中心顺位补仓,在各项政策扶持下,伴随着地铁、教育、产业等利好逐步兑现,板块发展进入快车道。

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