南京深度改善市场近几年更新换代开启加速度，也一直不缺总价1000万以上新盘入市，本质上，还是没有“遥遥领先”。

南京总价1000万以上高端市场里，河西占据主流，高层如雨后春笋般迅速“长大”，装标也几乎“卷无可卷”了，但是面世的产品却愈发同质化。市场的空白处，不是因为没有需求，而是没有产品。现在，煽动风暴的“蝴蝶”已悄然现身：“群山为幕的城市平墅”重现仙林湖板块，起步门槛挺进“200㎡+时代”！

紫星堂示范区实景

继紫微堂的成功后，高科携手奥体建设，带着第二座“堂”系作品重回高端市场。该纯新盘预计近期首开，打造城市中难得一见的山的平墅作品，预估千万以上！容积率低至约1.2，被三山+仙林湖+大商圈包围，全盘打造11栋低密墅居，5层的城市平墅，主力户型建面约220-320㎡，高配嘉格纳&劳芬&当代，教科书级超强产品兑现力！此前憾失紫微堂，或纠结于主城全是高层高端住宅的富人们，或将再一次被撩拨的心旌荡漾。

NO. 1｜壹

在项目公开的首个周末，售楼处现场人潮涌动，高校教授、金融高管、私营企业主等高净值客群线下聚首，其中不乏有认识的高科老业主在样板间、会所里相遇、招呼，云淡风轻的寒暄，圈层氛围感顿生，这种认同感着实令一批竞品眼红妒忌！

紫星堂示范区实景

南京从来不缺高总价楼盘，舍得砸钱的房企也不少，但是得到市场高度一致认可的却屈指可数，其背后透露出的是房企高品质产品兑现力的乏善可陈。

“高科出品，必属精品”这句话非是一句空话，这源于高科向来舍得下功夫，来实体还原真实生活场景。高科成立于2002年5月，深耕南京约21载，是南京本土国资房企中的佼佼者，每一席作品精益求精。体现在二手房上尤为直观。比如高科荣境二期成交价普遍在4万元/㎡以上，比周边普通小区要高出约1万+/㎡；高科南京首个“堂”系山—紫微堂房价上涨，今年9月首套次新房成交单价达到5.9万元/㎡，较2019年开盘价4.3万元/㎡，涨了超过1.6万元/㎡。

从高科荣域、高科荣境，到紫微堂，再到如今的紫星堂，作为高科置业在南京打造第二座[堂]系作品，无论是建筑形制、景观园林、还是户型空间，都做到了全维度的产品升级，刷新南京深度改善的人居新高度。

紫星堂示范区实景

 NO. 2｜贰

目前项目实景示范区已公开，实景呈现透露出高科所见即所得的价值兑现力，第一眼值得被单拎出来“炫耀”的，就有两点：入口[星空穹顶]、700㎡下沉式庭院，从产品细节上已经能初窥这一千万级新盘的品质维度。

紫星堂示范区实景

高科紫星堂东大门宽约25米*高约5米，恢弘阔绰。同时不吝重金，对星空进行模拟，将现代科技与艺术结合，于入口连廊处打造举目天地的“星空穹顶”，顶部嵌入灯光，穹顶下方还打造了“莲花盏”主题水景，点缀全冠移植的羽毛枫，美轮美奂。

紫星堂示范区实景

700㎡下沉式庭院，私人会所，圈层社交的具象载体。师法江南古典园林，以汉白玉[山水如意]雕塑点缀，营造沉浸式的主题园景。

紫星堂示范区实景

并且现下，微度假的概念近年颇为流行，不必远游就能觅得一方都市桃花源，高科紫星堂给出了高分答案。从东方美学中汲取山水精神，高科紫星堂打造“国风12景”，递次铺排五重园林，构建“一进门—迎宾、二进府—入画、三进院—逐梦、四入园—探幽、五归家—寻境”的游憩动线，曲径、静亭、廊道、太湖石……远近之间，虚实相映，彷佛置身桃花源，这与项目“群山为幕，大地之诗”的产品定位契合，改善更愿意为情绪价值和场景体验买单。

紫星堂示范区实景

NO. 3｜叁

城里人不仅有视觉依赖，还有对高度的向往。

前几年受“限墅令”影响，主城少有容积率低于2.0住宅出让，低密洋房难得！低密纯洋房住区，意味着整个社区拥有更低的天际线，更舒适的居住体验。

鸟瞰图

紫星堂依循山的脉络，以1.2低容积率，打造11栋5F亲地建筑，不计成本将更多的土地让渡给自然，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的体验。同时，垂直空间住户少，仅195户，居住更清净。

紫星堂实景

外立面的价值，也是高科高端住宅的标签，高科紫微堂的外立面就是“干挂石材+金属材料+石材”。高科紫星堂的立面选材保持了一贯的大手笔，全干挂立面体系，主体为葡萄牙米黄的天然石材，像汉白玉一样的卓越质感，辅以深色铝板点缀，展现出历久弥新的立面美学。

紫星堂示范区实景

同时为了契合东方古典园林的气质，高科在建筑立面上融入了“回字纹”的经典元素，并且创新打造大气平和的重檐顶，打造超具标志性和构造韵律感的建筑剪影。

NO. 4｜肆

每个经得起推敲的高端产品，都是立足深度改善对品质生活的不满足追求：对空间的不满足，对功能的不满足，对装修的不满足……高科紫星堂因地制宜，反复推敲，规划出主力户型建面约220、260、320㎡平墅产品，层高约3.4米，糅合礼序廊道、LDKB垂轴、洄游动线、宽幕阳台等空间，为城市高净值人群量身定制。

建面约215㎡户型，四室两厅三卫↓↓

户型分析：1、格局方正，四开间朝南，私梯入户，内外双玄关+独立储藏间；2、南北通透，双宽厅，中西双厨，功能全面；3、南北双阳台，北侧家政区方便晾晒，南向阔绰双联阳台、开间约9.7米；4、朗阔四卧，南向双套房，主卧带步入式衣帽间+主卫双台盆带浴缸、淋浴间。

建面约255㎡户型，四室两厅三卫，与建面约215㎡户型布局近似，尺寸感更高，储藏空间更丰富。比如南向双联阳台开间达到约10.5米，社交方厅开间达到7米，而且主卧带独立书房+衣帽间。

建面约320㎡，四房两厅四卫，得房率高约90%↓↓

户型分析：1、一梯一户，私梯入户，五开间朝南，全面幅面宽，采光充足；2、动静分区，面积约90㎡大通厅阔绰，中西双厨、跑道式双阳台、双宽厅、游戏房等设计，互动性增强，而且270°视野无边界延伸，可远眺群山、近瞰园林；3、多套房设计，主卧行政套间，子母双开门、女王衣帽间+独立书房。

样板间实景，仅供参考

装标更是一个项目“无法替代的诚意”，高科紫星堂直接一步到位，品牌与品质几乎都是南京当前千万以上同款，比如厨房选用嘉格纳的灶具、油烟机、蒸烤一体箱，以及铂浪高的水槽龙头，主卫标配当代五金、劳芬的浴缸、台盆、马桶，另外利勃海尔冰箱也在交付标准内。

样板间实景，仅供参考

另外，入户玄关的皮革硬包与台面的皇家白玉石、约1.8*0.9米的大理石砖通铺公区、客厅背景墙大面块岩板与木饰面结合、三玻两腔旭格系统窗等细节都是透露出高科的审美与品质把控力。只有身临其境，才能体会到住在这里能给人带来多少的幸福感！

NO. 5｜伍

每个经得起推敲的好房，其高效兑现力远不止于此，除了实景呈现外，与其适配的还得有城市的核心地段。而且为何南京低密洋房的剧烈迭代，会集中出现在城东，尤其是“200㎡+平墅”亮相仙林？

答案很简单。即便放眼全城，能够承载深度改善型平墅的板块，也属凤毛麟角。首先，仙林湖早已是公认的山水城林的“首席低密区”。传统的“东富西贵”，这里仍汇聚着一批特别有钱的老南京人。BOSS们在城中或河西办公，入夜回到山水之间居住，身心更得休憩和安宁。

其次，经过20年的发展，仙林已经形成了齐全成熟、自成体系的生活圈。进，可窥见城市的流光繁影。直线约1公里内，地铁2、4号线双地铁环伺，可直通新街口、河西、徐庄软件园、鼓楼、龙江等板块；周边万达茂商圈、金鹰湖滨天地商圈环伺，近享吃喝玩乐一站式生活配套；江苏省中医院（仙林分院）、泰康仙林鼓楼医院，为健康保驾护航；南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖校区、南京市艺术小学等教育资源丰沛。

区位图

退，则回归生命本色的清宁安然。近有群山，彼有平湖。“家门口”的龙王山、桂山、灵山，推窗瞰山，咫尺天然氧吧；约1公里左右，约53万方仙林湖公园，可供休闲、赏玩。而且板块内还有羊山湖公园、萧宏石刻公园、仙鹤门公园等公建配套，整体绿化覆盖率超65%。（数据来源：南京市规划和自然资源局网站）

实景图

最后，板块内还有纯粹的政教文卫圈层，深厚的文化底蕴与高层次人才聚集，这是很多板块难以企及的。据悉，仙林聚集有南京大学、南京师范大学等12所高校超20万师生，是全省乃至全国高等教育人才资源最集中的区域之一。同时，这里还是科研院所、精尖人才聚集地，中科院紫金山天文台、中国电科28所、国电科学技术研究院、省计量院、省建科院5家科研院所资源，南大科学园、江苏省地理信息产业园等超20家总部及科研院所环绕，荟聚各类科创企业超2000家。据不完全统计，两院院士、国家、省市级各类高层次人才近3000名。（数据来源：百度）

高科数次落子仙林湖核心腹地，成功的经验已经让其成为一个专有名词，而品质卓越的“堂系”显然已经成了一个形容词，一种身份与品位的价值标签。国企高科+低密建筑+山间平墅+真石材立面+下沉式庭院的超强组合，是南京高净值人群心照不宣的改善之选。但是仅195席的限定平墅，注定只为少数人而来。划重点，项目首开在即感兴趣的朋友可以前往项目营销中心，了解详情！