最新消息，南京首套房贷利率实质性下调，首套利率开始执行LPR-30BP，即到达3.9%，首套房贷利率进入“3字头”时代，刚需、刚改又可以省一笔买房成本了！

与此同时，据可靠消息，南京上周末两天就成交了超过400套二手房！

这一数据是什么概念？基本重回2023年楼市大火的二、三月，你看不见的市场里，一部分聪明人已经涌入市场，买在无人问津时。

对于刚需来说，掏空“六个”口袋，能拿出六七十万的预算可能占了大多数。而且当前经济环境下，置换周期又会被延长，买房人对这套房子的要求自然更高，既要住的方便，也要住的精致舒服，还要具备一定跑赢通胀的潜力。

在此基础上，放眼整个江北的新房市场，预算有限，浦口城南中心是个不错的选择，板块内多个项目成交屡次冲进去年月度前十，甚至有领跑全年的存在。

比如，前期加推已经进入“清盘倒计时”的天悦锦麟，2022年全年销售数据达到了920套，当年全市成交套数第二。而根据南京网上房地产数据显示，项目自首开以来共推出1436套房源，截至发稿前，认购+成交量达到1333套，超9成的去化率让红盘实力展露无疑。

值得一提的是，项目已经对外公开实景示范区，所见即所得，好房卖一套少一套！随着江北一体化后，浦口城南中心板块能量上升、高性价比、大悦城为代表的配套、以及天悦锦麟自身的超强产品力，是红盘“逆市”炼成的重要因素。

NO. 1｜壹

备受“宠爱”的优势之一，是天悦锦麟在户型上的精研，考究每一处细节，诠释江北理想人居新标准。

天悦锦麟打造了97、117、135㎡三种户型，首付2成起，总价300万起步。所有户型均打造主卧衣帽间、双开间阳台、双卫、主卫四件套、西厨中岛等，做出超实际面积的居住空间感。

鸟瞰效果图

对于首次置业或是刚改客户，建面约117㎡户型足以用到三口之家。相较于同期同面积段产品，天悦锦麟在产品研发时，就提出了一个概念——以约5㎡的付出，做一款全周期的成长型户型。

建面约117m²户型，做到了三房两厅两卫。

建面约117㎡户型图

南向双卧+阔绰宽厅布局，拉开超大南向面宽，全天候采光，收纳四季风景。起居室LDK一体，配合约4.5米开间的宽厅，整体约35㎡的面积，让三口之家的陪伴感拉满，这里是家中活力交互场，于此一家人可以享受美食、聊天游戏，培养孩子的钢琴爱好；或者邀请三五挚友，来场party。

外接约7.4米开间的南向双联阳台，功能性能与市面上不少建面约130㎡左右的户型媲美。而且主卫意外的做了浴缸，这是建面约140㎡以上户型才有的“待遇”，南京同面积段户型几乎都无法实现。

建面约135㎡C户型，实现了四房两厅两卫。

建面约135㎡户型图

以四房、双卫双开间阳台、巨幕横厅的设计，做出了市面上建面约160㎡的功能，拥有二孩的三代同堂家庭也能住的很舒服。LDK一体化，衔接U型厨房、西厨中岛，满足了不同家庭成员对于美食的追求和生活情调的追求。

建面约135㎡样板间实景图

约6.4米大横厅，餐客厅一体，加上约9.2米双开间阳台，视线观感尽显张力。主卧套房设计，南北笔直贯通，空气对流，而且主卫四件套的配置，台盆+马桶+淋浴房+浴缸，功能性享受堪比河西某新盘约200㎡大平层。

建面约135㎡样板间实景图

而且作为一个能在江北庞大市场里杀出重围的热盘，装标也是很卷的。天悦锦麟为全装修交付，亦有约2500元/㎡升级全装包可选，品牌选择透露出新希望的审美与品质把控力。包括百朗新风、菲斯曼地暖、日立中央空调三大件，以及德国唯宝马桶、高仪花洒、弗兰卡厨具、松下智能锁等国内外大牌装修部件，为业主带来高端的人居全新体验。

NO. 2｜贰

天悦锦麟公开实景示范区前，已经在江北市场卖的风生水起，更多起到了“锦上添花”的作用。实景呈现透露出新希望所见即所得的价值兑现力，第一眼值得被单拎出来“炫耀”的，就有三点：非主入口的金属铝板大门、礼仪归家大道、地下车库星空顶。虽然没有完全交付，但是品质维度已经看得见。

北大门虽然不是主入口，但是依旧选用金属铝板材质搭配石材立面。透过疏朗的格栅，又能隐约看到潺潺流水、郁郁葱葱。

天悦锦麟示范区实景

种满无患子树的礼仪归家大道，两侧水景，倒影天地，水景尽头是大面宽景墙，瞬间隐退了城市的喧嚣。转过景墙就是中央景观园林，丰富的绿植层次、宽阔的草坪空间、硬景与软景的错落设计映入眼帘。

天悦锦麟示范区实景

星空顶车库，人车分流。地库全环氧地坪配置，上下全装归家大堂，兼具美观度和实用性。

天悦锦麟示范区实景

NO. 3｜叁

与江北核心区一街之隔，浦口城南中心地段“超具性价比”，而且天悦锦麟几乎适配江南、江北主城工作的大部分年轻人。

楼下即是体量约15.5万方商业，直线约500米是地铁11号线城南河站（在建，即原森林大道站），无缝衔接地铁与综合体，跨江就是河西CBD，意味着这里江会成为人气聚集的核心区之一。

效果图

同样迷人的，还有河流旁“家门口的生活”。

近邻城南河，直线距离约60米。约500米，规划有九年制学校英国皇家文法学校（吉尔福德）、浦口区中心医院，约800米范围内至少6所学校，从幼儿园到高中全规划……不仅如此，浦口城南中心如今约2.75平方公里的土地上，已经聚集了不少重量级配套，砂之船超级奥莱、虹悦城均已开业，大悦城、演艺中心场馆、图书馆、科技馆等等都规划在建。

一个红盘热销的背后，也透露出了业主们富有远见的择址目光。

随着江北一体化发展战略的稳步推进，城南中心借势浦口重点发展区域、又与江核青奥仅一街之隔的地理占位，成为了受益的板块。一街之隔，就是研创园，从业人员已达约10万人，未来规划人口约24.7万人，虹吸人才入驻。

目前，城南中心正以跨越式速度发展，以高规格的定位、高密度的整体开发，集聚了3线交通路网、4大教育配套及用地、5大超级活力中心、6处滨水生态绿廊、7重文化艺术地标等难得的资源，营造烟火气与国际化的宜居氛围。

示意图

值得注意的是，很多年轻人选择城南中心的重要原因，是这里的高性价比：城南中心目前在售新房均价约3万出头，而仅相隔一条浦滨路的江核，毛坯限价依旧停留在3.6万/㎡的高位。未来随着大江北一体化战略的推进，浦口城南中心与江核之间因为不同区化所产生的隔阂将会逐渐消失。

写在最后：

近期，住建部召开全国住房城乡建设工作会议，一再强调“好房子”的重要性。什么是好房子？从市场反馈来看，人们当下更愿意为情绪价值和场景体验买单，既要坐拥城市繁华的住宅作为社交场，又要可以回归原野和自然。买房人们已经用真金白银做出投票，天悦锦麟就是高分答案！项目仅剩少量产品在售，卖一套少一套，有兴趣的买房人要抓紧了！