日前，贝壳研究院发布了《2021年新青年理想居住调查报告》，新青年已渐成为购房主力，他们眼中理想的社区，约1公里生活圈范围内，美食街、教育机构、轨道交通、生鲜超市及医疗机构等与民生强相关的配套最受欢迎。

（数据来源：贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》）

欲望可能不大，但很具体。新青年考虑的是拥有一套在预算内，尽可能做到一步到位的好房子，各种配套多多益善。而且当前环境下，首次置业的换房周期可能在5-8年左右，家庭结构随时可能从两人世界到三口之家，甚至“二胎”也不是不可能。然而，主城相对成熟板块能满足以上的条件的项目，基本都在3.5-4万+/㎡，一步到位的门槛少说也要建面约100㎡三房起，总价动辄350-400多万。现在，城北兴智科创新城板块就有这样一家“宝藏”楼盘，总价只有300多万起步能入手一套大三房，部分房源价格甚至低至“1”字头起。而且繁华商业、便捷交通等配套，约1公里范围内触手可及。ta就是紫樾府，符合新青年对于理想社区的全部想象。

（效果图）

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兴智中心按下加速键，2公里内全方位配套可享

大多数买房人都喜欢在红海市场追涨杀跌，但是真正大赚特赚的，永远是那少部分敢于提前布局新兴板块的聪明人，他们因为相信而看到了未来。

兴智科创新城板块，是近年来崛起的黑马，与房价十年涨十倍的苏州工业园有着相似的城市格局，相似的板块界面，都是“先规划，再建设”的路子。区域抓住产城融合、产业升级、生态宜居等关键词，全力打造城市建设新高地，高新产业及人才在此聚合。目前，兴智科创新城及其周边，已有京东、微软、科沃斯等3000多家企业落户，就业人口约十万人，未来，这里有居住人口约15万，就业人口约23万（数据来源《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》文件）。

（兴智科创新城板块区位图）

对于理想社区而言，丰富的配套是不可或缺的，其中年轻群体对美食街的需求相对更高，而扩展到1-3公里生活圈内，则大型医院的重要性最突出。以紫樾府为圆心，约1-2公里范围内，地铁、商场、名校、医院等资源全享受，兼顾家庭、生活与事业的黄金分割点。

交通上，双地铁（在建）环伺，紫樾府与地铁6号线（在建）兴智街站直线距离约600m；与地铁7号线（在建）仙新路站&尧化门站直线距离也在1.5公里以内，未来将与13条轨道交通线路实现换乘（数据来源搜狐地图）。

（区位图）

商业上，3大综合体（在建）在侧，项目一路之隔约90万㎡苏宁TOD商业综合体（在建），含约8万方苏宁易购广场（在建）；与约40万㎡金地峯汇中心（在建）直线距离约1公里左右，其中金地广场已于去年年底开业（数据来源搜狐地图）。

（苏宁易购广场效果图）

教育上，南京市规划局公布规划的恒竞路小学、幼儿园位置距离项目不远，且周边教育用地将引入鼓楼区域玄武区优质教育资源。据悉，未来板块共将规划配套高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园6所。【具体学区划分以教育局为准，以上关于学校资源的信息来源于经开区管委会，并不在开发商承诺范围内，存在相关部门对其进行调整的可能性。】

（兴智科创新城规划学校鸟瞰效果图）

另外，去年12月28日，江苏省人民医院和南京市栖霞区人民政府签署关于深化“院府合作”打造健康服务新样板合作协议，南京市栖霞区人民政府、江苏省人民医院共建南京市栖霞医院（江苏省人民医院栖霞分院）框架协议。从网传效果图来看，江苏省人民医院栖霞分院位于兴智科创新城范围内。

（江苏省人民医院栖霞分院效果图）

总与时代并肩的新希望以前瞻眼光提前布局，紫樾府也是新希望落子南京的开山力作之一，以高品质人居标准助力板块价值跃升，坐享板块规划发展红利。市场的热度，也已经证明了这是又一次“新希望现象”。

2020年3月28日，紫樾府首开劲销8成，此后紫樾府延续热销势头，在2021年上半年强势实现了20亿+的销售额，位列今年上半年南京商品房销售套数前11，稳居板块榜首（数据来源：CREIS中指数据）。

02

改善级的超值品质，约7.3万㎡大面积景观

在理想社区方面，调研数据显示，64.9%的受访新青年选择中型社区，占比超过一半，成为最受欢迎的规模社区类型。并且对于楼盘品质和物业服务上非常看重，分性别来看，年轻男性颇为在乎“小区绿化”方面，而年轻女性更在意“楼间距”方面。

正常，中型社区用地规模在15-30万平方米左右，住户3000左右（数据来源百度百科）。紫樾府由新希望、华宇、金茂三强地产联袂打造，总建筑面积约31万平方米，共计打造21栋高层住宅，总户数2164户，后期引入华宇第一太平戴维斯物业，24小时服务业主。作为区域首个品质住宅项目，项目建筑立面承袭新希望锦麟系现代风格，约4.2米局部挑高大堂、双重入户等质感体验，都非常加分。

（效果图）

（效果图）

而且单从户数来看，紫樾府远没有达到最大饱和度。

项目将建筑面积退让给了约7.3万㎡大面积景观（A/B地块），包含约64米礼序景轴、两大中心花园、六大组团花园，面积共约6624㎡，约1个标准足球场大小。

（效果图）

并融入了约500㎡的童趣天地、约410㎡的全龄运动场、健康跑道、景观会客厅等全龄乐活体系，兼具景观功能性与生活场景化，既能满足家人间互动，也增进了邻里之间的温情。

03

当红户型，紧扣新青年居住欲望

当然，不论是地段、配套、景观、价格再迷人，回归到居住属性后，户型设计才决定了日后居家生活的舒适度。这也是为什么每次开盘，总有一个户型去化特别快的原因。

在理想空间方面，阳台、卧室、储物间、客厅及厨房在新青年客群心中占比各不相同。目前紫樾府正在热销中，剩余主力户型建面约110㎡大三房、160㎡的底跃产品，无疑都具备一步到位的某些特质。

值得一提的是，A区房源明年交付，最早的一批明年9月拿房，其次明年12月份。较部分2024年拿房的项目，更早入住，减少了2年左右的租金成本与持有成本指出。

建面约110㎡三房，三室两厅两卫设计，追求更大化的居住舒适度。南北两个卧室带飘窗，“动静分离”、“居寝分离”。其中南向主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，私密感更高；北向房间即可用作老人房，也可作为书房。

户型图

当下超过一半的新青年(56.5%)更关注的卧室的舒适度，而不是单纯追求房间数量。

其次是客厅，占比约为22.9%。餐客厅一体化，动线合理，连接开间约6.6米大阳台，不仅拥有更大角度的瞰景视野，完成了生活与享受的功能分区，还能满足15.2%的新青年放下洗衣机和绿植的想法。

（样板间实景 项目授权供图）

（样板间实景 项目授权供图）

建面约160㎡的底跃产品，生活不再“一层不变”。尤其是底跃单价低至1.7-1.8万/㎡，较周边部分2.3-2.4万/㎡的产品均价，项目性价比凸显。

户型图

向上，三开间朝南，瞰景阳台、南向自带飘窗的双卧。更贴近自然，近揽园林景观；而且楼间距合理规划，保障了底跃的采光通风。向下，百变空间设计，既是新青年希望拥有“收纳一切的储物间”，也能是“能开party的超级大客厅”，还能是“像商场专柜一样的衣帽间”等等需求，通通容纳。

写在最后：

在这样的房子面前，你几乎挑剔不出什么短板，配套够多！景观够美！户型够实用！与周边项目享受同等地段与配套，价格更具优势。真正的作品，可以划分时代，也经得起时间的考验。

紫樾府A区房源明年交付，入住快人一步，坐享地铁6/7号线（在建），近邻3大商业综合体（在建），北侧规划中小学，区域规划12所学校（注：以上关于学校资源的信息来源于经开区管委会，并不在开发商承诺范围内，存在相关部门对其进行调整的可能性。）目前项目A/B地块尊属车位热售中，建面约89-130m²房源收官在即，有兴趣的买房人要抓紧时间去看看了！