城芯红盘 收官上心 向往的生活尽藏于此

来源:中国网地产 2021-12-11 01:36:42

日前,贝壳研究院发布了《2021年新青年理想居住调查报告》,新青年已渐成为购房主力,他们眼中理想的社区,约1公里生活圈范围内,美食街、教育机构、轨道交通、生鲜超市及医疗机构等与民生强相关的配套最受欢迎。

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(数据来源:贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》)

欲望可能不大,但很具体。新青年考虑的是拥有一套在预算内,尽可能做到一步到位的好房子,各种配套多多益善。而且当前环境下,首次置业的换房周期可能在5-8年左右,家庭结构随时可能从两人世界到三口之家,甚至“二胎”也不是不可能。然而,主城相对成熟板块能满足以上的条件的项目,基本都在3.5-4万+/㎡,一步到位的门槛少说也要建面约100㎡三房起,总价动辄350-400多万。现在,城北兴智科创新城板块就有这样一家“宝藏”楼盘,总价只有300多万起步能入手一套大三房,部分房源价格甚至低至“1”字头起。而且繁华商业、便捷交通等配套,约1公里范围内触手可及。ta就是紫樾府,符合新青年对于理想社区的全部想象。

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(效果图)

01

兴智中心按下加速键,2公里内全方位配套可享

大多数买房人都喜欢在红海市场追涨杀跌,但是真正大赚特赚的,永远是那少部分敢于提前布局新兴板块的聪明人,他们因为相信而看到了未来。

兴智科创新城板块,是近年来崛起的黑马,与房价十年涨十倍的苏州工业园有着相似的城市格局,相似的板块界面,都是“先规划,再建设”的路子。区域抓住产城融合、产业升级、生态宜居等关键词,全力打造城市建设新高地,高新产业及人才在此聚合。目前,兴智科创新城及其周边,已有京东、微软、科沃斯等3000多家企业落户,就业人口约十万人,未来,这里有居住人口约15万,就业人口约23万(数据来源《南京市仙林副城新港片区(NJDBa010)控制性详细规划》文件)。

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(兴智科创新城板块区位图)

对于理想社区而言,丰富的配套是不可或缺的,其中年轻群体对美食街的需求相对更高,而扩展到1-3公里生活圈内,则大型医院的重要性最突出。以紫樾府为圆心,约1-2公里范围内,地铁、商场、名校、医院等资源全享受,兼顾家庭、生活与事业的黄金分割点。

交通上,双地铁(在建)环伺,紫樾府与地铁6号线(在建)兴智街站直线距离约600m;与地铁7号线(在建)仙新路站&尧化门站直线距离也在1.5公里以内,未来将与13条轨道交通线路实现换乘(数据来源搜狐地图)。

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(区位图)

商业上,3大综合体(在建)在侧,项目一路之隔约90万㎡苏宁TOD商业综合体(在建),含约8万方苏宁易购广场(在建);与约40万㎡金地峯汇中心(在建)直线距离约1公里左右,其中金地广场已于去年年底开业(数据来源搜狐地图)。

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(苏宁易购广场效果图)

教育上,南京市规划局公布规划的恒竞路小学、幼儿园位置距离项目不远,且周边教育用地将引入鼓楼区域玄武区优质教育资源。据悉,未来板块共将规划配套高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园6所。【具体学区划分以教育局为准,以上关于学校资源的信息来源于经开区管委会,并不在开发商承诺范围内,存在相关部门对其进行调整的可能性。】

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(兴智科创新城规划学校鸟瞰效果图)

另外,去年12月28日,江苏省人民医院和南京市栖霞区人民政府签署关于深化“院府合作”打造健康服务新样板合作协议,南京市栖霞区人民政府、江苏省人民医院共建南京市栖霞医院(江苏省人民医院栖霞分院)框架协议。从网传效果图来看,江苏省人民医院栖霞分院位于兴智科创新城范围内。

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(江苏省人民医院栖霞分院效果图)

总与时代并肩的新希望以前瞻眼光提前布局,紫樾府也是新希望落子南京的开山力作之一,以高品质人居标准助力板块价值跃升,坐享板块规划发展红利。市场的热度,也已经证明了这是又一次“新希望现象”。

2020年3月28日,紫樾府首开劲销8成,此后紫樾府延续热销势头,在2021年上半年强势实现了20亿+的销售额,位列今年上半年南京商品房销售套数前11,稳居板块榜首(数据来源:CREIS中指数据)。

02

改善级的超值品质,约7.3万㎡大面积景观

在理想社区方面,调研数据显示,64.9%的受访新青年选择中型社区,占比超过一半,成为最受欢迎的规模社区类型。并且对于楼盘品质和物业服务上非常看重,分性别来看,年轻男性颇为在乎“小区绿化”方面,而年轻女性更在意“楼间距”方面。

正常,中型社区用地规模在15-30万平方米左右,住户3000左右(数据来源百度百科)。紫樾府由新希望、华宇、金茂三强地产联袂打造,总建筑面积约31万平方米,共计打造21栋高层住宅,总户数2164户,后期引入华宇第一太平戴维斯物业,24小时服务业主。作为区域首个品质住宅项目,项目建筑立面承袭新希望锦麟系现代风格,约4.2米局部挑高大堂、双重入户等质感体验,都非常加分。

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(效果图)

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(效果图)

而且单从户数来看,紫樾府远没有达到最大饱和度。

项目将建筑面积退让给了约7.3万㎡大面积景观(A/B地块),包含约64米礼序景轴、两大中心花园、六大组团花园,面积共约6624㎡,约1个标准足球场大小。

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(效果图)

并融入了约500㎡的童趣天地、约410㎡的全龄运动场、健康跑道、景观会客厅等全龄乐活体系,兼具景观功能性与生活场景化,既能满足家人间互动,也增进了邻里之间的温情。

03

当红户型,紧扣新青年居住欲望

当然,不论是地段、配套、景观、价格再迷人,回归到居住属性后,户型设计才决定了日后居家生活的舒适度。这也是为什么每次开盘,总有一个户型去化特别快的原因。

在理想空间方面,阳台、卧室、储物间、客厅及厨房在新青年客群心中占比各不相同。目前紫樾府正在热销中,剩余主力户型建面约110㎡大三房、160㎡的底跃产品,无疑都具备一步到位的某些特质。

值得一提的是,A区房源明年交付,最早的一批明年9月拿房,其次明年12月份。较部分2024年拿房的项目,更早入住,减少了2年左右的租金成本与持有成本指出。

建面约110㎡三房,三室两厅两卫设计,追求更大化的居住舒适度。南北两个卧室带飘窗,“动静分离”、“居寝分离”。其中南向主卧带步入式衣帽间与独立卫浴,私密感更高;北向房间即可用作老人房,也可作为书房。

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户型图

当下超过一半的新青年(56.5%)更关注的卧室的舒适度,而不是单纯追求房间数量。

其次是客厅,占比约为22.9%。餐客厅一体化,动线合理,连接开间约6.6米大阳台,不仅拥有更大角度的瞰景视野,完成了生活与享受的功能分区,还能满足15.2%的新青年放下洗衣机和绿植的想法。

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(样板间实景 项目授权供图)

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(样板间实景 项目授权供图)

建面约160㎡的底跃产品,生活不再“一层不变”。尤其是底跃单价低至1.7-1.8万/㎡,较周边部分2.3-2.4万/㎡的产品均价,项目性价比凸显。

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户型图

向上,三开间朝南,瞰景阳台、南向自带飘窗的双卧。更贴近自然,近揽园林景观;而且楼间距合理规划,保障了底跃的采光通风。向下,百变空间设计,既是新青年希望拥有“收纳一切的储物间”,也能是“能开party的超级大客厅”,还能是“像商场专柜一样的衣帽间”等等需求,通通容纳。

写在最后:

在这样的房子面前,你几乎挑剔不出什么短板,配套够多!景观够美!户型够实用!与周边项目享受同等地段与配套,价格更具优势。真正的作品,可以划分时代,也经得起时间的考验。

紫樾府A区房源明年交付,入住快人一步,坐享地铁6/7号线(在建),近邻3大商业综合体(在建),北侧规划中小学,区域规划12所学校(注:以上关于学校资源的信息来源于经开区管委会,并不在开发商承诺范围内,存在相关部门对其进行调整的可能性。)目前项目A/B地块尊属车位热售中,建面约89-130m²房源收官在即,有兴趣的买房人要抓紧时间去看看了!

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(责任编辑:王永超)
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