近日，降息、降准同步落地，不少业内人士都认为，这意味着5年期以上LPR利率有望再次下调，10-20个基点。这一系列操作释放了强大信号，房贷利息会减少，购房成本降低，买房时机已至。

据不完全统计，南京3月至今逾40家楼盘开盘，近万套新房入市。其中，开盘去化超8成的项目不足2成，楼市分化严重。细究销售数据在8成以上楼盘，大多具备以下几个特性：

（1）跟着轨道交通与城市规划新区买房，已有或规划有1-2条地铁线；

（2）拥有稀缺城市资源，比如学区、山水等；

（3）区域内的品质标杆，房产居住价值高。

NO. 1｜壹

除了河西、城中、江北核心区等热门板块，房源供应稀缺的上玄武、兴智中心板块也赚足了目光，各自迎来了纯新盘补仓，均取得了销售佳绩。有趣的是，这两家纯新盘都为新希望进驻南京的首批作品，可见大家对于品牌开发商的认可度。

新希望地产自1998年成立以来，已先后布局全国16座重点城市，开发面积超1000万㎡，运营80余个项目。2019年，新希望地产豪掷53.2亿进军南京，不到一年时间内，四次出手，从锦麟融誉府到紫樾府，从南部新城G32项目再到仙林湖G67地块，深耕南京的决心以及开发商实力彰显无疑。

（示意图）

为了在南京打响名声，新希望地产引入了高端产品系——锦麟系，以高端产品系的标准与匠心工艺，以期将上玄武与兴智中心的两家楼盘打造成新希望在南京的标杆项目。

成都的锦麟府、杭州的锦粼府、苏州的锦麟云境等，都是锦麟系的杰出作品。锦麟系每到一座城市，都会择址城市稀缺地段，用其艺术标尺与人文关怀，为城市精英打造城市舒适生活。

（示意图）

位于兴智中心板块的紫樾府承袭新希望锦麟系的现代风格，现代简约的建筑风格与国际审美同步，园区局部挑高大堂、5重归家礼序等匠心品质，倾力打造精品美宅。

（效果图）

相比较其余3月上市的纯新盘中，紫樾府的去化数据是名列前茅的。据悉，项目有望近期再次加推2栋住宅，目前案场仅剩少量房源在售，均价27521-28143元/㎡。有兴趣的买房人可前往售楼处了解！

（开盘现场照片）

NO. 2｜贰

重磅消息！紫樾府预计近期加推4、5号楼，共计192套房源，户型建面约89㎡、110㎡（各96套）。除了预算、地段等因素，挑选户型也是买房流程不可或缺的一环。跑过几十场不同项目开盘现场，速递菌深知户型与楼层很大程度上影响很多买房人的决断，即使是“日光盘”华新城、绿地海珀紫金也有因不满意户型、楼层而弃号的。

（效果图）

01

建面约110㎡改善舒居大三房 

“我住在经开区很多年了，不过准备置换了，这里品质、规划都高出很多，当然毫无疑问选这里呀。”一位地缘改善客群如是说道。由于区域内长期断供，改善客群基数较大。

（开盘现场照片）

对于改善而言，买个大户型是未来生活中的必须，包括但不限于面积大、卧室多且房间朝阳、有书房、有2个卫生间……户型的空间分配，必须要能容下一家人的生活。项目建面约110㎡户型为三房两厅两卫设计，整体方正，可满足家庭进阶的居住需求。即使与父母一起也可以住的非常舒适。

（建面约110㎡户型示意图）

亮点在于开间约6.5米的南向大阳台，连接次卧与客厅，市面上同样的设计常见于建面约120㎡+户型。除了拥有更大角度的瞰景视野，还能完成生活与享受的功能分区。这里既是采光效果最好的活动区，也是整个家中view最好的区域。

（样板间实景图）

未来设计一个带升降桌的榻榻米，等于多出一个景观书房、早餐桌、琴台、游戏棋牌桌。原本的书房位置，可以用作老人房。

独卫主卧，且预留了衣帽间的空间，私密性高、功能全。

（样板间实景图）

生活动线合理——入户玄关，可设计收纳空间，归家放置鞋子、钥匙等物品；进门后，购买的水果、蔬菜等可直接步入厨房放置；随后，不论是去往卫生间、还是客厅、卧室都不重叠，减少了不必要的运动路线。

（样板间实景图）

餐客厅一体化，既扩大视觉容量，也增加了公共活动空间，未来可以与孩子在客厅肆意玩耍。同时，合理分配了室内各个区域面积，达到“动静分离”、“居寝分离”的效果，提高业主居住舒适度。

（样板间实景图）

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建面约89㎡功能性小三房 

首开户型中，建面约89㎡小三房去化最快，备受刚需客群青睐。“城北这一圈都看了，大部分价格都高出我的预期，现在这里还有这样一个机会，首付60万，肯定要‘上车’。”一位首次置业的刚需准业主如是说道。

（建面约89㎡户型示意图）

建面约89㎡A户型，3房2厅1卫，比较符合市场主流需求，适合新婚夫妻以及三口之家。三开间朝南，儿童房亦是阳光房，且主、次卧室皆带飘窗，空间利用率高。

（样板间实景图）

为了不打扰孩子与老人休息，一间独属的北向“书房”需求尤为凸显。

（样板间实景图）

NO. 3｜叁

跟着轨道交通与城市规划新区买房，有政府背书，不至于“踩空”。

3月20日，经开区土地推介会上，重点介绍了包括兴智中心在内四大板块，介绍13幅、约2000亩优质的经营性用地，涉及住宅、商业、办公等各类用地。其中，兴智中心独占7宗地块，位于南京经开区新港片区南部，作为转型发展的先行启动区，依托轨道交通6号线（在建）、7号线（在建），重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等复合功能。在汇聚研发、科技机构的同时，将引入商业、社区、学校，打造滨江城市客厅。

（示意图）

南侧靠近栖霞大道：北侧分别是一所初中和一所小学。兴智大道与恒广路交叉口西侧布设：智慧生产基地、创新云廊、研发中心、孵化基地、办公总部的同时，还配备了地铁站和商业街。东侧布置：创新总部基地、金融服务中心、科技园、新工坊恒竞路、恒发路之间，为活力生活区，分布着：社区商业中心、服务中心、社区公园、一所小学、一所中学

交通方面，紫樾府靠近在建的6号线的兴智路站（规划）和新生圩站（规划），此外还靠近在建的7号线的尧化门站（规划）和仙新路站（规划）。周边有兴智路商业街一期、二期、亚朵酒店、翠屏水晶广场、新尧金地广场、好邻里生活中心、兴智中心地铁上盖商业综合体以及规划恒发路生活后街等。

（区位图）

最近是否买房，看是否降息！多位业内人士认为，4月20日降息可能性大。紫樾府地处政府重点扶持的新城，规划有2条地铁线穿行，且周边正积极引进优质教育资源。项目预计近期加推，建面约89㎡、110㎡优质住宅，满足绝大多数刚需、改善的居住需求。