事实证明，买房人的购房意愿在增强。加上近期房地产税立法暂缓，买房人又一隐忧近5-10年不会发生。

近几周，南京新房认购量维持在1000套以上，二手房成交量也在逐步上升。政策助力叠加传统金九旺季，近期将会是一个很好的买房时机，而且南京日前发布强力人才政策，新一线城市将强势虹吸大量人口，势必又会产生新一轮买房需求。据我爱我家南京研究院统计，8月有72.6%的购房者选择了300万以下房源，刚需、刚改市场反响强烈。

总价300万以内，结合实际生活和工作半径，可以优先选择合适的购房板块。正在飞速发展中的南京江宁空港新城，总价才百万出头，对于刚需、刚改都颇为友好。而且江宁9月初还端出真金白银的购房补贴政策，多则十几万的福利，性价比更高了，让众多买房人心动不已。同板块内，红豆香江华府凭借多项卖点在一众楼盘中脱颖而出，被业内称为“2022年南京主城区最值得推荐/购买楼盘”之一，距离学校、医疗、商业、交通等丰沛配套更近一步，建面约129㎡全生命周期户型更是备受市场追捧。

01 三大硬核刚性卖点，热度强势刷屏江宁

有数据显示，建面约120-140㎡户型成交占比基本都在20%以上，8月环比上涨近8%，这与当月价格段变动趋势相匹配。在江宁空港新城这个刚性市场，为什么红豆香江华府建面约129m²户型这么火?

1、容积率1.5，低密洋房住区

受南京“限墅令”的影响，南京过去近10年的土地出让中，容积率低于2的土地，占比仅2.2%，所以低密洋房又是难得的代名词。目前市面上的低密住宅容积率在1.0-2.0之间，而纯洋房社区的容积率更是仅次于高价的别墅。有数据显示，容积率每降低0.1，绿地率会增加1%，楼间距增加2-5米、日照增加15分钟，小区增加100棵树……

项目鸟瞰图 

红豆香江华府约1.4超低容积率，6-8层真洋房，在当下倡导绿色健康的时代，是一大加分项。那容积率1.4，业主能拥有什么呢？

最高83%得房率！

好比建面约129㎡四房，普通高层得房率约74%、使用面积约95㎡左右，而红豆香江华府洋房实际使用面积能达到107㎡左右，以及更小的公摊面积。

项目实景图

约5000㎡景观主轴！

容积率越低，意味着更加宽敞的生活空间，生活空间不受拘束，享受惬意风景。红豆香江华府打造新中式美学园林景观，以约5000㎡景观主轴规划四进五院的归家礼序，而且小区内另有专门的中草药园，打造独有健康文化园林。据说社区内还有15棵树高约5米的红豆杉，均为东港红豆大学全冠移植而来。

项目实景图 

项目实景图

社区建筑整体向上抬高100米！

住户可以享受良好的观景视野和充足的日照，社区规划空间绰绰有余，内部配套会更加完善，还会有充足的绿地和景观面积，保障最大程度地良好通风，能够舒缓身心，更好融入自然。

项目实景图

2、实景现房住区，所见即所得

房企陆续“暴雷”的大环境下，资金链稳定、交付有保障，是红豆香江华府最大的优势之一。红豆集团65载，其旗下红豆置业砥砺前行21载，以红豆·健康和谐+体系为基础，为城市带来优秀的健康人居作品。在南京，从红豆·香江豪庭，到红豆·香江华庭，再到如今的红豆·香江华府，红豆置业坚定深耕南京决心，产品不断升级，体系也在不断完善。

红豆置业以健康和谐+为基础，打造健康文化生活空间，这里有全龄化健康乐园，共享健康社区配套，童趣成长空间、健康环形跑道、红豆杉氧吧、花园烧烤区等，满足各个年龄段人的健康需求。

项目效果图

红豆健康生活馆，16大功能区，水吧、艺术长廊、儿童游乐场、花艺区、多媒体室、烘焙区等，邻里空间，全龄健康配置。领创第三空间理念，打造了一座南京青年超级会客厅。

项目实景图

项目实景图

项目实景图 

作为板块内唯一现房出售的新房，红豆香江华府外立面采用石材+真石漆的搭配，公梯选用一线品牌蒂森克虏伯。实景现房本身就是一种能“把握得住”的资产，既有肉眼可见的实景呈现，也是风险上的有力掌控。

尤其是对于首次置业与卖房改善的客户而言，还意味着能更快的住上自己的房子，省去了相当一笔租房成本。并且也能更早的办理房产证，3年限售期间，进一步减少持有成本。红豆香江华府，款清就能拿房，所见即所得。

3、万科物业，为业主保驾护航

物业服务，是“售后”的关键一环，物业的品质关系到业主的生活质量和小区后续的维修养护，好的物业能让业主感到生活的安全感、获得感和幸福感。

活动现场图

红豆·香江华府选用万科物业，为保障业主更舒适的居家生活。万科物业成立于1990年 ，以住宅物业为主向业主提供高品质服务 ，连续十年蝉联国内物业行业百强。而且大部分高端楼盘都会以品质物业实现高溢价赋能，叠加红豆·香江华府其他优势，未来项目能更上一层楼。

02适配不同客群，约129㎡全生命周期神户型

红豆香江华府打造建面约76—115㎡四款户型，首付2成叠加政府购房补贴，原本的刚需客户也能考虑更大户型产品，一步到位。建面约129㎡真大四房，从二人世界到三口之家，再到二胎时代四代同堂，大横厅、大排场、大空间，为纯改善而来。

户型图

而且如果新南京人（非南京市户籍）在2023年8月1日-12月31日期间买红豆香江华府，按照补助政策，该买房人可以叠加享受总房款3%的购房补贴，并且额外补助为1万元，对于年轻购房者相当友好了。

人生第一阶段，个人享乐主义每一秒都值得沉迷。

该户型较大的亮点在于派对型会客厅。

“我喜欢邀好哥们来家里一起打游戏，老婆偶尔也会跟闺蜜在家里受下午茶时间”。一位年轻业主如是说道。入户独立玄关+餐客厅一体设计，空间上更有疏朗感，派对型会客厅让真正的轰趴在家中开启。起居室南北通透，窗外的风景和自然光线全数涌入客厅。

双联阳台，IMAX巨幕，超大南向面宽。关上窗户，将都市喧闹过滤为窗际一帧帧流动的默片，为派对添加一幅城市背景。而且这样的阳台上，一半作为休闲，能放得下全套茶具，一半也能作为运动场所，放得下跑步机。

独身贵族，乃至二人世界，都能轻易将休息区都纳入整个卧室范围，独立主卧、游戏室、健身房、衣帽间、卫浴一应俱全。阳台作为健身空间，北次卧作为冥想空间也可以，学会独处是一种可贵的智基。

人生第二阶段，三口之家神级户型开门即是家庭幸福剧场。

当二人世界变成三口之家后，起居室可变成全家庭生活场景巨厅，厨房、餐厅、客厅、阳台LDKB一体设计，缩短了一些家政动线，让室内空间更多的接触、融合，使得家庭成员互动更多：

一顿精致的早餐、Brunch或是下午茶，都在这里诞生；女主人在厨房为一家人准备美食时，孩子在客厅玩耍，即时感受到亲情的链接；更大面宽的阳台，户内与户外更多的交融和触感，功能性、生活场景更丰富。

超大衣帽间，将你的品味与享受全部放下。五星级主卧，私密小家天地。二人世界更甜蜜。成长型儿童房，从0岁到18岁记录成长时刻。静谧书房，儿童房相邻书房，开启闪亮的未来。

人生第三阶段，二胎三代壕气同堂大家族的奢享空间。

当二孩出生，家里不止多一个人，父母过来帮带孩子也能住得下。宴会级家族聚会厅，亲友聚齐依然绰绰有余。双儿童房，一孩二孩家庭全满足；宽绰老人房，搭配南向双联阳台，照顾老人健康；五星级主卧，不被空间局限的舒适派享受。

03坐享禄口大商圈辐射，家门口的学校、商业

随着板块愈发成熟，利好兑现程度变高，购房需求逐步回归居住本身。除了自身的产品力过硬，红豆香江华府同样拥有齐全的生活配套方面，满足居民日常生活所需。尤其是新南京人更愿意在步行可至的范围内，享受到美食街、教育机构、轨道家庭、生鲜超市及医疗机构等配套。

交通方面，周边S1号线连接南京南站和禄口机场，5站即达南京南；未来板块内还规划有地铁18号线，串联南京三大枢纽，上车直达新街口商圈，多维交通便于年轻人出行。

区位图

商业方面，近邻红豆香江华庭约8000㎡主题商业街—红豆•华街坊，一站式缤纷商业；坐拥禄口老街成熟商业，周边百利广场、20多万方商业综合体（珠江配建）、5万方的商业综合体（天著尚居配建）、综合文化中心、温德姆酒店等等环伺，满足业主吃喝玩乐等休闲需求。

教育方面，项目周边学府环绕，聚集禄口中心幼儿园、禄口第二幼儿园、禄口第三幼儿园、禄口第二小学位、禄口初级中学等教育资源，小学、中学无缝对接，一站式优质教育！

医疗方面，禄口医院、禄口街道卫生服务中心、江宁三江医院，以及规划中的空港新城综合医院，为家人健康保驾护航。

虽然预算有限，但新南京人也想拥有“既要”、“又要”的讲究生活。红豆香江华府总价300万不到，即可入住健康低密现房，约129㎡全生命周期神户型一步到位，5公里禄口繁华中心，你还在等待吗？