5月，楼市小阳春的迹象已愈发明显。不论是近期“日光”盘增多，还是地价频繁刷新，都反映了房地产市场的热度。根据南京克尔瑞数据，5月南京市场整体较两个月明显有好转，也证明购房需求集中爆发。

在整体规模增幅明显的情况下，部分房企表现十分出色，比如新希望打造的锦麟融誉府与紫樾府不论是销售面积还是销售金额在南京都名列前茅。在愈加激烈的竞争格局下，新希望取得的成绩令人瞩目。作为城北热销盘的紫樾府新领2、3、12号楼销许，户型建面约75㎡、89㎡、110㎡，销许均价约27631-27912元/㎡，总价在210万-320万之间，装修交付。

房价梯队拉大  

去年“半山腰”的房价已成“蓝筹股”

所有楼盘高去化，都非偶然。目前，南京市面上热销盘大多位于以下板块：一者，以河西、江北核心区等为代表，此前“限价”造成了不小价差板块；二者，伴随房价梯度差距拉大，去年的半山腰房价，今年已是处于低位的“蓝筹股”板块。

以即将加推的紫樾府为例，项目案场仅剩少量户型建面约110㎡房源在售，均价27521-28143元/㎡。这一价格放在2019年来看，主要分布在仙林湖、燕子矶、紫东核心区、迈皋桥、河西南岸等板块，现在来看大多数都是置业高地。今年，燕子矶房价已迫近4万/㎡，仙林湖全面3.2万/㎡，迈皋桥站稳3.5万/㎡，河西南岸也已有楼盘卖到3万/㎡+。即便如此，这些板块内“涨价”楼盘不少去化超8成，“日光”楼盘也不在少数。

很多陪跑热盘的买房人，以及够不上上述板块门槛的购买人开始向外围价值潜力高的板块、楼盘分流。就像是河西南岸之于河西南，燕子矶沿着地铁6号线（在建）往东，两站地铁的兴智中心板块成为买房人不错的选择，房价低了约1万/㎡，前期首付最低只需约60万。从市场行情、板块规划、地价等方面来看，兴智中心或是燕子矶的“翻版”。

（开盘现场）

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政府重点扶持新区，打造滨江城市客厅

紫东地区，是南京东部崛起，提高城市首位度的关键之一。而全域均在紫东地区发展区域内的经开区，则是南京市落实紫东地区发展战略、区域协调发展的核心引擎。

（效果图）

作为经开区转型发展的先行启动区，紫樾府所在的兴智中心依托轨道交通6号线（在建）、7号线（在建），将重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能。在汇聚研发、科技机构的同时，引入商业、社区、学校，打造滨江城市客厅。

（区位图）

交通方面，紫樾府靠近在建的6号线的兴智路站（规划）和新生圩站（规划）、以及在建的7号线的尧化门站（规划）和仙新路站（规划）。周边还有兴智路商业街一期、二期、亚朵酒店、翠屏水晶广场、新尧金地广场、好邻里生活中心、兴智中心地铁上盖商业综合体以及规划恒发路生活后街等。

另外，自2019年至今，兴智中心地价持续上扬。

2019年7月，经过72轮报价，经开区G36地块被新希望以总价36.5亿元拿下，成交楼面地价15977元/㎡。
2020年4月3日，在25家房企轮番报价81轮后，新港新城G04最终被石榴置业以总价29.75亿元拿下，成交楼面价17608元/㎡。

地价与房价互相推动，紫樾府均价2.7-2.8万/㎡可说是该板块难得的一次让利。另外，5月20日，一街之隔的尧化门板块地价再次上涨，目前尧化门新盘放风3万/㎡，后期的房价大概率只高不低。相比较，同享交通、商业等大多数配套的紫樾府，性价比凸显。

恰到好处的产品  

追求生活尺度，明星户型回归

有对地段价值敏感的购买力，紫樾府也不缺对产品颇为青睐的买房人。项目即将加推2、3、12号楼，户型建面约75㎡、89㎡、110㎡，装修交付。追求品质生活的道路递进的，马斯洛需求层次理论给出的答案是：从最低层次的能够在有一个居住空间；后来逐渐希望这个空间能够满足除了休息之外的休闲、工作等等其他需求；再后来，开始希望在这个空间中，能够获得精神的满足感。

（效果图）

尤其是经历过疫情后，改善置换对于空间的欲望增大。紫樾府建面约110㎡，三室两厅两卫设计，成长改善家庭的标配，追求更大化的居住舒适度。空间大而有序，充分考虑主要家庭成员的需求，达到“动静分离”、“居寝分离”的效果。

（建面约110㎡户型示意图）

入户玄关减少屋内曝光度，加强主人隐私，而且入户预留储物间，大大增强了收纳空间。餐客厅一体化，保证室内的奢阔感。三开间朝南，采光面充足，并且开间约6.6米大阳台，连接客厅与卧室，这一设计常见于市面上的120㎡以上户型。除了拥有更大角度的瞰景视野，还能完成生活与享受的功能分区。

（样板间实景图）

南北两个卧室带飘窗，北向房间即可用作老人房，也可作为书房。城市的喧嚣，你总需要一个独处的空间。主、客卫分离，既保证了主人家的私密，也让客人没有拘束，提升居住体验感。

（样板间实景图）

从前期开盘来看，建面约75㎡、89㎡户型去化最快，备受刚需的青睐。一个新婚家庭或是刚有孩子的三口之家，建面约89㎡户型、三房两厅一卫足以。中间户设计整体方正，南向三开间，给帮带孩子的老人一个阳光房。U型厨房，动线合理安排，洗切炒一气呵成。南向双卧带飘窗，空间利用率高。另一种边户设计则更容易实现南北通透、三面采光等条件。

（建面约89㎡中间户示意图）

（样板间实景图）

建面约75㎡户型，首付预计约63万左右，给了很多年轻人留在南京的机会。两房两厅一卫设计，可满足单身刚需绝大多数的生活所需。双开间朝南，客厅带阳台，主卧带飘窗。北向房间即可作为工作室，也可以租出去，以租养贷。

（建面约75㎡户型示意图）

另外，园区还规划约64米礼序景轴，两大中心花园，六大组团花园，其中核芯花园占地面积约6624㎡（A、B地块），约1个标准足球场大小，兼具景观功能性与生活场景化。同时于园区内构建全龄乐活体系，约500㎡的童趣天地，约410㎡的全龄运动场，健康跑道，景观会客厅等品质细节，不仅能满足家人的互动，还能增进邻里之间的温情。

（效果图）

综上，目前南京改善与刚需界限逐渐分明，处于去年房价半山腰的板块，尤其是有着政府支持、地铁先行、房企抢滩、商圈崛起、规划明确等发展动能明显的板块具备非常强的竞争性。