288套大师作品 深业龙湾上府年内一次清盘 河西南难得的“惊喜”来袭

来源:中国网地产 2021-11-30 20:21:34

上周,河西南一盘领取销许,装修价格较前期又涨了一大截,部分房源价格冲上6万/㎡+。当很多板块促销不断,热门板块也降首付时,河西南走出了独立行情。

而且从上周第三批次集中供地结果看,仅有的5幅触顶地块全在河西南,吸引了10余家房企围猎。片区内唯一没拍至最高限价的G111地块,也是经过了15轮竞价才得以被深业拿下。

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(区位图)

潮水逐渐退去,真正还在活跃的只有城市中心热土,不论是一级土地市场,还是新房市场还能保持供不应求的状态。最近,河西南有好消息传来,一纯新盘即将首开,不仅价格有惊喜,而且升级装修包是国际设计大师梁景华亲自操刀,内部细节处处透露着简致和美的气质。

它就是深业龙湾上府项目,预计年底前一次性推售全部288套房源,南京有钱人又有可以冲的项目了!

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(效果图)

01有迹可循的置业准则,河西鱼嘴湾区封面之作

市场严重两极分化下,马太效应在塔尖市场体现的淋漓尽致,强者恒强,随着城市各项资源持续叠加,含金量愈发突出。

近年来,河西聚焦“金融+数字经济”主导产业,目前已汇聚南京国金IFC中心、金鹰世界、卓美亚、金奥费尔蒙、希尔顿等千万方的办公、商业载体;阿里、小米、58等数字经济区域总部也先后落户,集聚金融机构超千家,高素质人才与财富持续流入。

今年金洽会建邺专场上,共30个项目被签约,总投资额约138.9亿元,涵盖人工智能、现代农业、大健康、物联网等领域。南京市河西新城管委会主任、建邺区委书记李晖说过,“建邺是全市人口结构最年轻、商办载体最充裕的城区,滨江岸线气势恢宏、鱼嘴片区江河交汇,奥体中心、江苏大剧院、金融城、南京眼等一批城市新地标拔节起势……目前,建设正在举全域之力打造东部重要金融中心核心集聚区。”

而且河西的发展脉络一直很清晰:从最早的龙江,沿着江东中路一路向西,目前已完成CBD一期、二期以及金融城等总部载体项目建设,并不断有金融产业、数字经济产业、500强企业进驻。

正规划建设中的鱼嘴金融聚集区,被业内视为河西CBD三期旗舰区,河西城市轴线的端点。

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(效果图)

南京买房人也倚之为置业准则。比如,2019年5月,河西南约3.5万/㎡的限价盘尚没清空,彼时鱼嘴板块还处于规划中,以约3.98万/㎡均价初次登场,热度不减,中签率低至约3%。

深业显然也前瞻性的看到了未来,2019年开始布局河西鱼嘴湾区,并于今年再度落子—G111。

深业龙湾上府,于河西正轴之上,河西鱼嘴湾区核心地段双重优势叠加,这里既是CBD,又邻水而居,或江或海,繁华而又核心,物质而又环境,时尚而又极简。

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(效果图)

深业华东地产开发有限公司董事长郭国灿先生就坚信这一点,“龙湾”既是根植粤港澳大湾区,也是希望其能重新定义南京湾区的生活方式。

02最高价差超万元/㎡,城市多维配套资源环伺

湾区要演绎为富人区往往需要一定时间的培育,直到周边的配套完善而成熟起来、居住的人群聚集生活丰富起来才有可能成形。有眼光的人买房,会选择在湾区发展初期,彼时价格相对乐观。

河西鱼嘴湾区已然不是刚起步阶段,天花板已经破6万/㎡。相比较,参考建发珺和府价格的深业龙湾上府,可能含装修包均价约5.3万/㎡。

再看近期成交的次新房价格,建面约100㎡以上房源中,鲁能公馆、五矿崇文金城等小区成交价在6-6.5万/㎡;正荣润峯等小区成交价在6.5万-7万/㎡。而且这些小区当中不乏有成交单价突破7万/㎡的情况。

目前各项配套也在逐步落地。除了步行约700多米可至的地铁S3号线高庙路站,深业龙湾上府与年内通车的2号线天保街站(在建)与有轨电车1号线天保街步行也在800多米范围内,公交交通出行便捷。(数据来源高德地图)另外在建的地铁7号线也在周边环伺(计划2023年通车)。

驾车,经由扬子江大道、江山大街、长江隧道等多维道路连接外部区域,四通八达,帷幄一城繁华。

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(区位图)

项目北侧一街之隔,已规划有2块公办小学用地、1 块公办初中用地。南京师范大学附属中学河西校区、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外国语学校等名校也在附近(学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准)。

河西鱼嘴湾区向来不缺商业规划,鱼嘴超高层(建设中),在建200亿投资的华侨城欢乐海岸、300亿投资的四大超级商业综合体等配套,涵盖文化、商业、办公社交、居住等多种业态,包括金地中心(建设中 预计12月28日开业)、正荣中心(建设中)、嘉华国际中心(建设中)。

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(金地广场效果图)

而且湾区自有一派得天独厚的自然资源,河西鱼嘴湾区位于秦淮河、夹江与长江三水汇流处,约64公顷南京鱼嘴湿地公园,与秦淮河风光带、滨江风光带,共同形成城市“天然氧吧”,不可复制的主城土地资源与自然资源叠加,城市稀贵。

03大师工艺,河西鱼嘴湾区低密大宅首开在即

湾区生活,与高端住宅也是划等号的。从美国长岛的比弗利山庄、悉尼双水湾、新西兰霍克湾区、上海浦东等,湾区的高端住宅,向来被全球高净值人士共同偏爱,是富豪与普罗大众的梦想。深业·龙湾上府作为深业“核芯四上”府系作品,以「定制而不复制」的大师高定低密大宅来匹配河西鱼嘴湾区。入园,沿袭府门礼序,港湾舟形入口、绿洲形态会客厅、棉花糖乐园层层递进,演绎东方门第之尊,打造二星绿色生态系统,引领人居新风向。

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(效果图)

入户,深业龙湾上府升级装修包由国际设计大师梁景华亲自执笔,追求细节与空间的提升,营造简致和美的生活空间,致敬城市层峰人群。南京的证大九间堂、钟山高尔夫等高端项目设计,都有梁景华的身影。

南京河西,是一个年轻的城市CBD,是开放、多元与自由的代名词,与之相契合的高端住宅也应如此。相较于富丽堂皇的过分堆砌,梁景华推崇简洁的风格,却又处处充盈着一丝不苟的细节,和谐而舒适。目前,项目已公开的建面约140㎡样板间。

比如,入户玄关设计有深色调的双开门收纳柜,局部不锈钢或岩板,没有夸张与炫目,而是平淡、温馨,这是一个家该有的舒适。一个简单的转场,也是归家心情的转换。

隐藏的上柜、高柜、下柜,轻松收纳所有生活琐碎。类似的收纳空间,在厨房、横厅、主卧、动静区过道等处均有,一柜多用。

大横厅+大阳台,收纳了更多阳光,而客厅与书房恰好非常需要阳光。以点状分布筒灯+灯带替代主灯照明,简洁时尚又静谧舒适。

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(样板间实景 项目授权供图)

客厅背景墙岩板交付+金属包边,局部造型吊顶搭配不锈钢装饰条,踢脚线为金属包边,为整个家增加了一丝沉静与温厚。

不仅如此,在装修品牌选择上,采用了日立、博世、高仪、杜拉维特、科勒等一线品牌,凸显卓越质感。

控温系统选择了博世的地暖锅炉,百年德系品牌,欧洲家电市场占有率前列的领导品牌;新风系统选择了霍尼韦尔,百年品牌,号称“每一架波音飞机有30%的产品出自霍尼韦尔”;浴缸(B户型主卫)、坐便器(主卫)等为杜拉维特,德国200多年历史,卫浴界的“劳斯莱斯”;厨房台盆选用了百年瑞士厨具品牌弗兰卡,五金件为摩恩、高仪等知名度和社会公众指名购买率都在国际上靠前的大牌(或同等档次品牌)……丰富细节的打造,让全屋的大品牌更恰如其分,不落于俗套。

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(样板间实景 项目授权供图)

深业龙湾上府起步户型建面约115㎡,三房两厅两卫,河西南目前较为难见的入门级户型。财富圈层的汇集,大户型、大平层等产品逐步成了市场主流来匹配业主身份,入住门槛相应拔高。错过此次机会,如此低门槛可能较长时间难有。

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约115㎡A户型3室2厅2卫户型图

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约115㎡B户型3室2厅2卫户型图

建面约140㎡户型,三房两厅两卫设计。约6.4米阔绰横厅设计,超30㎡的多功能活动区,纳藏一家人的欢声笑语。开间约6.4米的通长阳台,揽沐阳光与美景。主卧带独立卫浴,与步入式衣帽间。

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(建面约140㎡户型图)

项目标准层户型最大做到了建面约160㎡,四房两厅两卫,四开间朝南,近20米面宽,室内采光效果拉满。阳台开间约8.1米、进深约1.8米,近15㎡灵活空间;主卧为套间设计,主卫配置了浴缸。

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(建面约160㎡户型图)

快人半步,是制胜关键。聪明人早早地舍弃成长性一般的纯刚需项目,趁着差距还没拉开的时候,直接一步到位。深业龙湾上府最快年底前上市,计划一次性推完288套房,大师定制升级装修包,建面约115㎡起,这可能今年你离河西湾区最近的一次机会了!

— END —

品鉴地址:南京市建邺区庙中街与元前路交叉路口东北侧

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(责任编辑:王永超)
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