上周，河西南一盘领取销许，装修价格较前期又涨了一大截，部分房源价格冲上6万/㎡+。当很多板块促销不断，热门板块也降首付时，河西南走出了独立行情。

而且从上周第三批次集中供地结果看，仅有的5幅触顶地块全在河西南，吸引了10余家房企围猎。片区内唯一没拍至最高限价的G111地块，也是经过了15轮竞价才得以被深业拿下。

（区位图）

潮水逐渐退去，真正还在活跃的只有城市中心热土，不论是一级土地市场，还是新房市场还能保持供不应求的状态。最近，河西南有好消息传来，一纯新盘即将首开，不仅价格有惊喜，而且升级装修包是国际设计大师梁景华亲自操刀，内部细节处处透露着简致和美的气质。

它就是深业龙湾上府项目，预计年底前一次性推售全部288套房源，南京有钱人又有可以冲的项目了！

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01有迹可循的置业准则，河西鱼嘴湾区封面之作

市场严重两极分化下，马太效应在塔尖市场体现的淋漓尽致，强者恒强，随着城市各项资源持续叠加，含金量愈发突出。

近年来，河西聚焦“金融+数字经济”主导产业，目前已汇聚南京国金IFC中心、金鹰世界、卓美亚、金奥费尔蒙、希尔顿等千万方的办公、商业载体；阿里、小米、58等数字经济区域总部也先后落户，集聚金融机构超千家，高素质人才与财富持续流入。

今年金洽会建邺专场上，共30个项目被签约，总投资额约138.9亿元，涵盖人工智能、现代农业、大健康、物联网等领域。南京市河西新城管委会主任、建邺区委书记李晖说过，“建邺是全市人口结构最年轻、商办载体最充裕的城区，滨江岸线气势恢宏、鱼嘴片区江河交汇，奥体中心、江苏大剧院、金融城、南京眼等一批城市新地标拔节起势……目前，建设正在举全域之力打造东部重要金融中心核心集聚区。”

而且河西的发展脉络一直很清晰：从最早的龙江，沿着江东中路一路向西，目前已完成CBD一期、二期以及金融城等总部载体项目建设，并不断有金融产业、数字经济产业、500强企业进驻。

正规划建设中的鱼嘴金融聚集区，被业内视为河西CBD三期旗舰区，河西城市轴线的端点。

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南京买房人也倚之为置业准则。比如，2019年5月，河西南约3.5万/㎡的限价盘尚没清空，彼时鱼嘴板块还处于规划中，以约3.98万/㎡均价初次登场，热度不减，中签率低至约3%。

深业显然也前瞻性的看到了未来，2019年开始布局河西鱼嘴湾区，并于今年再度落子—G111。

深业龙湾上府，于河西正轴之上，河西鱼嘴湾区核心地段双重优势叠加，这里既是CBD，又邻水而居，或江或海，繁华而又核心，物质而又环境，时尚而又极简。

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深业华东地产开发有限公司董事长郭国灿先生就坚信这一点，“龙湾”既是根植粤港澳大湾区，也是希望其能重新定义南京湾区的生活方式。

02最高价差超万元/㎡，城市多维配套资源环伺

湾区要演绎为富人区往往需要一定时间的培育，直到周边的配套完善而成熟起来、居住的人群聚集生活丰富起来才有可能成形。有眼光的人买房，会选择在湾区发展初期，彼时价格相对乐观。

河西鱼嘴湾区已然不是刚起步阶段，天花板已经破6万/㎡。相比较，参考建发珺和府价格的深业龙湾上府，可能含装修包均价约5.3万/㎡。

再看近期成交的次新房价格，建面约100㎡以上房源中，鲁能公馆、五矿崇文金城等小区成交价在6-6.5万/㎡；正荣润峯等小区成交价在6.5万-7万/㎡。而且这些小区当中不乏有成交单价突破7万/㎡的情况。

目前各项配套也在逐步落地。除了步行约700多米可至的地铁S3号线高庙路站，深业龙湾上府与年内通车的2号线天保街站（在建）与有轨电车1号线天保街步行也在800多米范围内，公交交通出行便捷。（数据来源高德地图）另外在建的地铁7号线也在周边环伺（计划2023年通车）。

驾车，经由扬子江大道、江山大街、长江隧道等多维道路连接外部区域，四通八达，帷幄一城繁华。

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项目北侧一街之隔，已规划有2块公办小学用地、1 块公办初中用地。南京师范大学附属中学河西校区、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外国语学校等名校也在附近（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）。

河西鱼嘴湾区向来不缺商业规划，鱼嘴超高层（建设中），在建200亿投资的华侨城欢乐海岸、300亿投资的四大超级商业综合体等配套，涵盖文化、商业、办公社交、居住等多种业态，包括金地中心（建设中 预计12月28日开业）、正荣中心（建设中）、嘉华国际中心（建设中）。

（金地广场效果图）

而且湾区自有一派得天独厚的自然资源，河西鱼嘴湾区位于秦淮河、夹江与长江三水汇流处，约64公顷南京鱼嘴湿地公园，与秦淮河风光带、滨江风光带，共同形成城市“天然氧吧”，不可复制的主城土地资源与自然资源叠加，城市稀贵。

03大师工艺，河西鱼嘴湾区低密大宅首开在即

湾区生活，与高端住宅也是划等号的。从美国长岛的比弗利山庄、悉尼双水湾、新西兰霍克湾区、上海浦东等，湾区的高端住宅，向来被全球高净值人士共同偏爱，是富豪与普罗大众的梦想。深业·龙湾上府作为深业“核芯四上”府系作品，以「定制而不复制」的大师高定低密大宅来匹配河西鱼嘴湾区。入园，沿袭府门礼序，港湾舟形入口、绿洲形态会客厅、棉花糖乐园层层递进，演绎东方门第之尊，打造二星绿色生态系统，引领人居新风向。

（效果图）

入户，深业龙湾上府升级装修包由国际设计大师梁景华亲自执笔，追求细节与空间的提升，营造简致和美的生活空间，致敬城市层峰人群。南京的证大九间堂、钟山高尔夫等高端项目设计，都有梁景华的身影。

南京河西，是一个年轻的城市CBD，是开放、多元与自由的代名词，与之相契合的高端住宅也应如此。相较于富丽堂皇的过分堆砌，梁景华推崇简洁的风格，却又处处充盈着一丝不苟的细节，和谐而舒适。目前，项目已公开的建面约140㎡样板间。

比如，入户玄关设计有深色调的双开门收纳柜，局部不锈钢或岩板，没有夸张与炫目，而是平淡、温馨，这是一个家该有的舒适。一个简单的转场，也是归家心情的转换。

隐藏的上柜、高柜、下柜，轻松收纳所有生活琐碎。类似的收纳空间，在厨房、横厅、主卧、动静区过道等处均有，一柜多用。

大横厅+大阳台，收纳了更多阳光，而客厅与书房恰好非常需要阳光。以点状分布筒灯+灯带替代主灯照明，简洁时尚又静谧舒适。

（样板间实景 项目授权供图）

客厅背景墙岩板交付+金属包边，局部造型吊顶搭配不锈钢装饰条，踢脚线为金属包边，为整个家增加了一丝沉静与温厚。

不仅如此，在装修品牌选择上，采用了日立、博世、高仪、杜拉维特、科勒等一线品牌，凸显卓越质感。

控温系统选择了博世的地暖锅炉，百年德系品牌，欧洲家电市场占有率前列的领导品牌；新风系统选择了霍尼韦尔，百年品牌，号称“每一架波音飞机有30%的产品出自霍尼韦尔”；浴缸（B户型主卫）、坐便器（主卫）等为杜拉维特，德国200多年历史，卫浴界的“劳斯莱斯”；厨房台盆选用了百年瑞士厨具品牌弗兰卡，五金件为摩恩、高仪等知名度和社会公众指名购买率都在国际上靠前的大牌（或同等档次品牌）……丰富细节的打造，让全屋的大品牌更恰如其分，不落于俗套。

（样板间实景 项目授权供图）

深业龙湾上府起步户型建面约115㎡，三房两厅两卫，河西南目前较为难见的入门级户型。财富圈层的汇集，大户型、大平层等产品逐步成了市场主流来匹配业主身份，入住门槛相应拔高。错过此次机会，如此低门槛可能较长时间难有。

约115㎡A户型3室2厅2卫户型图

约115㎡B户型3室2厅2卫户型图

建面约140㎡户型，三房两厅两卫设计。约6.4米阔绰横厅设计，超30㎡的多功能活动区，纳藏一家人的欢声笑语。开间约6.4米的通长阳台，揽沐阳光与美景。主卧带独立卫浴，与步入式衣帽间。

（建面约140㎡户型图）

项目标准层户型最大做到了建面约160㎡，四房两厅两卫，四开间朝南，近20米面宽，室内采光效果拉满。阳台开间约8.1米、进深约1.8米，近15㎡灵活空间；主卧为套间设计，主卫配置了浴缸。

（建面约160㎡户型图）

快人半步，是制胜关键。聪明人早早地舍弃成长性一般的纯刚需项目，趁着差距还没拉开的时候，直接一步到位。深业龙湾上府最快年底前上市，计划一次性推完288套房，大师定制升级装修包，建面约115㎡起，这可能今年你离河西湾区最近的一次机会了！

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品鉴地址：南京市建邺区庙中街与元前路交叉路口东北侧