楼市有一个有趣的现象：弱市买高端住宅。

CRIC数据显示，2021年上半年全国1000万以上住宅成交套数达到24085套，同比增长68%。不仅是国内，2021年前6个月，全球7个主要城市的高端住宅销售额同比增长了一倍多（数据来源：国际房地产经纪公司莱坊）。

不出意料，克而瑞南京数据显示，南京高端商品住宅销量同样呈上扬趋势，800万以上高端住宅成交量同比上涨超46%。而且竞争非常激烈的板块，非河西莫属，即便是续销已成为常态的当下，部分优质的千万级高端住宅仍能保持“日光”。

（数据来源：克而瑞南京）

值得注意的是，河西鱼嘴湾区纯新盘深业龙湾上府预计最快本周拿证，将一次性首开全部288套房源，户型建面约115㎡、140㎡、160㎡，梁景华亲自操刀设计升级装修包。

据内部消息，项目放风均价或参考建发珺和府，含升级装修包均价约5.3万/㎡。也就是说，总价可能只需要600多万起步就能入住河西，价格十分令人心动。而且项目此次售完即清盘，把握不住的买房人将“痛失”这次难得的“打新”机会。

NO. 1｜壹

高端住宅潜质“剖析”，河西鱼嘴湾区成高端住宅产地

今年上半年的楼市下行明显，但高端住宅走出了独立行情，显著稳健于普通刚需住宅市场。但是，高价盘并不完全等同于高端住宅。

纵观国内外公认的高端住宅，一般都有着相同的特质：位于超大城市的核心区、靠近城市未来的规划重心、优质的配套资源、难得的景观资源以及卓越的品质。

在南京，要找到能同时满足类似标准的高端住宅显然不容易。按照首要的地段标准来看，很有希望出现的，大概率会在河西鱼嘴湾区。

如中央公园一号位于纽约曼哈顿，汤臣一品在上海浦东区，华润悦府在深圳湾，深业龙湾上府所在的河西鱼嘴湾区，既是南京拥江发展战略的重要一环，也是河西CBD三期旗舰区，河西城市轴线的端点，打开世界的窗口。

从最早的龙江，沿着江东中路一路向西，河西目前已完成CBD一期、二期以及金融城等总部、商业等载体项目建设，比如南京国金IFC中心、金鹰世界、卓美亚、金奥费尔蒙、希尔顿等；奥体中心、江苏大剧院、南京眼等一批城市新地标已拔节起势。

（效果图）

不仅如此，按照河西新城十四五规划显示，河西鱼嘴湾区将打造具有枢纽经济特色、产城融合的超级总部集聚地。目前阿里巴巴、小米、58等数字经济区域总部等数字经济产业、500强企业已先后落户，集聚金融机构超千家，高素质人才与财富持续流入。

（效果图）

优质配套资源汇聚，地铁2号线&2号线西延线、S3号线、7号线（在建）、9号线（在建）、有轨电车1号线等；南京儿童医院、明基医院、规划中的南京国际医院等；500米超高层地标、在建200亿投资的华侨城欢乐海岸、300亿投资的四大超级商业综合体等，涵盖轨道、商业、教育、医疗等方方面面。

（效果图）

另外，位置再优越的住宅，也是用来住的，板块内已有鱼嘴湿地公园+河西生态公园双公园，南京滨江风光带鱼嘴-鱼背段+秦淮河百里风光带（规划）等，自然资源丰沛。

NO. 2｜贰

双地铁+有轨电车环伺，一站鱼嘴湿地、商业体

可以说，河西鱼嘴湾区从前5大方面来看，充分满足了高端住宅产地的标准，而且随着建发珺和府、长江尊邸、滨江ONE等楼盘收官，本身也对于高端住宅项目有着迫切的需求。

深业龙湾上府于河西正轴之上，享受河西鱼嘴湾区核心地段，秦淮河、夹江与长江三水汇流，近邻地铁S3号线高庙路站，直线距离约600米，周边还有2号线西延线的天保街站（在建）与有轨电车1号线天保街步行也在800多米范围内。

（区位图）

一站距离，约64公顷鱼嘴湿地公园、四大超级综合体（其中金地广场已开业）等配套立享。项目北侧还规划有2块公办小学用地、1 块公办初中用地，南外青奥村小学与南外河西外国语学校等学校也在周边分布（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）。

NO. 3｜叁

高端住宅卓越品质的硬性指标出炉，深业纯新盘上榜

高端住宅特质最后一项，是“卓越的品质”。

对于品牌、景观、户型、装修等硬性指标，都有着很高的要求。难得的是，纯新盘深业龙湾上府显然是具备全部的潜质，并且预计最快本周领取销许，将一次性清盘288套房源。

国企背景，府系作品致敬河西

当前三条红线压顶，房地产行业正在洗牌，即便是龙头房企也逃不开爆雷危机，买房有烂尾、亏本风险。深业集团作为国企，背景雄厚。

在其余房企年底担忧资金链时，深业集团旗下深业华东公司依旧不缺在南京、上海先后拿地的魄力与实力。

深业龙湾上府，作为其河西南首个府系作品，也拿出更大的诚意来致敬这片热土与城市的高净值人群。项目共计打造了5栋全18层低密小高层，楼间距达到约50米，以35%绿化率打造二星绿色生态系统。相较于同区域20多层的住宅小区，显然该项目居住舒适度更高。

（效果图）

国际大师定制升级装修包，“简致和美”的又一佳作

值得一提的是，项目更是特邀国际设计大师梁景华，亲自操刀设计升级装修包。多年来，梁景华和他的作品已获得过多项国际奖项，比如IFI【全球最佳室内设计】大奖。他也曾为一众《福布斯》榜单上的常客设计居所，其作品更是占据一线城市高端住宅项目的半壁江山。

此次梁景华先生依旧沿用简致和美的风格，将丰富的细节融入生活中，却不会显得过分奢华和浮躁。

（样板间实景 项目授权供图）

大横厅的客厅背景墙为岩板交付+金属包边，局部造型吊顶搭配不锈钢装饰条，踢脚线为金属包边，墙面、地面、吊顶三者和谐过渡，增强美观视觉。深色调的收纳柜+局部不锈钢或岩板；全屋淡色调墙布；活动区地面大面积采用石砖+石材门槛石等等，没有夸张与炫目，而是平淡、温馨。客厅+主卧无主灯设计，以反射光线、补光等方式，营造静谧舒适的氛围（预留了主灯位置电路）。

用国内外一线品牌凸显生活质感，比如全屋日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风（或同等档次品牌）；浴缸（B户型主卫）、坐便器（主卫）等为德国的杜拉维特，卫浴界的“劳斯莱斯”（或同等档次品牌）；厨房台盆为百年瑞士厨具品牌弗兰卡、五金件为摩恩、高仪等知名度和社会公众指名购买率都在国际上靠前的大牌（或同等档次品牌）。

（样板间实景 项目授权供图）

建面约115-160㎡，两人世界到二胎家庭全适应深业龙湾上府标准层户型最大做到了建面约160㎡，四房两厅两卫布局。四开间朝南，近20米面宽，室内采光效果拉满。阳台开间约8.1米、进深约1.8米，近15㎡空间满足家庭每个成员对于阳台的美好畅想。主卧为套间设计，独立主卫配置了浴缸+淋浴间。

（建面约160㎡户型图）

建面约140㎡户型，三房两厅两卫布局。入户玄关开间超1.8米，凸显仪式感、且收纳功能增强；约6.4米阔绰横厅设计，餐客厅+书房一体，超30㎡的多功能活动区；链接开间约6.4米的通长阳台，近12㎡阳台空间揽沐阳光与美景。主卧带独立卫浴，与步入式衣帽间，私密性高。

（建面约140㎡户型图）

标准层起步建面约115㎡，分为两款户型，均为三房两厅两卫布局。三开间朝南，南向通长阳台，采光充足；U型厨房，动线合理；厨房、餐厅、客厅融为一体，南北通透；主卧为套间，含独立卫浴+瞰景飘窗。

约115㎡A户型3室2厅2卫

约115㎡B户型3室2厅2卫

一二手房价价差最高近2万/㎡，深业纯新盘超高性价比对比待上市纯新盘起步动辄建面约120-150㎡，深业龙湾上府标准层最小建面约115㎡户型起步，可说是河西难得的低门槛产品之一。据悉，项目放风均价或参考建发珺和府，含升级装修包均价约5.3万/㎡。链家数据显示，河西鱼嘴湾区内部的二手房均价普遍都在6-6.7万/㎡左右。而且今年5月份，正荣润峯一套建面约100多㎡三房，成交单价已至7.24万/㎡。也就是说，一二手房价价差最高可能近2万/㎡。

（数据来源链家）

其实，今年上半年的深圳部分高端项目就是如此，在不确定的市场中，更容易成为高净值人群的资金避风港。像深业龙湾上府此类具备地段、景观、建筑品质等资源要素的高端住宅，加之部分地区高端住宅出现了一二手房价明显价差，势必会成为市场焦点。该项目最快本周拿证，一次性推出全部房源，卖完即清盘。

品鉴地址：南京市建邺区庙中街与元前路交叉路口东北侧