今年，河西CBD三期的规划蓝图，正在加速度照进现实！

与此同时，过去一周从中央经济工作会议支持合理住房需求后，又迎来降准、定向降息，再到“房地产是支柱产业”的再次被提及等信号传来，全国楼市风向有回暖迹象，聪明人已经在看房路上了。

yyds的河西南，本月也将迎来供货，价差超1万/㎡、国际大师定制升级装修包的优质“福利”盘将一次性推出全部288套新房，错过难有！

NO. 1｜壹

据多方消息来源，河西南四大超级综合体之一的金地广场即将于本周六（12月18日）试营业，且将于12月24日正式开始营业！目前招商完成率已超85%，而且超80%品牌是首进河西南。

（金地广场效果图）

金地中心总体量约32万㎡，总投资40亿元，其中金地广场为商业部分，体量约7万㎡，目前已公示品牌有河西南首家盒马、配置LUXE巨幕的上影国际影城、区域内首个屋顶篮球场的Mr.B、星聚会KTV等业态。

“可以点上自家附近的盒马鲜生了”，有河西南业主留言道。看似玩笑的背后，是河西南终于迎来了大型商业综合体的开业，对片区的商业氛围有着相当的提振作用。

不仅如此，体量约30万方的正荣中心已封顶，目前招商完成率超50%，可能也将于明年亮相。整体涵盖精品超市、时尚数码、商务休闲、网红餐饮、多元零售、生活家居、健身会所、主题影院等近120个品牌。据商业荟消息，可能有河西南首家普拉达健身、河西南首家W PAPTY KTVD等等。

（正荣中心效果图）

总体量约48万方的嘉华国际中心，总投资约90亿，目前正在施工建设中。未来，聚焦高端总部办公、当代艺术展览馆、精品酒店及公寓式酒店、特色商业、儿童益智教育中心、精品公寓和住宅等业态。

（嘉华国际中心效果图）

除了总投资300亿的四大超级综合体，河西南CBD三期还有两大百亿综合体——鱼嘴商务综合体G97和华侨城欢乐滨江。

鱼嘴商务综合体G97规划拟建500米超高层，引进3家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部，打造成为集办公、商务、购物、文化娱乐、休闲多功能复合的城市新地标。其中一期计划2025年建成落地。

（效果图）

华侨城欢乐滨江，未来包含欢乐滨江购物中心、水岸艺术中心、复合文化中心、沉浸式副本剧场、河西南第一家W酒店等业态。此外，还将打造高约139米的“太空舱摩天轮”，城市网红新地标，目前摩天轮已合圆。

（效果图）

NO. 2｜贰

不仅是商业氛围，河西南其余配套也正在逐步完善，今年还有多重利好爆发。

轨道交通上，地铁2号线西延线已进入载客试运行阶段，将于今年12月底正式通车。开通后，从河西鱼嘴乘地铁到新街口只需半小时。

（效果图）

7号线（在建）作为南京首个无人驾驶地铁线，计划2023年全线通车，届时串联起西善桥、河西、下关、五塘村、晓庄、丁家庄、尧化门等主要片区。9号线也于日前迎来重要进展，最快2024年正式通车，未来贯穿河西、鼓楼滨江、新玄武等板块。

（效果图）

医院资源上，河西儿童医院旁的一处商办用地于今年2月调整为医院用地，将成为儿童医院的扩容用地。而且南京大学医学院附属南京国际医院（筹）也于上半年正式揭牌，三甲医院标准，目前正在进行主体结构施工，预计2022年建成。

（效果图）

教育资源上，未来五年，建邺区将重点推进南部、江心洲地区的义务教育配套学校建设，规划建成20所学校。

今年6月，河西南传出两所学校将开工的消息，未来3-4年内建成。其中，在建的河西南部天保街西侧中学，8轨24班的公办初中，总建筑面积约3.2万㎡，预计将在 2024年开学。

（8轨24班的公办初中效果图）

产业引进方面，今年金洽会期间，建邺区有39个投资额5000万元人民币以上的重点项目，在市、区重大项目签约仪式上亮相，包括总部项目8个、金融机构及投资机构类项目9个、科技研发类项目22个，总投资额约318.1亿元。

随着城市利好不断兑现，金融、数字经济等产业+500强企业持续进驻，河西CBD三期含金量愈发“厚实”，朝着河西城市轴线的端点迈进。

NO. 3｜叁

水涨船高的房价，也成了其板块价值的明证。

链家数据显示，区域内二手房已有逐渐分化为三个梯队：

第一梯队：以正荣润峯、佳兆业城市广场等为代表的小区，部分二手房成交单价突破7万/㎡。其中正荣润峯今年已有成交单价突破7.2万/㎡。第二梯队：以五矿崇文金城、金地中心风华等为代表小区，成交价稳定在6万/㎡-6.5万/㎡。第三梯度：以海峡城为代表小区，成交价区间为5.65-6.27万/㎡。

（数据来源链家）

目前河西南新房库存有限，仅剩河西金茂府二期、华润置地鱼嘴润府、深业龙湾上府等少数楼盘在售。据悉，深业龙湾上府最快月底前迎来开盘，一次性推出全部房源，共288套，户型建面约115-160㎡。

（效果图）

按照内部消息，项目放风预估均价可能参考建发珺和府，预估价约5.3万/㎡（含升级装修包）。也就是说，与二手房价格相比，价差要超过1万/㎡，即便是在建面约100㎡以上，价差最高也可能达到近2万/㎡。

现在，只需要二手房7成多的价格，就能买到一套拥有同等资源配套，且真正意义上满足更高层次居住需求的房产。

深业龙湾上府，与2号线西延线天保街站直线距离不足800米，且步行约700多米可至地铁S3号线高庙路站，与有轨电车1号线天保街步行距离也在800米以内。未来，2号线还将与在建的地铁7号线（在建）实现无缝换乘。

（区位图）

未来1站达到鱼嘴站，直线距离约64公顷南京鱼嘴湿地公园仅有300多米，与在建的鱼嘴超高层地标也相去不远。有轨电车1号线或S3号线，1站即至吴侯街站，坐享金地广场、正荣中心等四大综合体以及河西中央公园等配套。

效果图

而且深业龙湾上府北侧还规划有2块公办小学用地、1 块公办初中用地（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）。

周边一应配套俱全，未来生活便捷。或是沿着江东中路一路往北，贯穿整个河西CBD，地铁、医院、集团总部大楼、奥体中心、南京国际博览会议中心、保利大剧院等城市地标、配套一览无余。

NO. 4｜肆

从马斯洛的需求层次理论来看，人们追求品质生活是无止境的。

从近期河西两家千万级住宅市场开盘“日光”来看，富人仍奋斗在高端住宅市场，其火爆也意味着“高层次需求”市场的崛起。但是河西也不完全都是热销。

当前形势下，即便是高端住宅市场，同样需要卓尔不群的产品力。

（1）全18F低密小高层，超50米楼间距

不同于近几年河西南推出的多为20多层的高层项目，限高80米的深业龙湾上府，没有选择一味追求高额利润，而是打造了5栋全18层低密小高层，楼间距达到约50米。

（效果图）

总户数288套，既不会像只有2-3栋楼的社区没有居住氛围，也不会像千户大盘过于嘈杂。适当的户数更容易衍生志同道合的圈层文化，凸显身份感。

而且从物业角度来说，集中服务少数人，服务质量更高，且便于防疫管控，为业主带来安静且宽松的生活空间。两梯两户，也能充分保证私密和安全。

（2）府系作品，二星绿色生态系统

深业龙湾上府作为府系作品，沿袭府门礼序，港湾舟形入口、绿洲形态会客厅、棉花糖乐园层层递进，以35%绿化率打造二星绿色生态系统。

（效果图）

在公共空间打造上，约300米活力步道、悬浮绿洲会客空间等功能区设计，兼具景观功能性与生活场景化，能满足家人间互动需求，也能增进邻里之间的温情。另外，装修的地下、地上双入户大堂，人车分流等配置，彰显仪式感、安全感。

（3）国际大师定制升级装修包，一线品牌联盟

此次深业·龙湾上府携手国际设计大师梁景华，致敬城市塔尖人物。多年来，梁景华和他的作品已获得过多项国际奖项，比如IFI【全球最佳室内设计】大奖。

（样板间实景 项目授权供图）

由梁景华亲自操刀设计升级装修包，甄选国内外一线家装品牌，包括全屋日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风（或同等档次品牌），以及杜拉维特、高仪、科勒等大牌融入各处生活细节，凸显生活的质感，彰显只定制不复制的态度。

（样板间实景 项目授权供图）

（4）建面约115-160㎡舒居户型，一步到位

起步户型建面约115㎡，分为C1/C2两款户型，均为三房两厅两卫布局，这可能是河西难得的低门槛产品之一。三开间朝南，南向通长阳台，采光充足；U型厨房，动线合理；厨房、餐厅、客厅融为一体，南北通透；主卧为套间，含独立卫浴+瞰景飘窗。

约115㎡A户型3室2厅2卫

约115㎡B户型3室2厅2卫

建面约140㎡户型，三房两厅两卫设计。约6.4米阔绰横厅设计，超30㎡的多功能活动区，纳藏一家人的欢声笑语。开间约6.4米的通长阳台，揽沐阳光与美景。主卧带独立卫浴，与步入式衣帽间。

（建面约140㎡户型图）

项目标准层户型最大做到了建面约160㎡，四房两厅两卫，四开间朝南，近20米面宽，室内采光效果拉满。阳台开间约8.1米、进深约1.8米，近15㎡灵活空间；主卧为套间设计，主卫配置了浴缸。

（建面约160㎡户型图）

写在最后：房住不炒的当下，随着国人对健康生活、居住品质需求的逐渐“丰满”，楼市“高层次需求”市场正在崛起，这不单是从房子出发，也关系到周边配套，及时更新买房逻辑、置换优质房产才能不至于被被人甩开。像深业龙湾上府这样，一步即到城市繁华商圈、背靠长江、湿地丰沛自然资源，又是国际大师定制的低密改善楼盘，契合了富人的“高层次需求”。值得注意的是，该项目预计本月一次性推出全部房源，卖完即清盘。

品鉴地址：南京市建邺区庙中街与元前路交叉路口东北侧