昨天，深圳传来部分银行开启了“房贷降息”的消息。

深圳向来被视为楼市调控风向标之一，此次放松在业内看出，是面向房地产市场定向降息的开始，未来还会有LPR利率的降息。

不单是深圳，有媒体统计数据，南京近期部分银行下调房贷利率，降幅在10-20个基点。而且多家银行的放款时间缩短，甚至最快两周即可下款！

当然，房住不炒依旧是主基调。需要注意的是，限购、限售等调控还是严厉的，只是降低了房贷利率，传递的信号是重点照顾刚需、改善。此举也是落实中央经济工作会议提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，有真实购房需求的人可以瞄准优质项目出手了。

近期，河西鱼嘴湾区的纯新盘深业龙湾上府被曝出，预计近期一次性推出全部房源，共计288套，户型建面约115㎡、140㎡、160㎡。据内部消息，项目放风均价或参考建发珺和府，含升级装修包均价约5.3万/㎡。

（效果图）

叠加地铁2号线西延即将开通、一二手房价差超1万/㎡，以及国际大师梁景华定制升级装修包等利好，深业龙湾上府大概率将引得南京高端改善集体“打新”。

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2号线西延线通车在即，城市资源逐渐“丰满”

俗话说，地铁一响，黄金万两。地铁对房价的影响从规划到动工、再到通车呈阶段性增长趋势，尤以全线通车前涨幅最大。

比如，地铁S3号线于2017年12月初正式通车，当天底站周边房价直接上调10%。

（效果图）

据南京地铁官方消息，目前地铁2号线西延线已进入载客试运行阶段，将于今年12月底正式通车，也就是说，距离正式通车只剩半个月了。待2号线西延线开通后，从河西鱼嘴乘地铁到新街口只需半小时。

深业龙湾上府与2号线西延线天保街站（在建）直线距离不足800米，未来1站达到鱼嘴站，届时与约64公顷南京鱼嘴湿地公园直线距离仅有300多米，与在建的鱼嘴超高层地标也相去不远；13站新街口，德基、新百、大洋等购物中心聚集。

（区位图）

换乘后，贯穿整个河西CBD，地铁、医院、集团总部大楼、城市地标等一览无余：

商业：华采天地、建邺吾悦广场、河西龙湖天街、河西金鹰、河西万达等商业已成熟，金地中心（在建）、正荣中心（在建）、嘉华国际中心（在建）等超级商业综合体将落地；金融：金融城、华泰证券、河西CBD、新城科技园等；医疗：南京第一医院河西院区、江苏省第二中医院、明基医院、河西儿童医院、南京国际医院等；休闲：河西中央公园、奥体中心、南京国际博览会议中心、保利大剧院等等；名企：阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、苏酒集团总部、哔哩哔哩 江苏总部等；休闲：河西城市生态公园、鱼嘴湿地公园、国际青年文化公园等。

（区位图）

不仅如此，项目步行约700多米可至地铁S3号线高庙路站，与有轨电车1号线天保街步行距离也在800米以内。未来，2号线还将与在建的地铁7号线实现无缝换乘，横穿城南、城北，也将大大方便居民到河西鱼嘴湾区来游玩。

另外，项目北侧规划有2块公办小学用地、1 块公办初中用地。南京师范大学附属中学河西校区、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外国语学校等名校也在附近分布（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）。

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二手房最高成交突破7万/㎡，价差超1万元/㎡

固然地铁对沿线住宅具有较明显的溢价效应，引起改善集体打新的根源更多在于，一、二手房浮现的每平超万元价差。

链家数据显示，河西鱼嘴湾区内部的二手房均价普遍都在6-6.7万/㎡左右。从成交单价来看，正荣润峯、鲁能公馆等“星八客”的次新房，已有部分房源成交单价陆续超过7万/㎡。

（数据来源链家）

今年5月份，正荣润峯一套建面约100+㎡三房，成交单价已至7.24万/㎡。反观，深业龙湾上府放风预估均价或参考建发珺和府，一街之隔，含装修包均价约5.3万/㎡。也就是说，一、二手房价差最高价差近2万/㎡。

与此同时，从整体市场来看，南京网上房地产数据显示，11月南京二手房成交7502套，比上月的5828套上涨了1674套，环比上涨28.72%。

而且上周河西两个千万级楼盘开盘均实现了“日光”，这意味着，购房者开始建立信心，集体购入优质资产。

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梁景华亲自操刀，一线品牌联盟塑造格调

网上说，“喜欢一个人，始于颜值，陷于才华，忠于人品”。这句话套在房地产项目仍然局部适用。 有资深营销负责人曾表示，买得起高价住宅的业主大多比较在意“面子”，低档次装修更会压缩房产升值空间。

许多证据显示，高颜值会产生“溢价效应”，并能在一定程度上为其所有者带来不少额外的好处。深业龙湾上府特邀国际设计大师梁景华亲自操刀，设计升级装修包。

在高端住宅市场，梁景华是权威的代表之一。多年来，梁景华和他的作品已获得过多项国际奖项，比如IFI【全球最佳室内设计】大奖。他也曾为一众《福布斯》榜单上的常客设计居所，其作品更是占据一线城市高端住宅项目的半壁江山。

此次梁景华沿用其一贯的现代极简风格，为高端圈层展现了另一种深藏不露的高雅。色彩简单、舒服、顺眼是第一感觉，全屋淡色调墙布、活动区地面大面积采用石砖+石材门槛石，大气且明亮。

（样板间实景 项目授权供图）

升级装修包选用全屋日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风（或同等档次品牌），而且大量使用杜拉维特、高仪、科勒等一线品牌，在高端住宅家装市场占有率排名前列，甚至不乏有行业内“劳斯莱斯”级别的存在（或同等档次品牌）。

（样板间实景 项目授权供图）

据悉，深业龙湾上府将打造5栋18层低密小高层，计划年底前一次性推出全部房源，共288套，户型建面约115-160㎡，从两人世界到三代同堂，兼顾了改善不同时期的需求。

（效果图）

起步户型建面约115㎡，两款户型互为镜面（主卫不同），三房两厅两卫设计。

三开间朝南，南向通长阳台，采光充足；U型厨房，动线合理；南北通透，厨房、餐厅、客厅融为一体，尽可能减少过道的浪费；主卧为套间，含独立卫浴+瞰景飘窗。

约115㎡A户型3室2厅2卫

约115㎡B户型3室2厅2卫

建面约140㎡户型，三房两厅两卫设计。

三开间朝南，约14米南向面宽收沐阳光；阔绰横厅约6.4米，超30㎡活动区；南向开间约6.4米的通长阳台，搭配约2.9米北向阳台，链接客餐厅，功能性更完善；约25㎡朗阔主卧，带独立卫浴，与步入式衣帽间；南向卧室均带飘窗。

（建面约140㎡户型图）

建面约160㎡，四房两厅两卫设计。四开间朝南，近20米南向面宽，采光效果更好；玄关+储藏室+U型厨房等多重收纳空间；南北双阳台设计，其中南向阳台开间约8.1米、进深约1.8米，近15㎡灵活空间；主卧为套间设计，主卫配置了淋浴间+浴缸。

（建面约160㎡户型图）

写在最后：

巴菲特说过，当别人恐惧的时候，你可以适当贪婪一点。随着高层积极信号频传，政策底与市场底已触底，楼市最差的时候已经过去。

换而言之，未来几个月是买房的好时候，尤其是面对深业龙湾上府这种一二手房价差明显、周边利好即将兑现的优置房产，这种历史性机遇不要错过。深业龙湾上府首开在即，卖完即收官，有兴趣的买房人要抓紧去看看了。

品鉴地址：南京市建邺区庙中街与元前路交叉路口东北侧