最近，高层传递的信息量巨大，对当下买房有什么影响呢？

继央行宣告将全面降准0.5个百分点后，中共中央政治局召开会议，关于房地产，近两年来首次提出了“支持”、“满足”、“合理住房需求”的表述。

结合银保监会12月3日的答复，首次重点提出要满足改善性住房按揭需求。有业内大V指出，种种信号都透露出房地产政策底已经明确，楼市最坏的时期过去了。

与此同时，当购房者开始建立信心，集体购入优质资产时，市场底也就到了。北、上、深、广11月的二手房成交量全部反弹，南京也不例外，二手房成交量环比上涨近29%。

一言以蔽之，改善置换优质资产的时刻已至。

恰逢此时，河西鱼嘴湾区即将迎来一大福利新盘首开，计划一次性推出全部房源，户型建面约115㎡、140㎡、160㎡，共计288套。

（效果图）

据内部消息称，纯新盘深业龙湾上府可能参考建发珺和府，预估价约5.3万/㎡（含升级装修包），与周边二手房价差已经超过1万/㎡，而且国际大师梁景华定制升级装修包，片区内难得的低密大宅，已经被很多改善惦记上了。

这次的“福利”究竟有多诱人呢？

01

河西鱼嘴湾区崛起，城市高地姿态凸显

深业龙湾上府，或者说河西鱼嘴湾区的首位“福利”，当属其地段。

顾名思义，这里自出生起就扛起了对标上海陆家嘴的大旗，寄托着建邺打造世界湾区的期冀。

大江大河沿岸历来是世界各国文明的集聚带，也是世界经济发展、城市发展、产业发展的重要地带。细数国内的上海陆家嘴、深圳的深圳湾、广州的珠江新城等，无一不是从单一的滨江核心城市发展为多维滨海城市群，湾区效应已然得到印证。

相似的城市格局，相似的板块界面，" 以江为轴、跨江发展 " 的拥江战略部署下，位于长江主江、夹江、秦淮新河 " 三水 " 汇合处的河西鱼嘴湾区，有着从长江走向世界的可能。

以金融业、高端服务业等商务功能为主导，融合商业、文化、休闲、居住等业态，以超高层建筑为依托，已然勾勒出了城市天际线。

效果图

从河西中部沿江东中路向南，一直延伸至河西鱼嘴区域，国内首个基金街区——金鱼嘴基金街区就坐落于此，集聚股权投资机构超800家，注册基金规模超2800亿。全省仅2家的超级牌照银行理财子公司也均已落户街区。

阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、58集团华东区域总部等万亿总部商务也于此集聚，叠加南京国金IFC中心、金鹰世界、卓美亚、金奥费尔蒙、希尔顿等已有配置，华东地区第二大中央商务区的姿态无出其右，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。（数据来源：百度百科“南京河西中央商务区”）

（效果图）

不仅如此，今年“十四五”规划开局，建邺区被明确为助力建设东部重要金融中心的战略地位，河西鱼嘴CBD也再次迎来了重要发展机会。

02

价差每平过万，高端圈层资源汇聚

地段代表着风向，如今河西的价值已经成为广泛共识，新房价格也在稳步上涨，近期又有两家楼盘售价突破6万/㎡。相比较，深业龙湾上府销售透露，项目放风预估均价或参考建发珺和府，一街之隔，于去年12月首开，含装修包均价约5.3万/㎡。不仅如此，河西鱼嘴湾区内部的二手房均价普遍在6-6.5万/㎡+，尤其是今年部分小区二手房成交单价已突破7万/㎡。链家数据显示，建面约100㎡以上房源中，正荣润峯新近成交单价已至7.24万/㎡。

也就是说，时隔近一年，新房房价没涨的同时，一、二手房价差却已经远远超过1万/㎡，妥妥地福利盘。

当然，只用价格来理解深业龙湾上府的“福利”，比较狭隘。就项目现有的生活氛围以及规划的生活场景而言，其居住氛围都足以引领南京潮流生活。

约500米鱼嘴高塔焕新河西新高度，在建200亿投资的华侨城欢乐海岸、300亿投资的四大超级商业综合体等配套，满足周边居民吃喝玩乐中一站式体验。

（金地广场建设中 预计12月28日开业）

江东南路、扬子江大道、绕城公路贯穿城市中轴；地铁S3号线、有轨电车1号线，建设中的2、7、9号线等多轨交汇，四通八达。而且河西南的道路后期也将像新街口一样充分利用地下空间，将河西CBD二期与鱼嘴商务区地下空间连通，打造“地下城”。

据悉，深业龙湾上府步行约700多米可至地铁S3号线高庙路站，与年内通车的2号线天保街站（在建）与有轨电车1号线天保街步行也在800多米范围内。（数据来源高德地图）

（区位图）

项目北侧一街之隔，已规划有2块公办小学用地、1 块公办初中用地。南京师范大学附属中学河西校区、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外国语学校等名校也在附近分布（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）。

另外，湾区的独特地理位置，也赋予了周边楼盘更突出的自然资源，约64公顷南京鱼嘴湿地公园，与秦淮河风光带、滨江风光带，共同形成城市“天然氧吧”。

如果对其他板块改善还有疑问，河西却是毋庸置疑的。市场一向对其楼市发展水平与高端住宅打造抱有非常积极的态度，现已是名副其实的“红海”。

03

深业携手设计大师梁景华，高定升级装修包

当然单纯讲地段、配套的话，在现在的市场里已经落伍了。深业龙湾上府还有一大“福利”在于产品的打造，尤其是升级装修包更是邀请国际设计大师梁景华亲自操刀。

在高端住宅市场，梁景华是权威的代表之一。多年来，梁景华和他的作品已获得过多项国际奖项，比如IFI【全球最佳室内设计】大奖。他也曾为一众《福布斯》榜单上的常客设计居所，其作品更是占据一线城市高端住宅项目的半壁江山。

梁景华追求一众“简致和美”的风格，反对过分奢华和浮躁。这与深业龙湾上府自然极简的理念相契合。当然，这种简洁的风格并不是“工业风”，而是以一丝不苟的细节为基础的。

比如，深业龙湾上府建面约140㎡样板间展示的风格，整体色彩并没有华丽，全屋高端定制的淡色调墙布（或墙纸）。

餐客厅一体，地面大面积运用仿大理石砖铺贴，客厅背景墙岩板交付+金属包边，都为空间带来不可多得的硬朗和大气的质感。

客厅无主灯设计，在筒灯的柔光映衬下，由于镜面特性，墙面、地面、吊顶三者和谐过渡，增强美观视觉，尽显品质生活。

（样板间实景）

同时，升级装修包选用全屋日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风（或同等档次品牌），并大量使用杜拉维特、高仪、科勒、TOTO等一线家装品牌，组成品牌联盟。生活细节方面更是设计感满满，让居家时处处惊喜。

（样板间实景）

比如，建面约160㎡户型主卫带杜拉维特的浴缸、双台盆与智能坐便器，德国200多年历史，卫浴界的“劳斯莱斯”（或同等档次品牌）。该户型主卫还有淋浴间设计，采用无框钢化玻璃围合，卡迪欧的电热毛巾架等等（或同等档次品牌）。

04

低密大宅即将入市，揭秘精致生活细节

好房子，同样离不开户型设计。深业龙湾上府将打造5栋18层小高层，计划年底前一次性推出全部房源，共288套房源，户型建面约115-160㎡，兼顾了改善不同时期的需求。从两人世界到三代同堂，达到了空间功能与设计美学相平衡。

深业龙湾上府起步户型建面约115㎡，三房两厅两卫，河西南目前较为难见的入门级户型。三开间朝南，厨房、餐厅、客厅融为一体，尽可能减少过道的浪费；南向大阳台，采光充足。

约115㎡A户型3室2厅2卫户型图

约115㎡B户型3室2厅2卫户型图

建面约140㎡户型，三房两厅两卫设计。三开间朝南，约14米南向面宽收沐阳光，其中阔绰横厅约6.4米，超30㎡活动区，纳藏一家人的欢声笑语，也能约上三五好友畅谈聚会。

南向开间约6.4米的通长阳台，搭配约2.9米北向阳台，链接客餐厅，视野更开阔，功能性更完善。约25㎡朗阔主卧，带独立卫浴，与步入式衣帽间。

（建面约140㎡户型图）

项目标准层户型最大做到了建面约160㎡，四房两厅两卫。四开间朝南，近20米面宽，室内采光效果拉满。阳台开间约8.1米、进深约1.8米，近15㎡灵活空间；主卧为套间设计，主卫配置了浴缸。

（建面约160㎡户型图）

不仅如此，深业龙湾上府楼间距达到约50米。把建筑面积更多地让位于绿化和植被，达到了约35%的绿化率。项目沿袭府门礼序，港湾舟形入口、绿洲形态会客厅、棉花糖乐园层层递进，演绎东方门第之尊，打造二星绿色生态系统。

（效果图）

河西鱼嘴湾区不是虚空造物，已然有着CBD一期、二期的雄厚背景，以及板块10多年来发展汇集的重量级资源。即便是楼市风向转变，河西依旧是红海。深业龙湾上府即将首开，价差超1万/㎡，国际大师定制升级装修包，这可能是河西鱼嘴湾区今年年底前难得的一次打新机会。

品鉴地址：南京市建邺区庙中街与元前路交叉路口东北侧