日前，网上流出一份关于南京第三批次集中供应地块的竞买名单，其中一次性拿出5幅纯宅地的河西南尤为醒目。

当多数板块只有个位数的报名时，河西南约8成的地块的报名数量达到10余家。

市场冷静期，房企拿地愈发谨慎，第二批次集中供地中多数就以底价成交。此次河西宅地报名数量爆发，就侧面说明了房企对于板块预期仍旧看好，此前探地的某房企工作人员也表示，“总部高层意向在河西南拿地，这里肯定不愁卖不掉”。而且临近年底拿地，更考虑房企资金链等实力。诸如深业、厦门建发、香港置地、金基等房企都不止报名了一幅，不乏有深业等一口气全部报名的，“入场券”就高达超过14亿，实力雄厚。这也不是深业第一次瞄定河西南，其纯新盘深业龙湾上府就于上周末正式公开了实景样板间，特邀李嘉诚御用设计大师梁景华定制升级装修包，日立、博世、杜拉维特、高仪等一线大牌联盟，启幕“湾区”高定舒适人居，初进河西南就表现出了满怀诚意。

（实景图 项目授权供图）

加上流出的名单，深业以此树立河西品质标杆口碑，进一步打开南京城市高端市场的意图，已然能窥见。

01河西南低密大宅上新，约115-160㎡实用舒居户型

近几年来，河西南多高楼已成为共识，高层住宅很普遍。而且即将出让的宅地多数限高也在100米，容积率在2.4-2.8左右。如果尽可能扩大利润，可能会打造26-30F的高层。

限高80米、容积率约2.4-2.5的深业龙湾上府，却并未选择一味追求高额利润，而是打造了5栋18层小高层，楼间距达到约50米。把建筑面积更多地让位于绿化和植被，达到了约35%的绿化率，大大提高了居住的舒适度。

（效果图）

参观过程中，我注意到从售楼处到实体样板间有一段较长步道，可能有约5-6分钟的路程，归家一路上的繁花似锦、绿树成荫已经可以想象。

改善希望的生活，从来都是直线上扬的。项目标准层户型最大做到了建面约160㎡，四房两厅两卫布局，没有追求更大的面积，四开间朝南就直接实现了近20米面宽，比肩河西中某盘约240㎡的南向开间，室内采光效果拉满。

（建面约160㎡户型图）

阳台开间约8.1米、进深约1.8米，近15㎡空间连通客厅与次卧，满足家庭每个成员对于阳台所有美好的畅想。主卧为套间设计，主卫配置了浴缸。建面约140㎡户型，没有追求更多的房间，只做了三房，但每一处空间更从容。比如，入户玄关开间超1.8米，更大的收纳空间，这里也相当于一个场景，转折之间，舒缓回家心情。

（建面约140㎡户型图）

约6.4米阔绰横厅设计，餐客厅+书房一体，超30㎡的多功能活动区，可轻松容纳孩子的大件玩具，纳藏一家人的欢声笑语，也能约上三两好友于此聚会聊天。搭配开间约6.4米的通长阳台，揽沐阳光与美景，且近12㎡阳台空间可容纳更多的兴趣。主卧带独立卫浴，与步入式衣帽间，私密性高。

标准层起步建面约115㎡，分为C1/C2两款户型，均为三房两厅两卫布局，这可能是河西难得的低门槛产品之一。从待上市纯新盘的户型结构来看，起步动辄建面约120-150㎡，即便新房限价，可能只是微涨，门槛也会更高。

约115㎡A户型3室2厅2卫

约115㎡B户型3室2厅2卫

所有的户型设计，都没有盲目、刻意追求超大面积与房间数量，因为不具备实用性就是无意义的浪费。

02

梁景华高定升级装修，简约中的卓越质感

在升级装修上，深业亦是如此，为此甚至特地邀请了国际著名设计大师梁景华，由他操刀设计项目升级装修包。

多年来，梁景华老师和他的作品获得过多项国际奖项，比如IFI【全球最佳室内设计】大奖。而且梁景华也是李嘉诚私宅御用设计师，还曾参与过证大九间堂、钟山高尔夫等高端项目设计。

“Simple is the best”，是梁景华追求的理念，也就是简致和美的风格，用最简单的方式去表现美，反对过分奢华和浮躁。但这种简洁的风格，又是以一丝不苟的细节为基础的。

他也曾强调，"没有丰富的细节，就没有风格，一切都无从谈起"。

目前，项目已公开的建面约140㎡样板间。比如，入户，深色调的双开门玄关柜，多维空间，简约又更细致地有序收纳；搭配局部不锈钢或岩板，凸显质感。

大横厅设计为客厅+书房，客厅背景墙岩板交付+金属包边，局部造型吊顶搭配不锈钢装饰条，踢脚线为金属包边，由于镜面特性，墙面、地面、吊顶三者也能和谐过渡，增强美观视觉，尽显品质生活。

（样板间实景 项目授权供图）

南北双阳台设计，其中南阳台几乎全部空间给了休闲生活，只做了一处洗衣机柜，并安装有好太太的电动晾衣架，而更多的清洗需要放在了北阳台。

客厅+主卧无主灯设计，通过点状分布筒灯+灯带替代主灯；以墙面来反射光线，均匀不眩光；以靠近地面的灯带来补光等等，营造静谧舒适的氛围（预留了主灯位置电路）。

（样板间实景 项目授权供图）

南向次卧考虑到可能是老人房，夜间光照充足，设计有主灯。

另外，全屋日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风（或同等档次品牌），并使用杜拉维特、高仪、科勒、TOTO等一线家装品牌，组成品牌联盟。

从生活各处细节着手，以低调的色彩、简约又不失质感的家具，护航人生的优雅高贵。

03

占位河西主轴之上，高性价比入手“湾区”生活

随着长江尊邸、建发珺和府、颐和铂湾等楼盘收官，新宅地有待开发建设，河西南短期内可售库存堪忧。其中，位于河西南&鱼嘴金融集聚区核心位置的深业龙湾上府，可能是今年难得可以实现“湾居”的机会，将一次性推出全部住宅，约288套新房，价格可参考建发珺和府。

（效果图）

从项目售楼处公开到近期实体样板间开放，项目售楼处又迎来了一波看房高峰。据现场了解到，为了有更好地样板间参观体验，后期可能会有限流。显然，很多买房人都觉得深业龙湾上府可以冲的。

（项目售楼处公开现场 项目授权供图）

一来，深业龙湾上府位于河西主轴之上，南京河西鱼嘴湾区，背靠万亿级城市。

人类伟大的城市几乎都离不开江、河、湖、海的身影。大江大河沿岸历来是世界各国文明的集聚带，也是世界经济发展、城市发展、产业发展的重要地带。如莱茵河形成的“城市圈”成为欧盟经济轴线的主体，泰晤士河哺育了伦敦繁华和英国工业文明等。

放眼国内，香港的维多利亚港、上海的陆家嘴、深圳的深圳湾、广州的珠江新城……湾区以其独有的持续强劲发展力量成为全球高净值人士共同偏爱的选择，它占据着城市繁华的核心地段，掌握着通贯全城的交通枢纽，拥有着高端完善的生活配套，繁华与安宁、自然与人文资源在这里总能巧妙地平衡。

在南京，拥江发展的战略下，黄金岸线可能有南北之分，但湾区的代表可能只有河西鱼嘴金融聚集区。

目前已汇聚南京国金IFC中心、金鹰世界、卓美亚、金奥费尔蒙、希尔顿等千万方的办公、商业载体。阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等8家全国数字经济10强企业也已落户，外加金融、创新科技等领袖企业入驻，吸引了大批高素质人群于此汇聚。（数据来源：百度百科“南京河西中央商务区”）

（区位图）

在建200亿投资的华侨城欢乐海岸、300亿投资的四大超级商业综合体等配套，涵盖文化、商业、办公社交、居住等多种业态。其中，体量约32万㎡的金地广场预计12月28日开业，包括约7万㎡的购物中心。

交通上，深业龙湾上府紧邻地铁S3号线高庙路站，直线距离约600米。周边还有2号线西延线的天保街站（在建），预计今年年内通车，以及地铁7号线（在建）也将于2023年通车；紧靠长江隧道、扬子江隧道等过江通道。

（区位图）

教育上，项目北侧还规划有2块公办小学用地、1 块公办初中用地，南外青奥村小学与南外河西外国语学校等学校也在周边分布（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）。医疗资源方面，也有南京儿童医院、明基医院、规划中的南京国际医院等。

另外，鱼嘴湿地公园+河西生态公园双公园环伺；南京滨江风光带鱼嘴-鱼背段+秦淮河百里风光带（规划）；保利大剧院、南京眼、青奥双子塔、江苏大剧院、奥体中心等一系列文化配套也能快速共享。

二来，看得见的价差，周边二手房单价最高突破7万/㎡。

围绕河西南外分布的主要居住区，目前二手房均价普遍在6万/㎡+，其中正荣润峯为代表的小区最高成交单价已突破7万/㎡+。（数据来源：链家）

根据深业龙湾上府销售透露，价格可以参考建发珺和府，一街之隔，含装修包均价约5.3万/㎡，价差肉眼可见。

不仅如此，河西南的毛坯销售限价也在稳步上涨。即将出让的河西南G112地块毛坯销售限价高达46350元/㎡，较河西南G25地块（44440元/㎡），半年左右的时间，河西南的毛坯限价涨了近2000元/㎡。

深业龙湾上府最快年底前上市，最小建面约115㎡起步，一次性推完288套房，低密大宅，大师定制升级装修包，错过上车可能再等一年。

有兴趣的买房人可以直接去售楼处看房，地址：南京市建邺区庙中街与元前路交叉路口东北侧。