“好的建筑是这样的——我们居住在其中，却感觉不到自然在哪里终了——林语堂”

对理想生活的追求永远没有尽头。从红砖房到筒子楼，再到高楼大厦、低密人居，既是居住空间的演变，也是生活心态的变化。

但唯一不变的，是对于低密人居的向往，没有群楼林立的压抑，取而代之的是更开阔的视野、更充足的采光、更贴近的自然，微风不燥，生活从容。

在国际慢城高淳，便存在这样一座楼盘，洋房+叠墅配置，整体的容积率仅约1.4。最重要的是，首付仅需26万起步，性价比很高。这便是中国金茂，携手禹洲地产，强强联合打造的固城湖金茂逸墅。

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值得一提的是，在今年5月，南京市发布《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》（以下简称《规则》），明确自5月17日起，南京市将不再审批“叠墅”、“联排”，“别墅”类房源规划。

也就是说，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批。而固城湖金茂逸墅这样洋房+叠墅配置的楼盘，也将会逐渐走向稀少。

固城湖金茂逸墅效果图

而作为中国金茂落地南京的首个“墅”系产品，固城湖金茂逸墅整体营造承袭一贯以来的精工品质，于细节处彰显品质。

尤其在社区景观上，为了给后期业主营造更为贴近自然的居住环境，固城湖金茂逸墅以“多重归家礼序”轴——环——坊——巷”的景观设计，重点打造院落式的多重园林景观，并融入了高淳八景，包括保圣晨钟、龙潭春涨、东坝晴岚，丹阳秋月，固城烟雨，花山樵唱，石臼渔歌，官溪夜泊等等，再次基础上搭配不同植物品种，以达到移步易景、四季皆绿的公园居住环境。

固城湖金茂逸墅效果图

不仅如此，为了给业主充分的活动空间，金茂逸墅还在社区内打造了健身环道、老人活动空间、健身活动空间、景观会客厅、邻里交流空间等，满足不同层次业主的活动需求，十分人性化。

效果图

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在社会关系的承载中，居住空间是家庭情感链接的重要载体。因此，居住空间的营造，买房人尤为看重。

从户型来看，固城湖金茂逸墅目前在售建面约90-142㎡装修洋房，建面约132-225㎡叠墅，首付仅约26万起。整体上，户型设计三房起步，可享受多面采光，户型通透。

建面约90㎡户型为三房两厅设计，三面采光，主卧飘窗为270°全景飘窗，兼具功能性与舒适度。

建面约90㎡户型图

建面约115㎡户型为三房两厅两卫设计，三开间朝南，户型全明，入户玄关增加了归家的仪式感；L型厨房设计，使得后期的操作动线更加流畅。

建面约115㎡户型图

建面约118㎡户型为四房两厅两卫的设计，餐厅和客厅等主要活动区域设置在中心，更好的保障了家庭成员之间的交流。该户型的实用性很强，几乎没有过多的面积浪费。

 建面约118㎡户型图

建面约128㎡户型为朝南双阳台+北阳台的设计，全明户型，整体的室内空间更加阔绰。四房的设计增加了户型的功能性，多胎家庭、带老人居住等需求均能够轻松满足。据悉，这也是前期销售中，最受改善客欢迎的户型。

建面约128㎡户型图

固城湖金茂逸墅的洋房产品为装修交付，承袭了中国金茂一贯的精工品质，项目的装修标准也毫不含糊，包含有地暖、中央空调和同层排水系统，此外主卧恒温花洒、智能门锁、厨房凉霸、一键灯控设置、紧急警报以及电视背景墙等均为交付标准，品牌也是选用美的、科勒、凡蒂诺、朗斯等知名品牌，致力于打造区域标杆产品。（具体装修标准以开发商合同为准）

建面约115㎡样板间实景图

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固城湖金茂逸墅位于国际慢城高淳，在很长一段时间里，高淳都作为南京的“后花园”存在，更是很多南京人休闲、度假的优选之地。近800km²的面积、6000多年的悠久历史、44万的人口，可以说，高淳本身，便是一座天然的“低密”区域。

如今，高淳也在逐步蜕变。在长三角一体化的背景下，高淳的区域价值日益凸显。S9号线的通车，大大缩进了高淳与南京主城的时空距离，产业、教育等资源也纷纷择址高淳。

去年5月，在支持六合高淳加快高质量发展调度推进会上，明确了高淳、六合南北两极塑造，无疑是肯定了高淳发展对综合提升南京首位度的重要性。

紧接着，去年9月，溧高高速通车，高淳进一步与沪宁杭交融，城乡一体化、长三角一体化进程加快。

去年11月，2020南京•高淳通用航空产业招商推介会上，提及计划于2021年三季度开工建设高淳通用机场，未来可满足飞行培训、观光旅游应急救援以及短途运输等各类通用航空作业需要。

今年2月份，国家发展改革委网站发布《国家发展改革委办公厅关于国家城乡融合发展试验区实施方案的复函》，高淳区被列入江苏宁锡常接合片区城乡融合发展试验区。

今年3月下旬，高淳举办了重大产业项目集中签约活动，当天共计22个项目签约，总投资达322.8亿元。

与主城的教育资源交流也日益密切。今年4月，高淳与南京大学、东南大学、河海大学等14所在宁高校签订合作协议。此外，南京师范大学附属中学、南京市银城小学、南京财经大学红山学院高淳新校区以及南京理工大学紫金学院等等也都在高淳签约办学，其中南师附中高淳分校预计2022年将投入使用，进一步丰富区域教育资源。（上文信息来源于高淳发布）

在这样的背景下，高淳已经成为房企的“必争”之地，中国金茂、禹洲、中南、融创、金轮、中交、宝龙等诸多大牌房企纷纷进驻。土地价值更是日益攀升，5月份的土拍中，高淳一幅宅地的毛坯限价已经到了1.39万/㎡，后期将全面冲刺2万/㎡+。

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提到这里，不得不佩服中国金茂前瞻性的拿地策略，抢在区域全面爆发之前，便已完成进驻，并且为买房人营造了一座低密度的“都市桃园”。

固城湖金茂逸墅位于目前高淳整大力发展的湖滨功能区的核心区位中，坐拥“三园一带”景观资源——约8000公顷固城湖国家湿地公园、石固河景观带、濑渚洲公园、宝塔公园近在咫尺。

固城湖金茂逸墅效果图

生活配套方面也是十分便利。交通上，不远处即是S9号线地铁站，乘坐该线路短时间内即可到达禄口机场、南京南站、百家湖等区域，到新街口约19站；快速通达南京主城。

在商业方面，项目自建有4.2万方社区商业配套，另有八佰伴、富克斯和红太阳财智广场街区等三家大型商业综合体环绕，吃喝玩乐一应俱全。学校资源上，武家嘴实验学校、宝塔幼儿园、拉萨路小学宝塔分校、淳辉高级中学、高淳区第一中学等等分布周边，教育氛围相当浓厚。

固城湖金茂逸墅效果图

值得一提的是，高淳也是目前少有的，对南京本地人不限购的区域。此外，去年年底，南京正式放宽了高淳、溧水、浦口、六合四区落户门槛，可见政府的支持力度。届时，势必会产品更多的购房需求。

而此时入手金茂逸墅，无疑是一种明智之选。项目目前在售的是建面约90-142㎡装修洋房以及建面约132-225㎡臻稀叠墅，首付约26万起，对品质生活有追求的买房人，不妨前往售楼处了解详细信息。