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每个人心中，都有一个低密人居梦。低矮的建筑从不过分遮挡阳光，葱郁的树荫里光影闪烁，最好还有一个盛开风景的院子，闲来无事，邀三五好友小聚，或者携一家老小露天party，生活无尽惬意。

在都市中生活的越久，对于自然的向往便更加迫切。尤其对于一部分改善客来说，足够传世的洋房或叠墅，才是人生进阶之选。

在南京楼市今年上半年的成交数据中，定位改善的面积段房源，已经超过刚需产品，成为当下的置业主力面积段。尤其是一些位于核心板块的低密度改善产品，更是受到买房人热捧。买房人压抑许久的改善需求，将在接下来迎来集中释放。

不过，城市发展日新月异，核心地段+品牌房企+匠心品质的低密改善人居并不多。而一座全龄理想生活的低密社区，既没有高楼大厦的压抑、也没有车水马龙的喧嚣，一切以规划以生活为准则，让生活回归生活本身。

承载美好人居梦想的中国金茂，择址国际慢城固城湖畔，为买房人量身打造一座低密墅区——固城湖金茂逸墅。

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固城湖金茂逸墅位于国际慢城高淳。作为南京的“后花园”，与主城相比，高淳无疑是南京房价的“洼地”。并且，通过地铁S9号线+宁宣黄高铁（规划），两地的时空距离已经被大大压缩。

不仅如此，高淳近几年也有不少利好接连落地。去年5月，在支持六合高淳加快高质量发展调度推进会上，明确了高淳、六合南北两极塑造，无疑是肯定了高淳发展对综合提升南京首位度的重要性。

紧接着，去年9月，溧高高速通车，高淳进一步与沪宁杭交融，城乡一体化、长三角一体化进程加快。去年11月，2020南京•高淳通用航空产业招商推介会上，提及计划于2021年三季度开工建设高淳通用机场，未来可满足飞行培训、观光旅游应急救援以及短途运输等各类通用航空作业需要。

产业方面，今年3月下旬，高淳举办了重大产业项目集中签约活动，当天共计22个项目签约，总投资达322.8亿元。不仅如此，去年高淳还上榜了2020年中国工业百强区，位列第70名。而且去年的金洽会高淳专场，共计签约45个项目，含战略合作项目2个；产业项目43个，总投资849.42亿元。

教育方面的利好更是不胜枚举：今年4月9日，高淳与南京大学、东南大学、河海大学等14所高等院校签订合作协议；去年5月，南京财经大学红山学院高淳新校区在南京高职院举行开工奠基礼；去年8月，南京理工大学紫金学院来淳投资办学，举行签约仪式；今年4月9日，高淳与南京大学、东南大学、河海大学等14所高等院校签订合作协议。更早之前，南京师范大学附属中学、南京市银城小学也都在高淳签约办学，其中南师附中高淳分校预计2022年将投入使用……

在全方位发展的背景下，高淳已经成为房企的“必争”之地，中国金茂、禹洲、中南、融创、金轮、中交、宝龙等诸多大牌房企也纷纷入驻高淳，地价也不断攀升。今年5月份成交的高淳G04地块，毛坯房销售限价已经到了1.39万/㎡，再加上后期的基础装修+装修包，可以预测，后期高淳房价将开始冲刺2万/㎡。

值得一提的是，高淳也是目前南京少有的，本地人不限购区域。再加上，去年年底，南京放宽了高淳、溧水、浦口、六合四区落户门槛。有产业+人口导入，势必带动更多的外地购房需求，此前被限制被压抑的外地购房人群会趁这次机会来南京置业。

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向来以超前择址眼光被业内称赞的中国金茂，早在高淳利好全面爆发之前，便提前完成了进驻，并联手品牌房企禹洲地产，强强联合，为买房人选择了一处“进一步繁华，退一步繁花”的居住地——固城湖金茂逸墅。

固城湖金茂逸墅效果图

从区位图上可以发现，固城湖金茂逸墅，就位于就位于湖滨功能区的核心区位中，坐拥“三园一带”景观资源——约8000公顷固城湖国家湿地公园、石固河景观带、濑渚洲公园、宝塔公园近在咫尺。

相比首次置业人群来说，改善客更在意周边居住环境的舒适度，这种舒适度已经不仅是配套的便利性，而更在于有没有足够的区域安放自己对大自然的“感官依赖”，寄情山水，荡涤心灵。从这一方面来说，金茂逸墅可谓是深刻把握了改善客的“痛点”，成为真正意义上的“城市理想人居”。

固城湖金茂逸墅效果图

不过，其他配套上，固城湖金茂逸墅也毫不逊色。项目周边交通便利，乘坐地铁S9号线短时间内即可到达禄口机场、南京南站、百家湖等区域；

在商业方面，项目自建有4.2万方社区商业配套，另有八佰伴、富克斯和红太阳财智广场街区等三家大型商业综合体环绕，近享便利生活；

学校资源上，武家嘴实验学校、宝塔幼儿园、拉萨路小学宝塔分校、淳辉高级中学、高淳区第一中学等等分布周边，教育氛围相当浓厚。

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固城湖金茂逸墅是中国金茂在南京打造的首座“墅”系产品，为洋房+叠墅的产品配置，整体的容积率仅约1.4，楼栋之间布局清爽，丝毫没有高层建筑的压抑之感。

得益于市面少见的低密度配置，金茂逸墅在社区整体景观的营造上也颇具匠心。项目将外部资源景观在社区内做了延伸，以“多重归家礼序”轴——环——坊——巷”的景观设计，致敬当代美学生活。

固城湖金茂逸墅效果图

以目前在售的三期项目为例，结合高淳国际慢城的特色，重点打造院落式的多重园林景观，并融入了高淳八景（保圣晨钟、龙潭春涨、东坝晴岚，丹阳秋月，固城烟雨，花山樵唱，石臼渔歌，官溪夜泊），搭配不同植物品种，力求形成四季有景的公园般景色体验。

固城湖金茂逸墅效果图

在此基础上，考虑到业主们不同层次的年龄段需求，金茂逸墅社区内打造有健身环道、中央草坪及儿童天地等全龄化主题活动空间，十分人性化。

固城湖金茂逸墅效果图

后期，业主行走在社区之中，目之所及皆是绿意，所到之处充满乐趣，低密人居之美，在此体现的淋漓尽致。

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目前，固城湖金茂逸墅在售建面约90-142㎡装修洋房，建面约132-225㎡臻稀叠墅，首付仅约26万起。

项目目前主推建面约90—128㎡的洋房户型，涵盖首次置业、改善置业等多种面积段。具体来看，建面约90㎡户型为三房两厅设计，三面采光，主卧飘窗为270°全景飘窗，很好的保证了室内的采光与通风效果。

建面约90㎡户型图

建面约90㎡户型样板间实景图

建面约115㎡户型为三房两厅两卫设计，三开间朝南，户型全明，入户玄关增加了归家的仪式感；主卧自带衣帽间与独立卫生间，很好的保障了主人居住的私密性与舒适度。

建面约115㎡户型图

建面约115㎡样板间实景图

建面约118㎡户型则为经典的四叶草户型。以餐厅和客厅为活动核心，四个卧室分布于整个户型的四个角，将互相之间的干扰降到很低。几乎实现了室内空间“零浪费”，既没有过长的走廊，也没有华而不实的成长空间。

建面约118㎡户型图

建面约128㎡户型为朝南双阳台+北阳台的设计，这也是市面上同面积段的房源中，非常少有的户型配置。朝南双阳台已经在无形中对室内空间形成了延伸，北阳台的存在，将朝南阳台彻底从晾晒功能解放，变成最为独特的“百变空间”——可以是儿童乐园、太太的花草空间、又或者是洒满阳光的下午茶场所。四房的设计增加了户型的功能性，多胎家庭、带老人居住等需求均能够轻松满足。

据悉，这也是前期销售中，最受改善客欢迎的户型。

建面约128㎡户型图

建面约128㎡样板间实景图

固城湖金茂逸墅的洋房产品为装修交付，承袭了中国金茂一贯的精工品质，项目的装修标准也毫不含糊，包含有地暖、中央空调和同层排水系统，此外主卧恒温花洒、智能门锁、厨房凉霸、一键灯控设置、紧急警报以及电视背景墙等均为交付标准，品牌也是选用美的、科勒、凡蒂诺、朗斯等知名品牌，致力于打造区域标杆产品。（具体装修品牌以开发商合同为准）

写在最后：

世人对低密人居的向往由来已久。张爱玲曾说过，“洋房是最适合逃世的地方”；林语堂也说过，“世界大同的理想生活，就是住在花园洋房里”。本质上，这都是一种对居住品质的追求。

而固城湖金茂逸墅，则是一种集合了洋房与墅居优势、现阶段市面上难得一见的产品，弥足珍贵。

项目目前在售的是建面约90-142㎡装修洋房以及建面约132-225㎡臻稀叠墅，首付约26万起，对品质生活有追求的买房人，不妨前往售楼处了解详细信息。