NO. 1｜壹

“前几年卖了河西的房子，是那里生活节奏太快了，回来、在固城湖旁边买套房住着挺舒服的”。

老K是高淳人，目前做滴滴司机贴补家用。跟很多本地小年轻人一样，十几年前就去了南京主城“闯”，卖过手机、做过早点、水果生意……特别吃苦，然后做到了“还行”。6-7年前，也曾在河西买下了人生第一套二手房。

人到中年，手握一两百多万，以为能换个好房。结果却是连热门盘的报名资格都没有，核心区边缘的大户型的门槛也接近100万了；摇号更也抢不过人才、无房户，“抵押流”的投资客。跟家人商量后，老K夫妻又搬回高淳。

（实景图）

与主城相比，高淳是南京房价的“洼地”。一条S9号线+宁宣黄高铁（规划），将两地的时空距离，压缩到极致。

有趣的是，在高淳桠溪南部，未来还将建“国家级通航产业综合示范区”、“国家五星级飞行营地”，未来对接长三角。

再加上，它还是南京唯三本地人不限购区域，非南京户籍买房人只需要提供在宁居住证明或在宁工作证明等相关证明文件也能买，热力传导效应更加明显。今年，高淳中心城区内的多家“1”字头楼盘，十数次加推都实现了“日光”。就像大家疯狂打卡刷爆朋友圈的“天空之境”，不乏南京投资客以及刚需涌入这个南京“南大门”。

NO. 2｜贰

原本地铁通车、主城限购持续等因素影响下，高淳这一房价“洼地”级区域正逐渐为南京人关注，且部分从主城外溢的投资客已有所行动。

今年，南京仿佛全面按下了加速键，政策、交通、教育、产业等多个方面迎来爆发。

政策篇

5月中上旬，在支持六合高淳加快高质量发展调度推进会上，明确了高淳、六合南北两极塑造，有助于提升南京首位度。

同月，在《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》南京实施方案中，也提及高淳需加速发展。

交通篇

2020年9月30日，溧高高速通车，高淳进一步与沪宁杭交融，城乡一体化、长三角一体化进程加快。

11月19日下午，2020南京•高淳通用航空产业招商推介会上，提及计划于2021年三季度开工建设高淳通用机场，未来可满足飞行培训、观光旅游应急救援以及短途运输等各类通用航空作业需要。

教育篇

1月8日，江苏卫生健康职业学院与高淳举行合作办学签约仪式。

5月30日，南京财经大学红山学院高淳新校区在南京高职院举行开工奠基礼。

8月8日，南京理工大学紫金学院来淳投资办学，举行签约仪式。

9月19日，苏州科技大学天平学院来春签约办学。

11月10日，高淳区教育局、开发区与南京师范大学附属中学举行合作办学签约仪式。

12月17日，鼓楼区与高淳区合作办学签约，鼓楼区领导洪礼来、梁春燕，高淳区领导刘伟、张政、邱峰，市发改委、市教育局相关领导参加，并且南京市银城小学与我区阳江中心小学进行了合作签约。

产业篇

2月份，华夏幸福引入的航空航天智能制造产业基地和苏州同携汽车两大项目正式入驻高淳产业新城，总投资65.8亿。

9月8日，今日高淳报道，高淳新产业项目包括市、区重点项目31个，总投资225.8亿，目前已全部动工，年度投资完成率85%。

9月19日，金洽会高淳专场，共计签约45个项目，含战略合作项目2个；产业项目43个，总投资849.42亿元。

与此同时，金茂、禹洲、中南、融创、金轮、中交、宝龙等诸多大牌房企也纷纷入驻高淳（排名不分先后），地价与房价均有了跳跃式突破。截至12月2日，据高淳全接触不完全统计，高淳今年成交26宗地块，其中涉宅地的供应大幅增加。

品牌房企的连番进驻，也正是对区域未来前景的看好。新房爆发，品牌效应集聚影响，这一城市将迎来新一轮的改善，人居配套也在不断提档、城市生活链也在持续深入优化。

NO. 3｜叁

相较于刚需年轻人偏向于靠近地铁、热闹的生活氛围，本地改善其实更倾向于选择中心城区的湖滨区。以居住功能为主体，以综合服务功能为核心，以文化生态功能为特色的滨湖城市功能区。（信息来源于：南京市高淳区人民政府官网）进可享老城配套，退则居宁静。

紧挨着约8000公顷固城湖国家湿地公园、石固河景观带、宝塔公园，周边高淳体育中心、双湖广场、红太阳财智广场、社区底商等生活配套不缺，学校为宝塔路小学（拉萨路小学分校、公办，非学区承诺，具体以教育口径为准）。

城市人有“感官依赖”，入老城小巷，久闻而不知其闹。但每每流连于山水间，眼睛、鼻子、耳朵都会如沐春风。趁着天晴的日子，老K开车带着几个好朋友，沿着宽敞的湖滨大道实地看了看，目前有房在售的几家新盘。

平澜府、高淳孔雀城湖畔澜庭等项目，都是装修平层住宅。这也比较符合两位来自南京的朋友想法，毕竟短时间还住南京，所以打算买装修平层，一步到位。即使后期不住，出租也能更快实现收益。

但在看过固城湖金茂逸墅的6层叠墅后，大家都一致相中了这里，装修也可以让老朋友们帮一起盯着。但对于改善而言，买房就是买面积。上下两层的墅级体验，阳台、露台带来的生活畅想，远不是平层可以给到的。

其实，大家都很向往有天有地，有更多户外体验的别墅式生活，但购买力有限。叠墅总价接近洋房，价格可控，又有别墅的形态，可以满足不同阶段家庭成长型需求，改善市场接受度很高。

（实景图）

老K卖掉一套拆迁安置房后，跟几个好朋友一起在固城湖金茂逸墅做了邻居。当然，部分来自南京、上海等区域买房人出于养老需求也一样置办了低密居所。

在景观资源方面，为了能给后期业主营造更为优雅的居住环境，固城湖金茂逸墅将外部资源景观在社区内做了延伸，整体以“多重归家礼序”“轴——环——坊——巷”的景观设计，致敬当代美学生活。小区内打造有健身环道、中央草坪及儿童天地等全龄化主题活动空间，最大约27米的楼间距，为居住者营造出趣味、生态、人文的社区氛围。

（示意图）

NO. 4｜肆

“限墅令”的推行，低容积率的独栋别墅也逐渐少见。而且对开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而低密就意味着需要在建筑密度、高度上做出牺牲。特别是地价持续走高后，愿意与高额利润背道而驰的，毕竟只是少数的房企。

（鸟瞰示意图）

有业内人士对叠墅的评价标准划出了四个维度：依山傍水＞公园景点，品牌房企＞中小型房企，潜力板块>郊区，1.5容积率>1.8容积率。每个价值点的重要性，像金字塔般层层递进。

这也很好的解释了固城湖金茂逸墅自首开以来，在同区域的低密市场内的销售，乃至全高淳都是名列前茅。

（示意图）

固城湖金茂逸墅，由中国金茂与禹洲地产两大品牌房企联合打造，容积率低至仅1.4，这在主城几乎是难以实现的。项目主推建面约147-225㎡6层叠墅，得房率与居住体验远不是平层可比的。全系四房，即便是三代同堂也能住的很舒服。

上叠产品拥有独立入户玄关，约7.6m超阔面宽，搭配大阳台外凸飘窗，无遮挡瞰景视野，宽绰的室内空间设计，私享无限阳光与清风。北向宽境露台，即可用了养花种草，也能用作露天烧烤。

（户型示意图）

（露台示意图）

中叠为四室两厅三卫布局，上下四开间朝南，尽享清风暖阳；南北三阳台（含露台），俯揽自然风华；主卧套房，尊享品质人生。

（户型示意图）

（阳台示意图）

（卧室示意图）

下叠产品拥有灵活多变的功能布局，还生活以更多空间和绿色。地上一层享受静谧安逸、绿意盎然的居住环境；地下一层，约65㎡地下空间，南北双采光井设计，后期可升级为私人影院、酒窖、健身场所，亦或是亲子乐园，空间灵活且空气流通、干爽舒阔。

（户型示意图）

（地下空间示意图）

跑过主城多次叠墅开盘现场，速递菌经常能看到几位好友组团一起来买，打算做邻居。尤其是像固城湖金茂逸墅此类既能收获山水入怀的自然体验，也有几脚油门的城市繁华，无疑是高淳市场现阶段难得一见的产品。