南京房价上涨前夕,手握50多万轻松实现湖居

来源:中国网地产 2021-04-20 20:20:34

NO. 1|壹

“老房子拆了、分了几套安置房,最近卖了套小面积的,手头也有50多万资金,适合在高淳买、还是南京买?”

这是一位同学H最近凡尔赛式的“烦恼”,本人在高淳某银行做大堂经理,年薪到手13-14万。谈了个在南京建邺区工作的女朋友,也是高淳人。考虑到以后谈婚论嫁,提前买套房子很有必要。但到底是在高淳置业,还是在南京边缘购房呢?

其实,首付50万是一个制约瓶颈,尽管H的还贷能力不算差,但首付款无疑制约了能购房的房屋总价,大概约160-170万左右。放在南京主城看,房价普遍3万/㎡,尤其是在刚需盘入门级已逐步靠近90㎡,除了龙潭、禄口、湖熟等板块还能看看外,新房可选范围少之又少。基本无倒挂不说,这些区域距离两人工作地点都不近,且只能选择小户型入手。

相比较,随着S9号线城际轨道的开通,到南京也就半小时。有车的话,高速公路也很方便,早出晚归都是可接受的。同时,作为高淳人,双方老人都在高淳生活,高淳有套房,还是兼顾且平衡的。

像H这类人却不一定非要将全部资产都投入主城置业,毕竟老人的住所适当改善,孩子接受的教育等等,房价还在“1”字头的高淳算得上是资产的优化与套利。并且H是首次置业,时间因素反而并不太重要。

最近,南京推出首批次双集中地块,除了部分板块限价上调外,多个热门板块也锁定了毛坯限价,叠加全装修价格,甚至是板块普遍的装修包价格,较市场均价上涨3000-6500多元/㎡的也有存在。值得一提的是,高淳也推出了两幅双集中地块,其中高淳G04地块毛坯限价已至约13940元/㎡,按照全装修标准不高于2000元/㎡的规定,项目未来售价可能近1.6万/㎡。

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(图源南京土地市场网)

而且从南京全年房价看,同比数据仍在上涨,未来低价盘依然只有可能在高淳、溧水等存在。近年来,随着多所高等院校签约高淳办学,会有越来越多年轻人选择到南京就学、就业,将来也希望留在南京发展,而且很多未雨绸缪部分家长更会为孩子提前准备房产。

加上今年初,南京放宽了高淳、溧水、浦口、六合四区落户门槛。有人口导入,势必带动更多的外地购房需求,此前被限制被压抑的外地购房人群会趁这次机会来南京置业。

金茂、禹洲、中南、融创、金轮、中交、宝龙等房企更是拥有前瞻性的目光,提前进驻、发展,不断助力周边商业、教育等配套利好引进,与城市共成长。除了地缘客外,也不乏有很多有远见的置产配置提前来高淳置业。据悉,去年,高淳中心城区内的多家“1”字头楼盘,十数次加推都实现了“日光”。

NO. 2|贰

近年来,被誉为南京后花园和南大门的高淳发展不容小觑。尤其是在地铁S9号线开通后,产业、学校、道路建设等城市红利一波接着一波。去年5月中上旬,在支持六合高淳加快高质量发展调度推进会上,明确了高淳、六合南北两极塑造,更是在肯定了高淳发展对综合提升南京首位度的重要性。

除了S9号线,按照规划,后期高淳拥有自己的铁路与机场——宁宣黄城际高铁、通用机场。前者,起自南京、终点黄山,途经禄口国际机场、溧水等重要区域,与南京各区驾车的时间将更进一步缩短,这也是南京都市圈建设的重要一环;后者,可满足飞行培训、观光旅游应急救援以及短途运输等各类通用航空作业需要,对接长三角,最快今年下半年建设。

今年3月下旬,高淳举办了重大产业项目集中签约活动,当天共计22个项目签约,总投资达322.8亿元。不仅如此,去年高淳还上榜了2020年中国工业百强区,位列第70名。而且去年的金洽会高淳专场,共计签约45个项目,含战略合作项目2个;产业项目43个,总投资849.42亿元。

教育方面,今年4月9日,高淳与南京大学、东南大学、河海大学等14所高等院校签订合作协议。去年全年,江苏卫生健康职业学院、南京理工大学紫金学院、苏州科技大学天平学院等均与高淳签约、合作办学,南京财经大学红山学院高淳新校区已开建、机电职业技术学院也已迁至高淳。值得一提的是,南京师范大学附属中学、南京市银城小学也都在高淳签约办学,其中南师附中高淳分校预计2022年将投入使用。

未来将有更多高端产业、机构与人才“空降”空港新城,这里也将成为集交通、政策、产业、人口等资源为一体的置业热土。

NO. 3|叁

根据《南京市高淳区老城区控制性详细规划》显示,后期将以“一带、两心、三轴、四片”的规划结构打造湖滨城市功能区。区域建设包括面积约8000公顷的固城湖国家湿地公园、濑渚洲公园、宝塔公园及石固河景观带等,另有九年一贯制学校、卫生服务中心以及综合性商业中心及商业街等配套,倾力将滨湖新区打造成为配套齐全的高品质生态居住区。

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(区位图)

片区内,目前已有平澜府、固城湖金茂逸墅、高淳孔雀城湖畔澜庭、卓越浅水湾等项目在售,小高层、洋房、叠墅等多种产品可选。据悉,平澜府目前在售建筑面积约98㎡-136㎡洋房,以及建筑面积约160㎡-250㎡叠墅,销许均价约12794元/㎡,拟交付日期为2022年6月30日。

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(平澜府效果图)

固城湖金茂逸墅目前在售洋房、叠墅房源,其中洋房面积段为90-142㎡,销许均价约12269元/㎡。目前主推房源为建面约118㎡全能四房,经典的四叶草户型。以餐厅和客厅为活动核心,四个卧室分布于整个户型的四个角,将互相之间的干扰降到很低。几乎实现了室内空间“零浪费”,既没有过长的走廊,也没有华而不实的成长空间。同时,入户玄关、餐厅、U型厨房、卧室等有多处收纳空间,满足三代同堂的储藏需求。

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户型图 

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户型图

另外叠墅房源主推06地块,面积区间为147-225,其中下叠建面约225㎡、中叠建面约161㎡、上叠建面约147㎡,带装修销许均价约13250元/㎡。上叠产品约7.6m超阔面宽、大阳台外凸飘窗、北向宽境露台,无遮挡瞰景视野;中叠产品上下四开间朝南,南北三阳台,尽享清风暖阳;下叠功能布局灵活多变,约65㎡地下空间随意升级。

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下叠户型图

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中叠户型图

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上叠户型图

高淳孔雀城湖畔澜庭主力在售3、5、7、12号楼,户型建面约87、113、118、134、220、260㎡,均价约12231元/㎡,带装修交付。

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(高淳孔雀城湖畔澜庭效果图)

从产品看,湖滨板块以洋房、叠墅等低密住宅为主,且面积段大多是100㎡+,一家三口都能住得舒适。加上均价基本都在1.2万/㎡,这意味着总价约120多万就能在高淳入驻湖居三房,这一价格在江宁禄口等刚需板块都是远远不够的。

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(固城湖金茂逸墅建面约138㎡洋房样板间)

据了解,买房人主要以地缘改善自住为主,不仅有来自下坝、阳江、固城等周边市镇的本地人,还有来自南京养老客群。从位置看,这些项目都坐拥石固河景观带等“三园一带”景观资源,附近学校为宝塔路小学(拉萨路小学分校、公办,非学区承诺,具体以教育口径为准)。

周边交通便利,乘坐地铁S9号线短时间内即可到达禄口机场、南京南站、百家湖等区域,芜太公路等路网交织,可通达老城与开发区。商业方面,项目除了自建有4.2万方社区商业配套之外,另有八佰伴、富克斯和悦达广场三家大型商业综合体环绕,近享便利生活。

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(示意图)

从近年来主城低密市场来看,拥有山水等稀缺资源的产品更受市场青睐,即便是总价动辄六七百万,甚至千万的大宅也能“日光”。H虽然是首次置业,跟很多改善一样,颇为喜爱低密居所,都能攒“更可能多”的平方米。

建筑大师斯蒂芬·霍尔说过,“居住的价值,隐藏于其中最核心的,是其与城市之间的关系。”住在滨湖新区,约8000公顷湿地公园触手可及,老城配套、地铁的繁华一目了然,对于H来说,是兼顾职业发展与资产的优选。

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