万人抢房，零弃号，中签率最低达到0.82%，正式迈进“金九”旺季，南京楼市热度高涨，同时也即将迎来新一轮的开盘潮。

作为南京楼市供货的“主力军”，江北板块自然不会缺席。

据本网不完全统计，江北近期有11家楼盘计划加推。从图表中不难看出，江北热门区域的单价已突破3万/㎡大关，以市面上较为火热的100㎡户型来计算，总价300万左右已基本成为江北优质板块的置业门槛，尤其是本周江苏自贸区落户江北新区，于8月27日正式挂牌，又将给区域带来重磅利好。江北“全线迈进3万/㎡+”的台阶，这意味着，抄底江北新区的机会真的不多了。

需要注意的是，江北既是南京楼市最火的板块，同时也是业主维权频发的区域，一些项目一边开盘，一边维权的事件“屡见不鲜”。

伴随着限价以及楼市下行及各种成本压力，开发商在利润与品质之间必须做出抉择，如此情况下，诸如工程质量维权、装标维权、得房率降低维权等一系列维权事件井喷爆发。

限价时代下，高价地要生存、普通地块拼流速，市面上一部分项目只得“另辟蹊径”，通过降低施工标准、降低装标维持生存。

此外，尽管江北可选的不少，但是板块的素质也参差不齐，总价300万、首付100万想买套品质不错的新房，主要分布于核心区、老山板块。

 江北核心区作为江北未来的中心区域，虽然规划高度较高，但是目前看来还是一片“大工地”，建设周期较为漫长，而且从规划来看，区域基本以容积率较高的高层住宅为主，居住舒适性大打折扣。从核心区前期几批楼盘开盘的现场情况来看，有投资需求的客户占大多数。

一些对居住品质有一定要求的买房人，还是比较青睐自然环境优越，楼盘密度较低的区域。老山板块因得天独厚的山景资源，近几年已成为接棒紫金山、江宁三山之后的第3代低密度住宅区。

位于老山板块的“人气楼盘”金隅紫京叠院，近期热度持续升温。该项目自2016年拿地至今，花费了3年多的时间来打磨产品，这在高周转项目盛行的今天，几乎是难以想象的。

金隅“工艺工法”示意

金隅“工艺工法”示意

然而，市场大环境并不是开发商突破底线的借口，购房者的合法利益必须得到保障。号称“江北改善第一盘”的金隅紫京叠院近期将举行工地开放活动，16000㎡实景工地展示将于9月13号正式公开亮相，接受社会各界和业主客户的监督。

近期，金隅紫京叠院持续热销，项目144㎡以上大面积房源的去化，占据江北楼市近半年的半壁江山，成为名副其实的江北改善第一盘。很多来自河西的改善客群甚至卖掉主城的房产来这里置业，现场一些买房人坦言，金隅紫京叠院的环境、品质、圈层价值，也是吸引他们购房的重要因素。

项目毗邻南京最大“绿肺”老山国家森林公园，公园面积约80平方公里，森林覆盖面积超过80%，空气中负离子每立方厘米含量约是主城的5000倍。

金隅紫京叠院分3期开发，是一个纯低密社区。

一期和二期占地共13.9万㎡，建筑面积32.5万㎡，规划了20栋洋房、22栋叠墅；三期是去年刚拿的金隅江浦G37地块，总用地面积达44575.05㎡，最大容积率仅1.6。近期，项目三期组团——紫金熙院正式亮相，预计首开100㎡洋房，限价3万/㎡以内，总价300万左右。

金隅紫京叠院100㎡洋房效果图

此外，金隅紫京叠院前期还有125、140、170㎡洋房、230—290㎡叠墅，再加上3期后期即将公开的120㎡户型，该项目已经成为目前南京产品线最丰富的高端改善墅区之一。

虽然小区里的洋房、别墅分区而建，但社区配套资源依旧共享。这意味着，你只需拿出不到100万的首付，既可享受低密度高端住宅的配套和环境，以及圈层氛围。

从整体的园林规划来看，金隅紫京叠院通过理水、植栽、造景，打造雅致园林景观，并将老山泉水引入园中，以此为社区园林水系景观之源。凭山势的高低，台地地形的巧妙，将老山泉水与社区园林合二为一。叠山理水依山建墅，营造妙趣横生的台地景观。还设计了全龄段儿童活动区、荧光越岭步道及户外会客厅。

此外，金隅紫京叠院为匹配高端服务标准，金隅联手高端服务专家绿城物业，推出定制款管家服务。优质的物业服务团队，通过高端智能化系统，让业主享受到精致的服务。

值得一提的是，项目内部还规划一处顶级会所，为全江北功能最全的私家生活馆，配备瑜伽馆、西餐吧、健身房等，此外更有江北唯一双恒温星空游泳池，为业主提供奢华悠闲的生活享受。

据最新消息，金隅紫京叠院将在9月加推三期7、10、11三栋楼，户型面积为100㎡，共计174套洋房。

从整体户型来看，方正通透，80%以上的得房率，几乎没有浪费面积，阳台与室内的客餐厅南北连接。餐厅也有北向的采光面，即便是在阴天，房屋内光线也会显得比较明亮。

100㎡样板间实景

100㎡样板间实景

空间布局设计上，南向三开间，其中两卧室朝南，居住舒适度高。房间分布于户型的三个角，各有各的生活环境，保证了各位家庭成员居家生活的私密性。全屋四飘窗设计，小小的空间拓展，带来生活细节的更多可能。

100㎡样板间实景

卫生间采用干湿分离设计，减少水汽对电器用品的侵蚀，美观实用，淋浴间飘窗设计方便老人以及孩子休息使用。

100㎡样板间实景

大开间大面宽大阳台的设计，约3.85米大开间客厅，大大超越市场上相近面积户型的尺度空间，提升公共区域的舒适度。超宽大阳台，开间同样达到了3.85米的开间，而市面上能达到这样开间的户型，面积往往都在120㎡以上，采光面较宽，好远可眺望老山旖旎山色，近可俯瞰社区叠山理水景致。

100㎡样板间实景

为了匹配业主对于品质生活的追求，项目采用威能、科勒、西门子、东芝等国际一线品牌，并引入科技系统，具体包括全屋地暖系统，中央空调，停车管理系统，电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等。

此外，客厅、卧室、卫生间开关插座的排布，考虑了后期入住后的细化使用场景；厨房下水管道在室外，减少日常噪音印象，提升水槽下的储物空间；地暖铺设在常规范围的基础上增加了卫生间干区，带来生活体验的提升； 阳台满足全套洁衣功能，包括收纳柜、洗衣水槽、龙头、电动晾衣架全套设施。并预留小厨宝电源，满足冬季手洗衣物时对热水的需求。一系列丰富细节，充分满足贴近业主的未来生活。

金隅紫京叠院9月加推在即，欢迎前往现场参观品鉴。