今年下半年，南京楼市肉眼可见的迈入冷静期。

尤其是10月份后，核心区不止一家楼盘开启分销、首付低至3成，新一线板块也在降首付……买房市场下，投资属性强的板块率先遇冷，原本横着走的热盘不得不向市场屈服。

并且房地产税也将在部分城市试点的消息传来，近期买房人可能就比较迷茫，不怕不来，却又怕它乱来，不确定要不要逃离？

NO. 1｜壹

带着问题，我们再来看几个最近大卖案例，值得深思。第一个，九龙湖的金隅紫京云筑，二期565套现房开盘当天售罄，劲销约28.85亿元。一二手房价差比不上江核，却没有受到行情下行的影响。一方面，九龙湖板块新房供应少，地缘改善多；另一方面，百家湖-九龙湖双重商圈下，区域自住属性强大。

（数据来源项目官方）

第二个，迈皋桥某盘，首开同样基本售罄。要说有价差、学区（项目未交付）等高溢价因素显然不现实，不过约3.6万/㎡的现房性价比，以及房企深耕城北、积攒的口碑，受到了地缘改善关注。

显然，答案很清楚了。逃离楼市的，永远是抱着投资需求、持有多套房产的人群，所以先遇冷的是投资客扎堆的板块，买房人信心不足、预期下调，观望的情绪就会像滚雪球，席卷而来。

在政府不断重申“房住不炒”的语境下，像2016以前靠炒房来“一夜暴富”已不现实，但是承载优质圈层、资源逻辑的房产，可以长期持有、不会过时，且可以实现资产的保值乃至小富。

对于卖一套换一套，或者只有一套、两套的改善置业，趁着笋盘入市，该买就买，还能争取足够的优惠。目前一些居住属性高、投资客少、大品牌的非核心区好项目凭借独到的园林设计、低密产品、现房、圈层等种种优势叠加，能持续吸引客户到访，销量非常稳健。

比如，被业内称为“江北改善第一盘”的金隅紫京叠院，老山脚下、低密现房、国企、大师工艺、“影视剧小剧场”等等高区分度的价值标签，值得买房人专程前往，深切感受林语堂笔下，那世界大同的理想生活。

（项目实景图 项目授权供图）

刚看房的改善新人，可能对金隅紫京叠院印象不深，但是你却不能忽视它的硬核实力。

你以为它只是均价约3万/㎡市场中“平平无奇”的改善盘，却于今年上半年，与城中千万级墅宅越城天地并列拿下南京别墅成交套数第一名，也曾创下开盘35天狂销236套、揽金10亿的佳绩。

即便是当下楼市趋冷，对金隅紫京叠院的销售影响也是有限。项目置业顾问介绍，近期的日常到访、成交并没有减少。为什么金隅紫京叠院抵御楼市调控风险如此之高呢？

NO. 2｜贰

首先，价格优势，隐藏的潜力股。江北多个刚改板块的高层房源已3万+/㎡、江核最高毛坯限价也涨至3.8万/㎡，金隅紫京叠院的低密洋房均价才约3万/㎡，总价可控制在430万起。

（项目实景图 项目授权供图）

细究来看，除了江核外，金隅紫京叠院是江北首批次均价突破3万/㎡的楼盘之一。而今，金隅紫京叠院与其余刚改项目的价格鸿沟正在被填平，本质上是政府在给优质区域优质项目的客户“砍价”，做平板块价差，此前的高价板块，反而成为另外一种意义上的潜力股，价值处于被低估的状态。

而且对比老山动辄千万起步的别墅，项目目前上新的四期叠墅总价控制在650万起步，就能体验上下双层的墅居享受。尤其是5月的限墅令后，叠墅也将卖一套少一套。

（项目实景图 项目授权供图）

值得一提的是，项目近期更是推出了一成首付活动，并且还享受7天无理由退房，诚意满满。（注：一成首付的具体规则：现在购房，在约定时间内付一成首付，其余两成按开发商限定时间缴清，活动具体截止时间以售楼处为准）

户型设计也不含糊。

比如，近期上新的四层叠墅，户型建面约230-300㎡，总价约650-1300万。上叠、下叠挑高空间高达约6.7米，均设计有独立地下室，电梯入户，且上叠带露台，下叠带花园等等，即便只是占据一两项配置，都足以在此前其他项目中作为单独买点来推荐。

上叠样板间实景项目授权供图

上叠样板间实景项目授权供图

上叠样板间实景项目授权供图

上叠样板间实景项目授权供图

上叠样板间实景项目授权供图

上叠样板间实景项目授权供图

上叠样板间实景项目授权供图

高定舒居洋房，在售主力户型建面约144㎡、170㎡，总价430万起。低密洋房，没有过多的公摊面积，得房率约85%。电梯刷卡入户，内外双玄关，全四房两厅两卫，南北通透，主卧套房设计，含独卫与步入式衣帽间。

洋房交付实景 项目授权供图

洋房交付实景 项目授权供图

洋房交付实景 项目授权供图

NO. 3｜叁

二来，不可复制的土地与圈层。

“房子一半的价值，取决于窗外的风景”。对于一个城市而言，山水才是整个城市更为宝贵的自然资源，是一个城市引以为傲的财富，从紫金山到三山皆是富豪聚居置地。

金隅紫京叠院与老山国家森林公园直线距离约3.5公里左右，南京难得的城市“绿肺”，面积约90平方公里，森林覆盖面积超过80%，空气中负离子每立方厘米含量约是主城的500倍。临山一侧，推窗即见绵延青山。

（效果图）

金隅紫京叠院的入驻门槛就是一种圈层载体，保证了圈层的纯粹性，居住理念的统一也能客户们更能找到认同感。而且为了加强邻里关系、凸显尊享感，项目内设高端会所，配建了目前区域内唯一的双恒温星空游泳池。

高端会所实景 项目授权供图

高端会所实景 项目授权供图

高端会所实景 项目授权供图

高端会所实景 项目授权供图

据悉，项目前期买入的业主多位自住享受型，目前约75%的业主都来自主城区，其中企业高管、大学教师、私营企业主等，占比高达58%。NO. 4｜肆三是，颜值溢价。追求品质生活的道路是永无止境的，随着圈层的进阶，人们审美的溢价能力也在增强，这是消费升级的趋势。金隅紫京叠院低至1.6容积率，打造总体量约32万方的新中式墅院群落，约25米的高差台地景观。项目于伴山台地之上依山而建，定制了近2800㎡的雅致园林景观，并将老山泉水引入园中，打造约270㎡水景，与社区园林合二为一。

（园林实景图）

（园林实景图）

而且项目从建筑设计、景观设计到室内设计均由专业设计团队操刀，聘用“空间魔法师”史南桥、国际设计大师梁景华、奥雅集团首席设计师李宝章等联合打造。其中梁景华曾参与证大九间堂、钟山高尔夫等家喻户晓的高端项目设计。据了解，金隅紫京叠院的高定装修、科技系统采用威能、科勒、西门子、东芝等知名一线品牌，全屋地暖系统，中央空调，停车管理系统，电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统，带来更智能、便捷、安全的归家体验。

洋房样板间实景项目授权供图

洋房样板间实景项目授权供图

洋房样板间实景项目授权供图

洋房样板间实景项目授权供图

洋房样板间实景项目授权供图

房屋内部的配置一键总控空调、地暖、照明系统，公区大堂、人脸识别、刷卡到户以及质感外立面等细节让人印象深刻，品质感很强。值得一提的是，项目为准现房交付，前期交付业主目前已有入住，剩余最晚也将于今年年底交付。也就是说，从入院-入园-入户，花园小品、社区路灯、地面铺装、气派大堂、室内采光、开间面宽等等一目了然。并且现房比一般期房要早交付约1年半到2年，意味着可以省下不小的持有成本，更快入住。

（社区实景图 项目授权供图）

（社区实景图 项目授权供图）

NO. 5｜伍

四为，金隅国企背景，绿城物业加持。三条红线压顶，千亿房企“翻车”的例子也不在少数。而国企央企拥有更多资源、更广融资渠道，抵御调控的保险系数更大。不论是金隅紫京府、金隅紫京熙院，还是金隅紫京云筑，都受到了市场肯定，其品牌效应也为二手房带来了一定的溢价，链家数据显示，金隅紫京府二手房的成交单价已突破至7.4万/㎡。

为了营造更为舒适的居住环境，项目引入市面上有口皆碑的绿城物业，有20余年高端物业服务史，24小时为业主的生活品质保驾护航。另外，约3公里范围，项目内享白马生活广场、虹悦城等商业，求雨山公园、凤凰山公园环绕，还自带了1所幼儿园；外享，江北核心区、浦口城南中心优质商业、文化资源，甚至规划有28条过江通道直通河西，繁华生活已经看得见。

（区位图）

不难看出，金隅紫京叠院的四大优势，与目前市面上非核心区大卖盘几乎有着同样的价值逻辑，拥有难得的山景资源、大师工艺、品牌房企、高端物业、醇熟配套等等价值标签， 并且尤为难得的是，项目支持首付1成起、无理由退房，给了买房人很大的选择权。