注意 楼市冷静期的置业逻辑

来源:中国网地产 2021-11-17 20:37:17

今年下半年,南京楼市肉眼可见的迈入冷静期。

尤其是10月份后,核心区不止一家楼盘开启分销、首付低至3成,新一线板块也在降首付……买房市场下,投资属性强的板块率先遇冷,原本横着走的热盘不得不向市场屈服。

并且地产税也将在部分城市试点的消息传来,近期买房人可能就比较迷茫,不怕不来,却又怕它乱来,不确定要不要逃离?

NO. 1|壹

带着问题,我们再来看几个最近大卖案例,值得深思。第一个,九龙湖金隅紫京云筑,二期565套现房开盘当天售罄,劲销约28.85亿元。一二手房价差比不上江核,却没有受到行情下行的影响。一方面,九龙湖板块新房供应少,地缘改善多;另一方面,百家湖-九龙湖双重商圈下,区域自住属性强大。

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

(数据来源项目官方)

第二个,迈皋桥某盘,首开同样基本售罄。要说有价差、学区(项目未交付)等高溢价因素显然不现实,不过约3.6万/㎡的现房性价比,以及房企深耕城北、积攒的口碑,受到了地缘改善关注。

显然,答案很清楚了。逃离楼市的,永远是抱着投资需求、持有多套房产的人群,所以先遇冷的是投资客扎堆的板块,买房人信心不足、预期下调,观望的情绪就会像滚雪球,席卷而来。

在政府不断重申“房住不炒”的语境下,像2016以前靠炒房来“一夜暴富”已不现实,但是承载优质圈层、资源逻辑的房产,可以长期持有、不会过时,且可以实现资产的保值乃至小富。

对于卖一套换一套,或者只有一套、两套的改善置业,趁着笋盘入市,该买就买,还能争取足够的优惠。目前一些居住属性高、投资客少、大品牌的非核心区好项目凭借独到的园林设计、低密产品、现房、圈层等种种优势叠加,能持续吸引客户到访,销量非常稳健。

比如,被业内称为“江北改善第一盘”的金隅紫京叠院,老山脚下、低密现房、国企、大师工艺、“影视剧小剧场”等等高区分度的价值标签,值得买房人专程前往,深切感受林语堂笔下,那世界大同的理想生活。

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

(项目实景图 项目授权供图)

刚看房的改善新人,可能对金隅紫京叠院印象不深,但是你却不能忽视它的硬核实力。

你以为它只是均价约3万/㎡市场中“平平无奇”的改善盘,却于今年上半年,与城中千万级墅宅越城天地并列拿下南京别墅成交套数第一名,也曾创下开盘35天狂销236套、揽金10亿的佳绩。

即便是当下楼市趋冷,对金隅紫京叠院的销售影响也是有限。项目置业顾问介绍,近期的日常到访、成交并没有减少。为什么金隅紫京叠院抵御楼市调控风险如此之高呢?

NO. 2|贰

首先,价格优势,隐藏的潜力股。江北多个刚改板块的高层房源已3万+/㎡、江核最高毛坯限价也涨至3.8万/㎡,金隅紫京叠院的低密洋房均价才约3万/㎡,总价可控制在430万起。

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

(项目实景图 项目授权供图)

细究来看,除了江核外,金隅紫京叠院是江北首批次均价突破3万/㎡的楼盘之一。而今,金隅紫京叠院与其余刚改项目的价格鸿沟正在被填平,本质上是政府在给优质区域优质项目的客户“砍价”,做平板块价差,此前的高价板块,反而成为另外一种意义上的潜力股,价值处于被低估的状态。

而且对比老山动辄千万起步的别墅,项目目前上新的四期叠墅总价控制在650万起步,就能体验上下双层的墅居享受。尤其是5月的限墅令后,叠墅也将卖一套少一套。

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

(项目实景图 项目授权供图)

值得一提的是,项目近期更是推出了一成首付活动,并且还享受7天无理由退房,诚意满满。(注:一成首付的具体规则:现在购房,在约定时间内付一成首付,其余两成按开发商限定时间缴清,活动具体截止时间以售楼处为准)

户型设计也不含糊。

比如,近期上新的四层叠墅,户型建面约230-300㎡,总价约650-1300万。上叠、下叠挑高空间高达约6.7米,均设计有独立地下室,电梯入户,且上叠带露台,下叠带花园等等,即便只是占据一两项配置,都足以在此前其他项目中作为单独买点来推荐。

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

上叠样板间实景项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

上叠样板间实景项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

上叠样板间实景项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

上叠样板间实景项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

上叠样板间实景项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

上叠样板间实景项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

上叠样板间实景项目授权供图

高定舒居洋房,在售主力户型建面约144㎡、170㎡,总价430万起。低密洋房,没有过多的公摊面积,得房率约85%。电梯刷卡入户,内外双玄关,全四房两厅两卫,南北通透,主卧套房设计,含独卫与步入式衣帽间。

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

洋房交付实景 项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

洋房交付实景 项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产


洋房交付实景 项目授权供图

NO. 3|叁

二来,不可复制的土地与圈层。

“房子一半的价值,取决于窗外的风景”。对于一个城市而言,山水才是整个城市更为宝贵的自然资源,是一个城市引以为傲的财富,从紫金山到三山皆是富豪聚居置地。

金隅紫京叠院与老山国家森林公园直线距离约3.5公里左右,南京难得的城市“绿肺”,面积约90平方公里,森林覆盖面积超过80%,空气中负离子每立方厘米含量约是主城的500倍。临山一侧,推窗即见绵延青山。

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

(效果图)

金隅紫京叠院的入驻门槛就是一种圈层载体,保证了圈层的纯粹性,居住理念的统一也能客户们更能找到认同感。而且为了加强邻里关系、凸显尊享感,项目内设高端会所,配建了目前区域内唯一的双恒温星空游泳池。

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

高端会所实景 项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

高端会所实景 项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

高端会所实景 项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

高端会所实景 项目授权供图

据悉,项目前期买入的业主多位自住享受型,目前约75%的业主都来自主城区,其中企业高管、大学教师、私营企业主等,占比高达58%。NO. 4|肆三是,颜值溢价。追求品质生活的道路是永无止境的,随着圈层的进阶,人们审美的溢价能力也在增强,这是消费升级的趋势。金隅紫京叠院低至1.6容积率,打造总体量约32万方的新中式墅院群落,约25米的高差台地景观。项目于伴山台地之上依山而建,定制了近2800㎡的雅致园林景观,并将老山泉水引入园中,打造约270㎡水景,与社区园林合二为一。

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

(园林实景图)

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

(园林实景图)

而且项目从建筑设计、景观设计到室内设计均由专业设计团队操刀,聘用“空间魔法师”史南桥、国际设计大师梁景华、奥雅集团首席设计师李宝章等联合打造。其中梁景华曾参与证大九间堂、钟山高尔夫等家喻户晓的高端项目设计。据了解,金隅紫京叠院的高定装修、科技系统采用威能、科勒、西门子、东芝等知名一线品牌,全屋地暖系统,中央空调,停车管理系统,电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统,带来更智能、便捷、安全的归家体验。

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

洋房样板间实景项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

洋房样板间实景项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

洋房样板间实景项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

洋房样板间实景项目授权供图

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

洋房样板间实景项目授权供图

房屋内部的配置一键总控空调、地暖、照明系统,公区大堂、人脸识别、刷卡到户以及质感外立面等细节让人印象深刻,品质感很强。值得一提的是,项目为准现房交付,前期交付业主目前已有入住,剩余最晚也将于今年年底交付。也就是说,从入院-入园-入户,花园小品、社区路灯、地面铺装、气派大堂、室内采光、开间面宽等等一目了然。并且现房比一般期房要早交付约1年半到2年,意味着可以省下不小的持有成本,更快入住。

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

(社区实景图 项目授权供图)

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

(社区实景图 项目授权供图)

NO. 5|伍

四为,金隅国企背景,绿城物业加持。三条红线压顶,千亿房企“翻车”的例子也不在少数。而国企央企拥有更多资源、更广融资渠道,抵御调控的保险系数更大。不论是金隅紫京府、金隅紫京熙院,还是金隅紫京云筑,都受到了市场肯定,其品牌效应也为二手房带来了一定的溢价,链家数据显示,金隅紫京府二手房的成交单价已突破至7.4万/㎡。

为了营造更为舒适的居住环境,项目引入市面上有口皆碑的绿城物业,有20余年高端物业服务史,24小时为业主的生活品质保驾护航。另外,约3公里范围,项目内享白马生活广场、虹悦城等商业,求雨山公园、凤凰山公园环绕,还自带了1所幼儿园;外享,江北核心区、浦口城南中心优质商业、文化资源,甚至规划有28条过江通道直通河西,繁华生活已经看得见。

注意 楼市冷静期 买它 _中国网地产

(区位图)

不难看出,金隅紫京叠院的四大优势,与目前市面上非核心区大卖盘几乎有着同样的价值逻辑,拥有难得的山景资源、大师工艺、品牌房企、高端物业、醇熟配套等等价值标签, 并且尤为难得的是,项目支持首付1成起、无理由退房,给了买房人很大的选择权。

免责声明:以上内容为广告信息,由广告主授权中国网地产发布,文中观点仅供读者参考,不构成投资建议。
(责任编辑:王永超)
网站无障碍
注意 楼市冷静期的置业逻辑
来源:中国网地产2021-11-17 20:37:17
金隅紫京叠院的四大优势,与目前市面上非核心区热销盘几乎有着同样的价值逻辑,拥有难得的山景资源、大师工艺、品牌房企、高端物业、醇熟配套等等价值标签。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved