近期，江北新区再次成为南京楼市最大热点。本周江北核心区3盘齐开，合计推出近千套房源，这样的“世纪混战”又将江北楼市的热度推向高峰。

超1.5万人报名，中签率最低仅2.8%，这意味着还将有超1.4万人“陪跑”，“金九银十”提前抢跑，一大波开盘潮即将袭来，很多买房人不禁要问：如何才能买到心仪的房子？

本月，国家统计局发布《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示今年7月份，南京新房价格环比上涨1.2%，同比涨5.7%。

最近，南京已有不少楼盘房价或多或少成功上调，数个板块房价站上新的台阶。同时，市场上还有诸多楼盘也纷纷放出“涨价”的风声，颇有“星星之火，可以燎原”的态势。

如上图所示，总价预算在300万左右，江北、江宁仍是供货主力军，尤其是江北新区，热度一直较高，尤其是本周江苏自贸区落户江北新区，于8月27日正式挂牌，又将给区域带来重磅利好。

尽管江北可选的不少，但是板块的质素也参差不齐，总价300万、首付100万想买套品质不错的新房，主要分布于核心区、老山板块。

江北各板块示意图

江北核心区作为江北未来的中心区域，虽然规划高度较高，但是目前看来还是一片“大工地”，建设周期较为漫长，而且从规划来看，区域基本以容积率较高的高层住宅为主，居住舒适性大打折扣。从核心区前期几批楼盘开盘的现场情况来看，有投资需求的客户占大多数。

一些对居住品质有一定要求的买房人，还是比较青睐自然环境优越，楼盘密度较低的区域。老山板块因得天独厚的山景资源，近几年已成为接棒紫金山、江宁三山之后的第3代低密度宅邸区，目前老山板块内金隅、仁恒、绿城、融创、金基等以品质著称的房企云集，这里已然成为热爱生活的精英们的置业首选地。

作为老山板块的“人气楼盘”金隅紫京叠院，近期热度持续升温。项目144㎡以上大面积房源的去化，占据江北楼市近半年的半壁江山，成为名副其实的江北改善第一盘。很多来自河西的改善客群甚至卖掉主城的房产来这里置业，现场一些买房人坦言，金隅紫京叠院的环境、品质、圈层价值，也是吸引他们购房的重要因素。

项目毗邻南京最大“绿肺”老山国家森林公园，公园面积约80平方公里，森林覆盖面积超过80%，空气中负离子每立方厘米含量约是主城的5000倍。

金隅紫京叠院鸟瞰图

金隅紫京叠院分3期开发，是一个纯低密社区。

一期和二期占地共13.9万㎡，建筑面积32.5万㎡，规划了20栋洋房、22栋叠墅；三期是去年刚拿的金隅江浦G37地块，总用地面积达44575.05㎡，最大容积率仅1.6。近期，项目三期组团——紫金熙院正式亮相，预计首开100㎡洋房，限价3万/㎡以内，总价300万左右。

金隅紫京叠院100㎡洋房效果图

此外，金隅紫京叠院前期还有125、140、170㎡洋房、230—290㎡叠墅，再加上3期后期即将公开的120㎡户型，该项目已经成为目前南京产品线最丰富的高端改善墅区之一。

虽然小区里的洋房、别墅分区而建，但社区配套资源依旧共享。这意味着，你只需拿出不到100万的首付，既可享受低密度高端住宅的配套和环境，以及圈层氛围。

据最新消息，金隅紫京叠院将在9月加推三期7、10、11三栋楼，户型面积为100㎡，共计174套装修洋房。

建面约100㎡户型图

整体户型方正，南北通透，阳台与室内的客餐厅南北连接。餐厅也有北向的采光面，即便是在阴天，房屋内光线也会显得比较明亮。

100㎡样板间实景

100㎡样板间实景

空间布局设计上，房间分布于户型的三个角，各有各的生活环境，保证了各位家庭成员居家生活的私密性。

100㎡样板间实景

卫生间采用干湿分离设计，减少水汽对电器用品的侵蚀，美观实用，淋浴间飘窗设计方便老人以及孩子休息使用。

100㎡样板间实景

大开间大面宽大阳台的设计，约3.85米大开间客厅，大大超越市场上相近面积户型的尺度空间，提升公共区域的舒适度。超宽大阳台，远可眺望老山旖旎山色，近可俯瞰社区叠山理水景致。

100㎡样板间实景

为了匹配业主对于品质生活的追求，项目采用威能、科勒、西门子、东芝等国际一线装修品牌，并引入超强科技系统，具体包括全屋地暖系统，中央空调，停车管理系统，电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等。

紫京叠院装修交付标准

此外，改善客群对于社区的居住氛围也有着很高的要求。

紫京叠院实景图

从整体的园林规划来看，金隅紫京叠院通过理水、植栽、造景，打造雅致园林景观，并将老山泉水引入园中，以此为社区园林水系景观之源。凭山势的高低，台地地形的巧妙，将老山泉水与社区园林合二为一。叠山理水依山建墅，营造妙趣横生的台地景观。还设计了全龄段儿童活动区、荧光越岭步道及户外会客厅。

紫京叠院实景图

此外，金隅紫京叠院为匹配宅邸服务标准，金隅联手宅邸服务专家绿城物业，推出定制款管家服务。优质的物业服务团队，通过高端智能化系统，让业主享受到精致的服务。

紫京叠院实景图

值得一提的是，项目内部还规划一处顶级会所，为全江北功能最全的私家生活馆，配备瑜伽馆、西餐吧、健身房等，此外更有江北唯一双恒温星空游泳池，为业主提供奢华悠闲的生活享受。

紫京叠院实景图

项目地址：南京市江北新区黄山岭路21号 金隅紫京叠院营销中心