核心区开盘“混战”之后,100万首付,选择“将就住”还是“讲究住”?

来源:中国网地产 2019-08-30 14:46:25

近期,江北新区再次成为南京楼市最大热点。本周江北核心区3盘齐开,合计推出近千套房源,这样的“世纪混战”又将江北楼市的热度推向高峰。


超1.5万人报名,中签率最低仅2.8%,这意味着还将有超1.4万人“陪跑”,“金九银十”提前抢跑,一大波开盘潮即将袭来,很多买房人不禁要问:如何才能买到心仪的房子?

 

本月,国家统计局发布《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示今年7月份,南京新房价格环比上涨1.2%,同比涨5.7%。


最近,南京已有不少楼盘房价或多或少成功上调,数个板块房价站上新的台阶。同时,市场上还有诸多楼盘也纷纷放出“涨价”的风声,颇有“星星之火,可以燎原”的态势。


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如上图所示,总价预算在300万左右,江北、江宁仍是供货主力军,尤其是江北新区,热度一直较高,尤其是本周江苏自贸区落户江北新区,于8月27日正式挂牌,又将给区域带来重磅利好。


尽管江北可选的不少,但是板块的质素也参差不齐,总价300万、首付100万想买套品质不错的新房,主要分布于核心区、老山板块。


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江北各板块示意图


江北核心区作为江北未来的中心区域,虽然规划高度较高,但是目前看来还是一片“大工地”,建设周期较为漫长,而且从规划来看,区域基本以容积率较高的高层住宅为主,居住舒适性大打折扣。从核心区前期几批楼盘开盘的现场情况来看,有投资需求的客户占大多数。


一些对居住品质有一定要求的买房人,还是比较青睐自然环境优越,楼盘密度较低的区域。老山板块因得天独厚的山景资源,近几年已成为接棒紫金山、江宁三山之后的第3代低密度宅邸区,目前老山板块内金隅、仁恒、绿城融创、金基等以品质著称的房企云集,这里已然成为热爱生活的精英们的置业首选地。


作为老山板块的“人气楼盘”金隅紫京叠院,近期热度持续升温。项目144㎡以上大面积房源的去化,占据江北楼市近半年的半壁江山,成为名副其实的江北改善第一盘。很多来自河西的改善客群甚至卖掉主城的房产来这里置业,现场一些买房人坦言,金隅紫京叠院的环境、品质、圈层价值,也是吸引他们购房的重要因素。


项目毗邻南京最大“绿肺”老山国家森林公园,公园面积约80平方公里,森林覆盖面积超过80%,空气中负离子每立方厘米含量约是主城的5000倍。


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金隅紫京叠院鸟瞰图


金隅紫京叠院分3期开发,是一个纯低密社区。


一期和二期占地共13.9万㎡,建筑面积32.5万㎡,规划了20栋洋房、22栋叠墅;三期是去年刚拿的金隅江浦G37地块,总用地面积达44575.05㎡,最大容积率仅1.6。近期,项目三期组团——紫金熙院正式亮相,预计首开100㎡洋房,限价3万/㎡以内,总价300万左右。


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金隅紫京叠院100㎡洋房效果图


此外,金隅紫京叠院前期还有125、140、170㎡洋房、230—290㎡叠墅,再加上3期后期即将公开的120㎡户型,该项目已经成为目前南京产品线最丰富的高端改善墅区之一。


虽然小区里的洋房、别墅分区而建,但社区配套资源依旧共享。这意味着,你只需拿出不到100万的首付,既可享受低密度高端住宅的配套和环境,以及圈层氛围。


据最新消息,金隅紫京叠院将在9月加推三期7、10、11三栋楼,户型面积为100㎡,共计174套装修洋房。


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建面约100㎡户型图


整体户型方正,南北通透,阳台与室内的客餐厅南北连接。餐厅也有北向的采光面,即便是在阴天,房屋内光线也会显得比较明亮。


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100㎡样板间实景


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100㎡样板间实景


空间布局设计上,房间分布于户型的三个角,各有各的生活环境,保证了各位家庭成员居家生活的私密性。


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100㎡样板间实景


卫生间采用干湿分离设计,减少水汽对电器用品的侵蚀,美观实用,淋浴间飘窗设计方便老人以及孩子休息使用。


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100㎡样板间实景


大开间大面宽大阳台的设计,约3.85米大开间客厅,大大超越市场上相近面积户型的尺度空间,提升公共区域的舒适度。超宽大阳台,远可眺望老山旖旎山色,近可俯瞰社区叠山理水景致。


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100㎡样板间实景


为了匹配业主对于品质生活的追求,项目采用威能、科勒、西门子、东芝等国际一线装修品牌,并引入超强科技系统,具体包括全屋地暖系统,中央空调,停车管理系统,电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等。


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紫京叠院装修交付标准


此外,改善客群对于社区的居住氛围也有着很高的要求。


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紫京叠院实景图


从整体的园林规划来看,金隅紫京叠院通过理水、植栽、造景,打造雅致园林景观,并将老山泉水引入园中,以此为社区园林水系景观之源。凭山势的高低,台地地形的巧妙,将老山泉水与社区园林合二为一。叠山理水依山建墅,营造妙趣横生的台地景观。还设计了全龄段儿童活动区、荧光越岭步道及户外会客厅。


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紫京叠院实景图


此外,金隅紫京叠院为匹配宅邸服务标准,金隅联手宅邸服务专家绿城物业,推出定制款管家服务。优质的物业服务团队,通过高端智能化系统,让业主享受到精致的服务。


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紫京叠院实景图


值得一提的是,项目内部还规划一处顶级会所,为全江北功能最全的私家生活馆,配备瑜伽馆、西餐吧、健身房等,此外更有江北唯一双恒温星空游泳池,为业主提供奢华悠闲的生活享受。


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紫京叠院实景图


项目地址:南京市江北新区黄山岭路21号 金隅紫京叠院营销中心


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