近期，大量的楼盘发力，开盘潮一浪接着一浪，在此过程中买房难免会迷失方向，跟风“上车”，往往忽视了居住的最原始的目的。

有的人是买一处住所，有的人是选一种生活。对于很多注重生活品质的人来说，房屋在满足实用性的同时，绝对不能少了舒适的环境和怡人的景色。对于改善一族来说，买一套房追求的就是高品质的社区、环境及圈层。

人的生活质量与住宅环境有着最直接的联系。所以不论你现在是否有自己的房子，大家都渴望着更理想的居住状态和生活状态，这就是“改善”住宅。

什么房子能成为改善盘？

对于改善需求，居住的舒适性是最重要的因素。理想的房子，既满足了改善居住的要求，未来升值也有保障，绝对不怕无人接盘。而改善需求应该如何选房？

项目效果图

首先，低密度。这是改善盘最值得说道的因素，无论是从采光、私密度以及居住体验感的角度来说，低密度产品的优势都是高层无法比拟的，尤其是在土地资源日趋珍贵的当下，低密度产品更显难得。

其次，房源。房源无论是户型，亦或是装修标准都值得注意。对于南京目前主流的改善人群来说，最低的改善房基本是三室两卫起步，太小了功能性不足，太大了总价会过高。

装修方面，最好是开发商带装修带地暖、中央空调，新风系统也很是重要，这样的房子居住舒适度才会有质的提升，带装修交付的房子能明显减少装修对楼盘对住户生活的影响。

再者，小区。改善即是生活，小区环境自然要好，绿化与活动空间必不可少，人车分流对老人与孩子的活动无危险性，地下车库不能是机械车位，入户大堂当然也得彰显户主身份。

清新的空气，超高的绿化都是必不可少的，要是住所附近能有一处高山、流水那更是再好不过。

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物业自然是非常重要的，小区管理和公共设施维护有了保障，居住体验和保值增值才有空间。同时，改善小区正常配备的私享会所，还需能一站式的满足业主的各种需求。

最后，配套。购买改善型住房的人都是为了更好的生活，在配套上，交通配套、商业配套、医疗配套缺一不可，尤其是孩子的学区更是关乎孩子的一生。

楼盘周边是否有丰富的公交地铁线路直通工作地、商圈、学校、医院等处，日常生活采买和购物是否有大型商场和社区底商满足需求，如果家里有老人，那么园区周边最好有大型医院，一旦发生危险情况可及时救医。

当然，理想很美好，现实很骨感，以上条件想要全部满足，自然很难。

那么如何选择呢？

改善的选择，高性价比产品

目前，与上述所有条件，符合度较高的就是河西“富人区”，遍地的高净值人群、社会精英等，汇聚高质量的楼盘。但相对的定位改善板块的河西中，目前落户门槛越来越高，新盘动辄千万起步，想在河西改善置业的难度越来越大。

相比于河西性价比更高的改善产品怎么选呢？

目前，除了河西外，整个南京热门的区域之一就是江北新区，作为国家级新区未来的发展自然不可估量，区域内有着山景资源的老山板块成了改善人群高性价比选择。

老山脚下高品质住宅众多，凭借着少见的自然资源已成为南京第三代富人区，作为老山脚下低密度的改善产品，金隅紫京叠院更是以1.6的超低容积率，精雕细琢山墅叠拼及带装修墅区洋房双重量级产品。

要知道，在目前的限价环境下，开发商的土地成本一旦增加，利润就在减少，低密度是改善的一大重要衡量标准。

项目效果图

金隅紫京叠院占地32万方，容积率为1.6，产品一期共规划了11栋洋房、14栋叠墅。项目洋房建筑面积约110-170㎡，主力户型为140、170㎡，层高约3.1米，得房率约为85%。

在项目洋房户型的打造上，邀请李嘉诚私宅设计师——梁景华团队操刀设计，精致美感、精心雕琢的震撼园林实景，尽最大可能匹配全南京改善客群的尊贵感。

此外，项目还在售毛坯别墅产品，4层上下叠，建筑面积约230-290㎡（其中，上叠户型约251㎡，下叠户型约256㎡），总价630-900万，具体一房一价。目前，南京市场上的叠墅多为6层上中下叠，而金隅则是不一样的“烟火”。

项目户型图

项目户型图

项目户型图

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与南京市面上大多数低密度住宅相比，金隅紫京叠院主要有三大亮点：

①老山唯一四层电梯叠加别墅，纯改善楼盘；

②高造价新中式园林景观，低密度墅居社区，超高得房率；

③纯正叠墅，上叠北入户，下叠南入户，都有地下室。

相对于河西700万起的两房，630万起的低密度的高品质叠墅它不香嘛。

距离主城不远的山水人居，品牌物业加持

老山板块是离主城不远的山居盘，自然资源不可复制。板块拥有着低密度住宅的氛围，周围的低密度住宅已成片，品牌性相对较强。

金隅·紫京叠院位居江北新区老山南麓，属于老山高端低密居住板块。项目作为离主城不远的4层真叠墅，区别于市面上6-7层伪叠墅，产品稀缺。此外，目前南京市面上的独栋别墅基本都在城乡结合部，位置相对偏远。

金隅·紫京叠院有着“超越河西大平层”、“江北第一改善盘”之称，金隅地产继河西“金隅·紫京府”之后，在南京开发的第二个产品，打造新中式臻品山居叠墅与洋房。

项目效果图

据了解，金隅紫京叠院的装修标准、科技系统采用威能、科勒、西门子、东芝等国际顶级一线品牌，全屋地暖系统，中央空调，停车管理系统，电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统。

房屋内部的配置一键总控空调、地暖、照明系统，公区的奢华大堂、人脸识别、刷卡到户以及极具质感外立面等细节让人印象深刻，品质感很强。

样板间实景图

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配套方面，金隅紫京叠院交通便捷，周边配套醇熟，是比较罕见的兼具山水与城市属性的楼盘，居住舒适度、未来增值潜力均有保障。项目自身配建了1所幼儿园，周边有求雨山公园、凤凰山公园环绕。

值得一提的是，金隅紫京叠院的物业是“高端住宅服务专家”绿城物业，具备一级物业资质，业主口碑不错。

此外，金隅从“资源、人文、礼序、健康、精工、服务”六大维度解构现代人居，为不同圈层的业主打造志趣相投人文社区，并成立服务社区业主的组织一金隅会。项目内部规划有一处顶级会所，作为全面生活体验中心，配建了双恒温星空游泳池先河，设立红酒雪茄吧、书吧、茶室、瑜伽馆、健康管理中心等。

项目效果图

目前，金隅紫京叠院在售带装修洋房，一期32-46号楼房源，主力户型为110㎡、125㎡、144㎡、170㎡，28000元/㎡起；同时三期在售1、2、3、6-11号楼，主力户型100㎡、120㎡，25000元/㎡起。

此外，项目还在售毛坯别墅产品，4层上下叠，建筑面积约230-290㎡（其中，上叠户型约251㎡，下叠户型约256㎡），总价630-900万。

低密度稀缺性洋房/叠墅，毗邻老山，环境优美，交通便利，楼盘户型好，品质优越，适合宜居改善，目前江北新区规划力度大，政府打造目的明显，发展空间充足，后期升值空间或进行资产配置的性价比高。