日前，江北核心区迎来了上半年最大一波开盘潮。绿地海悦、江与城以及中海左岸澜庭三家楼盘推出2272套房源，24小时内近2.3万组买房人报名成功，一举刷新2017年河西10盘共1.4万组人的报名记录。

（江北核心区开盘现场）

从当年的默默无闻，到如今近2.3万人“抢滩登陆”，江北新区板块价值得以凸显。有业内人士分析，随着南京北站、北沿江高铁等重要的交通枢纽逐渐汇聚到江北新区。未来江北新区小到可以连接苏中、苏北等区域发展，大到将扬子江八市有机串联在一起，并实现沿江八市快速通达西南等全国各地区。而南京作为长江下游唯一横跨长江南北的城市，其江北新区整体定位以及它所承担的作用比南京其余新城要高。

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自2015年江北新区获批以来，这座拔地而起的新城实现了质的飞跃。“十三五”期间，南京城市格局由跨江发展全面转向拥江发展。其中包含了将高标准建设江北新区，把江北新区建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置。

在南京新一轮城市总体规划方案中，未来南京中心城市将分为江南主城、江北新主城。其中江北新区将打造为长三角的“新金融中心”，从交通、教育与金融等各方面扶持地区的发展。南京发展将从“秦淮河时代”正式迈向“扬子江时代”。

四年的时间里，已有200余家来自世界各地的集成电路企业、超700家生物医药企业、20余家新金融机构、80余只基金、远期规划28条过江通道，鼓楼医院江北分院……源源不断地规划利好相继落户江北新区，“芯片之城”、“新金融中心”等名片逐渐打响，城市功能也得以不断提档升级。与此同时，越来越多的品牌房企也开始重仓江北新区，地价与房价也随之攀升。从近期土拍来看，江北新区地价基本维持在2万/㎡左右。目前南京限价虽未取消，但已有多家楼盘新房价格稍稍突破3万/㎡的红线，已加推的楼盘去化成数都不错，市场接受较高。可以预见，如果限价取消，江北新区房价或将迎来新一轮的波动。

借由都市圈公交以及轨道交通网的规划与建设，大江北城市骨架逐渐拓展，江北新区为周边城市带来了新的发展契机。因此限购后，江北大量买房需求也逐渐流入都市圈。

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日前，宁滁城际、南京北站曝出实质性进展。其中，宁滁城际南京段建设已经提上日程，预计2022年通车运营。南京北站预计将在2025年建成，目前相关配套工程已经开始进行，这意味着“站城一体、产城融合”的枢纽经济区正在形成，虹吸效应会更加强烈，距离最近的滁州将是直接受益方。

（区位示意图）

从地理位置来看，来安新城与林场站旁的南京北站枢纽经济区直线距离不足7KM，与南京江北国家级新区一河之隔，属于南京新都市圈核心层，是宁滁一体化的桥头堡。位于来安新城核心的新江北孔雀城临近宁滁城际汊河新城站，未来一站直抵南京北站，可说是都市圈中距离南京最近的区域。项目周边交通路网密集，经由104国道至宁滁快速路，连通扬子江隧道、长江大江等，通达南京全城。

同时，新江北孔雀城房价只有江北核心区的三分之一，这也吸引了很多在江北工作的外地刚需以及资产配置者前往购房。这一价格在南京，基本只能选择高淳、溧水周边的郊区楼盘，基本无配套规划。相比较，新江北孔雀城周边配套已相对成熟，且在不断升级中。

项目紧邻48班精品小学，硬件设施媲美南京小学，投资约1.7亿，现已开学；南医大二附院属三甲级资质，总投资为4亿，南京专家名医团队配置；来安文化艺术中心由国内“艺术馆之父”张雷操刀，是连接邻里的城市会客厅；约21km的超级绿道，畅享绿意生活……来安新城规划打造19大生态主题公园、30大教育配套、13大医疗配套、 5大商业中心、10大休闲中心，未来生活极为便捷。

（效果图）

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除了交通、教育等配套完善，新江北孔雀城周边自然景观资源也比较丰富。项目六期珑玺组团东侧就是国家4A景区景华生态园，占地700余亩，还有3KM的滁河风光带、来安研发中心景观带等城市景观资源环伺，既是窗外的美景，也是家人散步休闲的好去处。

（效果图）

项目独创0-100岁全龄产品线，涵盖公寓、住宅、洋房、联排别院、叠院等全线产品，为不同年龄客群定制优质居住方案，满足不同家庭居住、度假、养老需求。在功能区划分上，社区内规划了儿童游乐场、老人健身场、宠物乐园、慢跑道、游泳池等区域，各个年龄段都能找到自己的活动、社交空间。

目前，项目在售六期珑玺组团高层房源，户型建面分别约82、97、108㎡，均价9500元/㎡，非毛坯交付。

点评：建面约82㎡户型为两房两厅一卫设计，中间户，适合刚需与新婚家庭。户型整体方正，南北通透，动静分区，舒适度高。三开间朝南，且卧室均带有飘窗，空间利用率高。入户左侧预留鞋柜空间，实用性强。北向阳台，空间灵活，可设计为书房或者儿童（老人）房。

点评：建面约97㎡户型为两房两厅两卫设计，中间户，适合三口之家。户型整体方正，南北通透，动静分区，舒适度高。餐客厅一体，动线安排合理。三开间朝南，且卧室均带有飘窗，空间利用率高。入户左侧预留鞋柜空间，实用性强。主卧为套房设计，含独立卫浴，且预留了衣帽间的空间，私密性好。北向阳台，空间灵活，可设计为书房或者儿童（老人）房。

品鉴地址：新江北孔雀城桥头堡营销中心