壹

都市圈，可说是当下长三角区域一体化发展的热议话题。

交通一体化是都市圈建设的前提，以1小时通勤圈为基本范围。但实际情况可能有所出入，比如考虑实际的交通拥堵和公交换乘等情况，从上海市中心出发的1小时通勤范围可能还出不了上海市区。

（示意图）

随着长三角一体化正式升级为国家战略，南京作为长三角城市群中除上海之外唯一的特大城市，将是这一战略蓝图的重要组成部分。因此，为了真正达到通勤要求，就要求南京加快构建都市圈公路和轨道交通网，打造轨道上的都市圈，大力发展都市圈市域(郊)铁路。

贰

今年以来，南京逐步加快城际轨道以及交通路网的建设，多条线路接连传出实质性进展，大都市圈骨架正在拉开。最新消息，备受关注的浦泗路快速化改造工程已经完成招标工作，这标志着该项目工程即将正式开工建设。104国道浦泗路既是南京北站集疏运通道的组成部分，也是沟通来安的重要对外通道。

（示意图）

此次浦泗路快速路改造范围西起滁河，向东穿越宁连高速后沿现状浦泗路线位接至浦六路，全长约11.2公里，项目总投资约47亿元。根据规划，该项目整体预计于2020年底建成，实现与南京五桥同步建成通车。待浦泗立交项目建成通车后，主城、六合、二桥和来安之间的交通转换将会大大加速，进一步缩短出行时间。

（示意图）

据悉，今年大江北的交通建设推进尤为亮眼。6月下旬，滁宁城际与南京北站相继有了新进展：南京段建设被提上日程，预计2022年建成通车；南京北站相关配套工程已经开始进行，预计在2025年建成。

（示意图）

来安新城与林场站旁的南京北站枢纽经济区直线距离不足7KM，与南京江北国家级新区一河之隔，属于南京半小时都市圈核心层，因此这里被业内称作宁滁一体化的桥头堡。届时，从北站半小时可通达滁州和扬州，真正意义上的一小时环宁都市圈将形成。

实际上，随着大江北交通路网的完善，从来安驱车经104国道到江北核心区，只需20分钟。随着南京这一特大城市的“扩散效应”愈发凸显，不少刚需群体和有资产配置需求的买房人纷纷转战来安等近郊区，掀起一波“买房热”。位于来安新城核心的热盘新江北孔雀城距离宁滁城际站点汊河新城站约1公里，驾车约12公里可达南京北站，可说是都市圈中距离南京最近的区域。

（区位示意图）

叁

新江北孔雀城位于国家级产城融合示范区来安新城，直接享受南京北站这一枢纽经济区的利好辐射。据悉，新城内将打造19大生态主题公园、30大教育配套、13大医疗配套、 5大商业中心、10大休闲中心。目前已有多项配套落地，包括投资约1.7亿48班精品小学，现已开学；南医大二附院属三甲级资质，总投资为4亿，南京专家名医团队配置；来安文化艺术中心由国内“艺术馆之父”张雷操刀建成，是连接邻里的城市会客厅；约21km的超级绿道，畅享绿意生活……

（来安新城效果图）

除了临近一站式的商圈，生活配套齐全外，新江北孔雀城六期珑玺组团就位于长江路旁，紧邻4A级国家景区景华生态园（一街之隔），还靠近来安产业新城核心区（约1公里左右），周边环境优美，空气湿润清新，远离城市雾霾。

（新江北孔雀城六期珑玺组团效果图）

整个社区从入户厅堂到宅间功能园林，每一栋楼的前后两面都规划有独特宅前景观，下沉景观、中庭水景、中心花园等园林元素点缀其间。社区慢跑道、下沉式泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐区、休憩庭院、萌宠乐园等功能区划分，为各年龄段业主提供专属活动、交流区。项目同时还规划有约2300平米的沿街风情特色底商，超市、诊所、餐饮、娱乐一应俱全，让生活更周到便利。

目前，项目在售六期珑玺组团高层房源，户型建面分别约82、97、108㎡，均价9500元/㎡，装修交付。据悉，室内硬装均选用摩恩、乐家、奥普、松下或同等知名品牌，且配置新风除霾系统，有效净化空气。

从面积来看，项目兼顾了刚需与改善双重需求，且各户型中的餐客厅一体化、大面宽客厅连接南向景观阳台、灵动空间等亮点设计，大大提高了房屋的得房率及性价比。未来居住舒适度高。

点评：建面约82㎡户型为两房两厅一卫设计，中间户，适合刚需与新婚家庭。户型整体方正，南北通透，动静分区，舒适度高。三开间朝南，且卧室均带有飘窗，空间利用率高。入户左侧预留鞋柜空间，实用性强。北向阳台，空间灵活，可设计为书房或者儿童（老人）房。

点评：建面约97㎡户型为两房两厅两卫设计，中间户，适合三口之家。户型整体方正，南北通透，动静分区，舒适度高。餐客厅一体，动线安排合理。三开间朝南，且卧室均带有飘窗，空间利用率高。入户左侧预留鞋柜空间，实用性强。主卧为套房设计，含独立卫浴，且预留了衣帽间的空间，私密性好。北向阳台，空间灵活，可设计为书房或者儿童（老人）房。

点评：建面约108㎡户型为两房两厅两卫设计，边户，适合三口之家以及二胎家庭。户型最大亮点就是灵动多变空间较多，北向两处空间可设计为书房或者儿童（老人）房，空间利用率高。

入户左侧预留鞋柜空间，实用性强。主卧为套房设计，含独立卫浴，且预留了衣帽间的空间，私密性好。餐客厅一体，宽约6米，尺寸感强，再加上约6.6米开间阳台，瞰景效果极佳。

品鉴地址：新江北孔雀城桥头堡营销中心