江北开盘潮来了!“叠战”正酣,谁能脱颖而出?

来源:中国网地产 2018-09-07 13:33:33

近期,南京市国土局公开出让了3幅位于江北老山区域的涉宅地。不到一小时,3幅地块便顺利成交。其中,金隅以10.8亿拿下江北G37地块,成为其在江北的第二子,地块与金隅紫京叠院相邻,有望成为该项目的后续作品。


 江北“叠战”,老山板块将迎开盘潮


除了土地市场,老山板块内近期不少项目动作频频。金隅紫京叠院预计最快9月下旬迎来首开;银城颐居悦见山最快将于9月底首开全部164套叠墅产品,放风价3万元/平方米;区域内地王——金辉白马云著规划建造6栋多层及小高层洋房,毛坯交付,目前工地建筑已封顶,最快将在四季度首开。老山板块将迎来一轮开盘潮。

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(老山板块高价地项目一览)

江北老山板块以往就曾经是别墅和洋房开发的首善之地,而伴随市场发展与产品的不断进化,在大量低密度住宅用地出让后,一种新的物业形态——叠墅俨然担纲起主角,将老山乃至整个江北新区一下拉进“叠墅时代”。今年开始区域内更是有不下十多家以叠墅为主打的纯新盘扎堆亮相,以至于被市场形容为江北“叠战”。

但是从今年亮相的多个新品来看,老山板块的叠墅产品多数还停留在“复式洋房”的阶段,并不能满足挑剔的改善客户对于“墅”的要求。


真叠墅,有天有地有院子


值得一提的是,位于老山南麓的金隅紫京叠院自2016年4月拿地至今,打磨产品历经了将近2年半的时间,它的叠墅与目前江北市场上其他楼盘在售的叠墅产品都不一样。

据置业顾问介绍,金隅紫京叠院的叠墅产品,只有上叠、下叠,不同于市面上一般的叠墅产品上中下三叠的设计,主要有以下几点特色:

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(图为上叠户型模型,拥有独立的院子和地下室)



1、不仅下叠有院子和地下室,上叠也有独立的院子、地下室。


2、地下室5.3米挑高;叠加一层层高3.6米,二层层高3.1米,整体6.7米挑高空间;客厅5米大开间。


3、每户均赠送阳台,上叠赠送2个露台,户型整体赠送面积约30-35㎡。


金隅紫京叠院的叠墅在空间感、功能性、居住体验等方面已经接近别墅级别。


  

下叠户型  

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(下叠户型图)

上叠户型

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(上叠户型图)


据悉,项目总占地13.9万方,容积率1.6,含20栋洋房(9F-11F),户型面积涵盖约110—170㎡;4栋退台叠拼;,以及22栋联排叠墅,下叠251㎡,上叠256㎡。

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金隅紫京叠院效果图)

此外据了解,项目原地块老山区域典型的“台地”形貌,地块最大落差达20米左右。设计师希望每一栋建筑都有很好的观景效果,叠墅、洋房依照地势高低差别来设计,项目建筑总体高度一致,住在叠墅不会有被高层包围的压迫感。

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金隅紫京叠院效果图)


南京首个宾利样板间亮相


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(上叠样板间实景图)

上周末,金隅·紫京叠院南叠墅样板间正式公开。


总体来看,金隅·紫京叠院上叠和下叠的样板间各有优势,上层叠墅的亮点则在室内功能性的打造,宽阔四室老人房、儿童房兼得,给孩子独立的成长空间,又充分尊重父母的生活需求,北向落地玻璃,予室内更大尺度的阳光,让老山自然森林景观尽收眼底,予生活更多精彩风景。其次由于其高楼层的视野和露台采光的双优点,使得其空间感倍增。

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(下叠样板间实景图)

下层叠墅亮点为南京首个宾利样板间,金隅融合宾利品牌的设计理念,主卧套间,大手笔搭配衣帽间和、卫浴和书房,空间视野串联一体,基本是独一的一个高层豪宅;专注匠心品质,坚持审美标准,将奢华尺度渗透入每一个细微处,金隅坚持对非凡恒久不变的追求,对细节的苛求,只为更纯粹的享受,下叠样板间室内大手笔搭配,客厅和书房等举凡所见皆属宾利定制,为居者营造高雅奢侈的生活环境。


其实,都有同样的共同基础,那就是不同于南京叠墅市场的大多数设定的6层叠墅,金隅紫京叠院打造的叠墅产品均为4层,仅有上叠和下叠且都带院子,没有所谓的大平层和跃层之说,称得上是市场上的真叠墅。


此外,项目一层都是拟照独栋别墅打造的3.6米层高,豪奢调性一览无余,同时后期均是挑空交付,业主可以根据自身喜好改造,最终达到理想别院的效果。


金隅紫京叠院·项目动态


“设计大师”——梁景华操刀设计的“绝美叠墅样板间”已经公开,欢迎品鉴!

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金隅紫京叠院效果图)

项目后场叠水园林也已同步亮相,据说从进门开始到参观完样板间,时间将长达2个小时,示范区参观路线之长为浦口之最,整个示范区达2万㎡,如此之大的示范区在全市范围内也是罕见的。



项目地址:南京市江北新区黄山岭路21号 金隅紫京叠院营销中心


(责任编辑:)
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