近期，南京市国土局公开出让了3幅位于江北老山区域的涉宅地。不到一小时，3幅地块便顺利成交。其中，金隅以10.8亿拿下江北G37地块，成为其在江北的第二子，地块与金隅紫京叠院相邻，有望成为该项目的后续作品。

 江北“叠战”，老山板块将迎开盘潮

除了土地市场，老山板块内近期不少项目动作频频。金隅紫京叠院预计最快9月下旬迎来首开；银城颐居悦见山最快将于9月底首开全部164套叠墅产品，放风价3万元/平方米；区域内地王——金辉白马云著规划建造6栋多层及小高层洋房，毛坯交付，目前工地建筑已封顶，最快将在四季度首开。老山板块将迎来一轮开盘潮。

（老山板块高价地项目一览）

江北老山板块以往就曾经是别墅和洋房开发的首善之地，而伴随市场发展与产品的不断进化，在大量低密度住宅用地出让后，一种新的物业形态——叠墅俨然担纲起主角，将老山乃至整个江北新区一下拉进“叠墅时代”。今年开始区域内更是有不下十多家以叠墅为主打的纯新盘扎堆亮相，以至于被市场形容为江北“叠战”。

但是从今年亮相的多个新品来看，老山板块的叠墅产品多数还停留在“复式洋房”的阶段，并不能满足挑剔的改善客户对于“墅”的要求。

真叠墅，有天有地有院子

值得一提的是，位于老山南麓的金隅紫京叠院自2016年4月拿地至今，打磨产品历经了将近2年半的时间，它的叠墅与目前江北市场上其他楼盘在售的叠墅产品都不一样。

据置业顾问介绍，金隅紫京叠院的叠墅产品，只有上叠、下叠，不同于市面上一般的叠墅产品上中下三叠的设计，主要有以下几点特色：

（图为上叠户型模型，拥有独立的院子和地下室）

1、不仅下叠有院子和地下室，上叠也有独立的院子、地下室。

2、地下室5.3米挑高；叠加一层层高3.6米，二层层高3.1米，整体6.7米挑高空间；客厅5米大开间。

3、每户均赠送阳台，上叠赠送2个露台，户型整体赠送面积约30-35㎡。

金隅紫京叠院的叠墅在空间感、功能性、居住体验等方面已经接近别墅级别。

下叠户型  

（下叠户型图）

上叠户型

（上叠户型图）

据悉，项目总占地13.9万方，容积率1.6，含20栋洋房（9F-11F），户型面积涵盖约110—170㎡；4栋退台叠拼；，以及22栋联排叠墅，下叠251㎡，上叠256㎡。

（金隅紫京叠院效果图）

此外据了解，项目原地块老山区域典型的“台地”形貌，地块最大落差达20米左右。设计师希望每一栋建筑都有很好的观景效果，叠墅、洋房依照地势高低差别来设计，项目建筑总体高度一致，住在叠墅不会有被高层包围的压迫感。

（金隅紫京叠院效果图）

南京首个宾利样板间亮相

（上叠样板间实景图）

上周末，金隅·紫京叠院南叠墅样板间正式公开。

总体来看，金隅·紫京叠院上叠和下叠的样板间各有优势，上层叠墅的亮点则在室内功能性的打造，宽阔四室老人房、儿童房兼得，给孩子独立的成长空间，又充分尊重父母的生活需求，北向落地玻璃，予室内更大尺度的阳光，让老山自然森林景观尽收眼底，予生活更多精彩风景。其次由于其高楼层的视野和露台采光的双优点，使得其空间感倍增。

（下叠样板间实景图）

下层叠墅亮点为南京首个宾利样板间，金隅融合宾利品牌的设计理念，主卧套间，大手笔搭配衣帽间和、卫浴和书房，空间视野串联一体，基本是独一的一个高层豪宅；专注匠心品质，坚持审美标准，将奢华尺度渗透入每一个细微处，金隅坚持对非凡恒久不变的追求，对细节的苛求，只为更纯粹的享受，下叠样板间室内大手笔搭配，客厅和书房等举凡所见皆属宾利定制，为居者营造高雅奢侈的生活环境。

其实，都有同样的共同基础，那就是不同于南京叠墅市场的大多数设定的6层叠墅，金隅紫京叠院打造的叠墅产品均为4层，仅有上叠和下叠且都带院子，没有所谓的大平层和跃层之说，称得上是市场上的真叠墅。

此外，项目一层都是拟照独栋别墅打造的3.6米层高，豪奢调性一览无余，同时后期均是挑空交付，业主可以根据自身喜好改造，最终达到理想别院的效果。

金隅紫京叠院·项目动态

“设计大师”——梁景华操刀设计的“绝美叠墅样板间”已经公开，欢迎品鉴！

（金隅紫京叠院效果图）

项目后场叠水园林也已同步亮相，据说从进门开始到参观完样板间，时间将长达2个小时，示范区参观路线之长为浦口之最，整个示范区达2万㎡，如此之大的示范区在全市范围内也是罕见的。

项目地址：南京市江北新区黄山岭路21号 金隅紫京叠院营销中心