壹

“要想富，先修路”。

这句话放到现在，都不过时。2020年，交通基础设施建设仍是南京投资重点，且以387.2亿元的投资支出占据大头。

除了加快了综合交通运输体系、城市轨道交通网络等项目的构建，还助力优化了城市快速路网、打通断头路、小微堵点改造等重点工作。3月6日，龙潭至仙林的疏港大道正式通车，有效地串联了长深高速、三环路与312国道，紫东滨江直达仙林、新街口等南京繁华区域的通勤时间直线提速。几脚油门，立等可至。

（疏港大道即黄色虚线部分）

生活方式上，经由疏港大道到长江四桥车程缩短了30多公里，到市中心也少了10多个红绿灯，每天都有充足的时间吃个早饭，每天都可以多睡半小时。

（交通示意图）

房价上，如今栖霞板块新房均价约2.4万元/㎡，而紫东滨江板块均价约1.65万元/㎡。疏港大道直线贯穿两地，两首歌的时间，房价却相距甚远。

（示意图）

此外，另一城建利好疏港高架东延工程（疏港公路至龙北大道段）用地的预审意见也已发布，将进一步完善龙潭的快速路网。

贰

在一座百万人口的城市里，交通的便利程度、布局以及基础设施建设不仅直接影响到居民的出行，而且对于工商业的运行、招商引资战略都有不同程度的影响。

疏港大道是南京“水陆联运”重要的综合交通载体、“长江经济带”重要组成部分，也是“宁镇扬一体化”重要节点项目。根据2018年南京新一轮的城市总体规划（2018—2035），疏港大道起点所在的龙潭新城是九个新城之一，定位就是一座互联枢纽，助力南京融入扬子江城市群，在苏锡常都市圈、宁杭都市圈中享受叠加效应带来的利好。

就区位而言，地处紫东核心区封面的龙潭新城，在九大新城中排名是数一数二的。自南京向东崛起方针确定，紫东就被大家寄予厚望。今年开局，紫东地区更是连招不断，重磅规划先后披露：栖霞山国际邮轮母港城市城市设计出炉；麒麟科创园迎来202亿大投资，15个重大项目集中签约；紫东核心区设计方案筛选正在进行……据不完全统计，紫东地区概念落地以来，总投资金额已突破千亿级别，“价值蓝海”名副其实。

产业方面，相较于桥林、板桥、龙袍、柘塘、汤山、淳化等其余8个新城多为“一片空白”开始起步，正处于海港经济核心区的龙潭新城，是南京重要的对外窗口，正在打造光电显示、生物制药、高端装备、新能源汽车、人工智能等产业产业，蔚来汽车、拜腾汽车、太古冷链物流等知名企业已悉数进驻，未来还将引进亿元以上项目60个。

（示意图）

此外，龙潭新城还规划有482.50公顷居住用地、39所学校（含幼儿园、小学、初中、高中）、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施，以及公园绿地十分钟服务圈。

（效果图）

叁

值得一提的是，连接仙林湖与扬州站的宁扬城际S5号线也即将动工。城市间的主动脉的建设，意味着宁扬同城化即将步入正轨。交通利好逐步兑现，企业加速落户，城市人口聚集，龙潭产业新城将迎来新的发展机遇。很显然，龙潭新城的居住C位就在规划的S5号线港城路站与花园站区间范围。

（区位示意图）

这一区间内的即将迎来纯新盘上新——滨江孔雀城，与已开通的疏港大道距离约400米，位于紫东滨江新城门户位置。项目总规划有14栋住宅，推出建面约88-105㎡品质户型，致力于打造一座有温度的公园社区。据悉，滨江孔雀城预计近期首开5、10号楼，户型建面约88㎡经济房、105㎡改善房，全三房起步，其标准户型的样板间现已开放。

建面约88㎡户型：三房两厅一卫

特点：

（1）户型整体方正，三开间朝南；

（2）双卧朝阳且带飘窗，功能性高；

（3）餐客厅一体，视野开阔；

（4）动静分区，生活动线合理。

建面约105㎡户型：三房两厅两卫

特点：

（1）户型整体方正、紧凑，且三开间朝南，空间浪费较少；

（2）入户玄关，科学收纳设计且仪式感十足；

（3）餐客厅一体化，南北通透，室内通风条件良好；

（4）南向通长阳台，链接客厅与卧室，常见于市面上的120㎡以上户型；

（5）双卫设计。主卧含独立卫浴，避免早起四口之家抢卫生间的尴尬。

合理的空间分配，可以容纳一家人的生活。而“新风+地暖”的高装标，可以让生活更显从容，市面上这一配置大多出现在价格2.5万/㎡以上的楼盘中。要知道，南京的空气湿润湿润度比较，特别是在梅雨天。新风系统除了输送清新空气，还能防潮，不惧怕发霉和细菌滋生等问题。而有了地暖，即使是在寒冬，家里也能温暖常在。

（样板间实景）

此外，社区园林景观以两轴六苑规划布局，涵盖儿童乐园、老年活动场地、MINI 跑道等设施，让居者各有所乐。后期，社区还将引入具有国家一级物业资质的幸福基业，以诚实、专业、热情的服务态度，第一时间满足“家人”所有的生活需求。

（示范区实景）

交通，是城市经济活动有序进行、推进城市经济发展的前提。疏港大道的通车，是南京大力发展紫东地区的重要一步，打通中枢物流枢纽龙潭港与传统繁华地段的通路，也将快速实现紫东区域各地块的协同力量，促进全区域发展。城市向东，均价“1”字头的龙潭新城，将成为置业紫东的下一个热点。