网上房地产数据显示，南京3月30日的商品住宅可售套数为47616套，重回2016年1月的高位，创下50个月以来的新高点。

“大浪淘沙”。只有少数聪明的人能看到时机，成功上车。

壹

聪明的人通过看货币供应速度，已经开始了自己的购房计划。

央行发布的1月金融统计数据报告显示，1月末中国广义货币（M2）余额202.31亿元。相比较2013年100亿的数值，七年不到翻了一倍。过去四十年，国内M2年均增速为15%。简单估算下，你当前财富是100万，假设按照4%的通货膨胀率估算，即使你把钱放家里或者银行，5年后也就只值约82万，10年后只有67万。

过去的事实告诉我们，优质房产是抗通胀的为数不多的选择。对于指望房价大跌才买房的，估计只能面对房价越来越高的残酷现实。据悉，3月以来，南京已有多家楼盘房价站上新台阶，买房时机已现。

城北迈皋桥高层突破3.5万/㎡；

江北核心区洋房最高均价至3.8万/㎡；

河西中部放风7万/㎡；

南部新城放风5.5万/㎡；

……

伴随着“1”字头楼盘逐步出清，新房首付门槛由之前的30万提高到60万，这让很多人筹备了一年准备买房的人，着实体验了一把“全款变首付，首付变车位”的焦虑。值得一提的是，位于紫东核心区封面的龙潭新城，由于是主城仅剩的“1字头”新兴板块，关注度高。上周，位于该区域核心的滨江孔雀城首开面世，总价约130万，正在销售中。

（效果图）

贰

聪明的人可以看到成长中的“价值蓝海”。

如果把南京看作一块围棋棋盘，则大大小小的板块、新城是棋格，城市主政者就是棋手。在哪里落子，这既是“棋手”对城市规划与资源倾斜的思考，也是买房人选择潜力板块的依据。

十三五期间，南京由“秦淮河时代”进入“扬子江时代”，从河西新城、到鼓楼滨江、再到燕子矶新城，南京江南拥江发展的轨迹一目了然。从近期复苏的楼市来看，去化速度与去化水平最快、最高的楼盘也基本分布于这些板块。下一步，很可能就是紫东滨江龙潭新城。

（示意图）

2020年，在关于紫东地区与南京经开区的两大重量级会议上，都释放出龙潭新城正处于南京城市下一轮战略重点的信号，即将腾飞。

今年紫东建设发展将加速。共安排紫东地区重点项目323个，当年实施项目272个，总投资约4244.39亿元，2020年计划投资853.07亿元，比2019年计划增加60.9亿元，主要包括打通江苏园博园一期附近的“断头路”、建设栖霞山国际邮轮、CLUB MED南京度假村、南京市仙林中医医院、泰康（南京）国际医学中心……

3月20日，南京经开区土地推介会圆满落幕。会上，除了对新港片区、华侨城及红枫片区、仙林湖东侧片区、龙潭新城（即紫东滨江新城）作详细的规划发展介绍，以及片区内经营性用地的重点推介，还提到通过政府与政府间合作共建，由经开区主导全市优质义务教育品牌输入，并已经多次成功实践，这对南京经开区三区一城四板块来说都是一个值得期待的好消息。

（图片来源南京经济技术开发区管理委员会官网）

据悉，南京经开区聚焦紫东地区打造“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城”战略，规划提出了“三区、一城、四板块”目标定位。紫东滨江龙潭新城正处于“三区”之一的海港经济核心区核心区，是南京重要的对外窗口。

（示意图）

有业内人士指出，好的置业“蓝海”机会，就是在未来预期和现实不完善之间的一个折中点，既有未来前景，又能控制未来成为“鬼城”的风险。简单来说，这座“新城”一定要有政府支持、规划利好，要距离城市中心近，还要有大片空白土地。

目前，海港经济核心区已引进建设了拜腾汽车、蔚来汽车等先进制造业项目。同时，龙潭片区积极推进港产城融合，谋划建设高品质龙潭新市区。未来，这里将形成港产城融合发展新格局，打造成宜居宜业的高品质滨江新城，成为长江经济带高质量发展的典范。

距离上，3月6日，龙潭至仙林的疏港大道正式通车。经由疏港大道到长江四桥车程缩短了30多公里，到市中心也少了10多个红绿灯，每天都有充足的时间吃个早饭，每天都可以多睡半小时，直达仙林、新街口等南京繁华区域的通勤时间直线提速。

（交通示意图）

官方文件也显示，龙潭新城共规划有482.50公顷居住用地、39所学校（含幼儿园、小学、初中、高中）、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施，以及公园绿地十分钟服务圈。

1条城际轨道：连接仙林湖与扬州站的宁扬城际S5号线即将动工。

2大商业缤纷体系：滨水活力坊，约5.5万㎡商业综合体等组成的新城乐活服务中心，包含餐饮、休闲、娱乐、书城、特色网咖、超市、步行商业街等服务类别。

5大文化休闲生活体系：规划新城规划馆、文化中心、星级酒店、图书馆、跨境商务中心等。

1条绿色生态廊道：约70万方中央公园，约8公里环湖跑道。

3大医疗颐养体系：已有栖霞医院龙潭分院，半小时内共享三甲医院省中医院仙林分院（建设中）；另规划有1个甲级医院，2所综合医院。

（效果图）

叁

上周，位于紫东滨江龙潭新城核心的滨江孔雀城推出5、9、10号楼，首开均价约15600元/㎡起，户型建面约88㎡、105㎡，装修交付（含全屋地暖+空调）。其中5号楼两梯四户，9、10号楼三梯六户，目前案场剩余部分房源可售。

好的项目，内外兼修。内者，滨江孔雀城全部户型全三房起步，同比周边项目，更是区域内唯一地全屋地暖+空调，玄关敞阔，动静有致，卫生间干湿分离，大飘窗，大阳台……

建面约88㎡户型：三房两厅一卫

（户型示意图）

特点：

（1）户型整体方正，三开间朝南；

（2）双卧朝阳且带飘窗，功能性高；

（3）餐客厅一体，视野开阔；

（4）动静分区，生活动线合理。

建面约88㎡样板间（以下均为实景）：

（样板间实景）

（样板间实景）

（样板间实景）

（样板间实景）

建面约105㎡户型：三房两厅两卫

（户型示意图）

特点：

（1）户型整体方正、紧凑，且三开间朝南，空间浪费较少；

（2）入户玄关，科学收纳设计且仪式感十足；

（3）餐客厅一体化，南北通透，室内通风条件良好；

（4）南向通长阳台，链接客厅与卧室，常见于市面上的120㎡以上户型；

（5）双卫设计。主卧含独立卫浴，避免早起四口之家抢卫生间的尴尬。

建面约105㎡样板间（以下均为实景）：

（样板间实景）

（样板间实景）

（样板间实景）

（样板间实景）

除了装标令人心动外，项目还配备了具有国家一级物业资质的优质物业——幸福基业物业。户内维修15分钟内使命必达；投诉建议4小时内解决，24小时全天坚守：维修服务、电梯运行监测、水电设备保障、固定岗执勤、安防、消防监控，为业主贴心护航。

（示意图）

外者，社区规划有一条超长景观轴，贯通北侧公园绿地与南侧城市生态绿廊，形成“外园内院”的园林布局，东西向也以一套生态长廊形成十字交叉景观带，丰富内部景观层次。在两条景观主轴上，均匀分布六大景观组团，形成两轴六苑景观规划。

（示意图）

此外，内部还均匀分布亲子乐园、老人活动区、健康跑道、宠物乐园、主题花园、阳光草坪、邻里会客厅等互动社交场所，涵盖儿童乐园、老年活动场地、MINI 跑道等设施，让居者各有所乐。

房住不炒的背景下，紫东滨江龙潭新城伴随着政策支持、学校规划、房企抢滩、宜居升级、规划明确等多个发展动能的落地，已将成为少数聪明的人眼中的“价值蓝海”。