紫东崛起加速!河西之后,下一个逆袭的滨江新城

来源:中国网地产 2020-04-01 14:41:08

网上房地产数据显示,南京3月30日的商品住宅可售套数为47616套,重回2016年1月的高位,创下50个月以来的新高点。

“大浪淘沙”。只有少数聪明的人能看到时机,成功上车。

聪明的人通过看货币供应速度,已经开始了自己的购房计划。

央行发布的1月金融统计数据报告显示,1月末中国广义货币(M2)余额202.31亿元。相比较2013年100亿的数值,七年不到翻了一倍。过去四十年,国内M2年均增速为15%。简单估算下,你当前财富是100万,假设按照4%的通货膨胀率估算,即使你把钱放家里或者银行,5年后也就只值约82万,10年后只有67万。

过去的事实告诉我们,优质房产是抗通胀的为数不多的选择。对于指望房价大跌才买房的,估计只能面对房价越来越高的残酷现实。据悉,3月以来,南京已有多家楼盘房价站上新台阶,买房时机已现。

城北迈皋桥高层突破3.5万/㎡;

江北核心区洋房最高均价至3.8万/㎡;

河西中部放风7万/㎡;

南部新城放风5.5万/㎡;

……

伴随着“1”字头楼盘逐步出清,新房首付门槛由之前的30万提高到60万,这让很多人筹备了一年准备买房的人,着实体验了一把“全款变首付,首付变车位”的焦虑。值得一提的是,位于紫东核心区封面的龙潭新城,由于是主城仅剩的“1字头”新兴板块,关注度高。上周,位于该区域核心的滨江孔雀城首开面世,总价约130万,正在销售中。

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(效果图)

聪明的人可以看到成长中的“价值蓝海”。

如果把南京看作一块围棋棋盘,则大大小小的板块、新城是棋格,城市主政者就是棋手。在哪里落子,这既是“棋手”对城市规划与资源倾斜的思考,也是买房人选择潜力板块的依据。

十三五期间,南京由“秦淮河时代”进入“扬子江时代”,从河西新城、到鼓楼滨江、再到燕子矶新城,南京江南拥江发展的轨迹一目了然。从近期复苏的楼市来看,去化速度与去化水平最快、最高的楼盘也基本分布于这些板块。下一步,很可能就是紫东滨江龙潭新城。

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(示意图)

2020年,在关于紫东地区与南京经开区的两大重量级会议上,都释放出龙潭新城正处于南京城市下一轮战略重点的信号,即将腾飞。

今年紫东建设发展将加速。共安排紫东地区重点项目323个,当年实施项目272个,总投资约4244.39亿元,2020年计划投资853.07亿元,比2019年计划增加60.9亿元,主要包括打通江苏园博园一期附近的“断头路”、建设栖霞山国际邮轮、CLUB MED南京度假村、南京市仙林中医医院、泰康(南京)国际医学中心……

3月20日,南京经开区土地推介会圆满落幕。会上,除了对新港片区、华侨城及红枫片区、仙林湖东侧片区、龙潭新城(即紫东滨江新城)作详细的规划发展介绍,以及片区内经营性用地的重点推介,还提到通过政府与政府间合作共建,由经开区主导全市优质义务教育品牌输入,并已经多次成功实践,这对南京经开区三区一城四板块来说都是一个值得期待的好消息。

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(图片来源南京经济技术开发区管理委员会官网)

据悉,南京经开区聚焦紫东地区打造“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城”战略,规划提出了“三区、一城、四板块”目标定位。紫东滨江龙潭新城正处于“三区”之一的海港经济核心区核心区,是南京重要的对外窗口。

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(示意图)

有业内人士指出,好的置业“蓝海”机会,就是在未来预期和现实不完善之间的一个折中点,既有未来前景,又能控制未来成为“鬼城”的风险。简单来说,这座“新城”一定要有政府支持、规划利好,要距离城市中心近,还要有大片空白土地。

目前,海港经济核心区已引进建设了拜腾汽车、蔚来汽车等先进制造业项目。同时,龙潭片区积极推进港产城融合,谋划建设高品质龙潭新市区。未来,这里将形成港产城融合发展新格局,打造成宜居宜业的高品质滨江新城,成为长江经济带高质量发展的典范。

距离上,3月6日,龙潭至仙林的疏港大道正式通车。经由疏港大道到长江四桥车程缩短了30多公里,到市中心也少了10多个红绿灯,每天都有充足的时间吃个早饭,每天都可以多睡半小时,直达仙林、新街口等南京繁华区域的通勤时间直线提速。

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(交通示意图)

官方文件也显示,龙潭新城共规划有482.50公顷居住用地、39所学校(含幼儿园、小学、初中、高中)、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施,以及公园绿地十分钟服务圈。

1条城际轨道:连接仙林湖与扬州站的宁扬城际S5号线即将动工。

2大商业缤纷体系:滨水活力坊,约5.5万㎡商业综合体等组成的新城乐活服务中心,包含餐饮、休闲、娱乐、书城、特色网咖、超市、步行商业街等服务类别。

5大文化休闲生活体系:规划新城规划馆、文化中心、星级酒店、图书馆、跨境商务中心等。

1条绿色生态廊道:约70万方中央公园,约8公里环湖跑道。

3大医疗颐养体系:已有栖霞医院龙潭分院,半小时内共享三甲医院省中医院仙林分院(建设中);另规划有1个甲级医院,2所综合医院。

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(效果图)

上周,位于紫东滨江龙潭新城核心的滨江孔雀城推出5、9、10号楼,首开均价约15600元/㎡起,户型建面约88㎡、105㎡,装修交付(含全屋地暖+空调)。其中5号楼两梯四户,9、10号楼三梯六户,目前案场剩余部分房源可售。

好的项目,内外兼修。内者,滨江孔雀城全部户型全三房起步,同比周边项目,更是区域内唯一地全屋地暖+空调,玄关敞阔,动静有致,卫生间干湿分离,大飘窗,大阳台……

建面约88㎡户型:三房两厅一卫

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(户型示意图)

特点:

(1)户型整体方正,三开间朝南;

(2)双卧朝阳且带飘窗,功能性高;

(3)餐客厅一体,视野开阔;

(4)动静分区,生活动线合理。

建面约88㎡样板间(以下均为实景):

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(样板间实景)

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(样板间实景)

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(样板间实景)

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(样板间实景)

建面约105㎡户型:三房两厅两卫

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(户型示意图)

特点:

(1)户型整体方正、紧凑,且三开间朝南,空间浪费较少;

(2)入户玄关,科学收纳设计且仪式感十足;

(3)餐客厅一体化,南北通透,室内通风条件良好;

(4)南向通长阳台,链接客厅与卧室,常见于市面上的120㎡以上户型;

(5)双卫设计。主卧含独立卫浴,避免早起四口之家抢卫生间的尴尬。

建面约105㎡样板间(以下均为实景):

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(样板间实景)

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(样板间实景)

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(样板间实景)

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(样板间实景)

除了装标令人心动外,项目还配备了具有国家一级物业资质的优质物业——幸福基业物业。户内维修15分钟内使命必达;投诉建议4小时内解决,24小时全天坚守:维修服务、电梯运行监测、水电设备保障、固定岗执勤、安防、消防监控,为业主贴心护航。

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(示意图)

外者,社区规划有一条超长景观轴,贯通北侧公园绿地与南侧城市生态绿廊,形成“外园内院”的园林布局,东西向也以一套生态长廊形成十字交叉景观带,丰富内部景观层次。在两条景观主轴上,均匀分布六大景观组团,形成两轴六苑景观规划。

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(示意图)

此外,内部还均匀分布亲子乐园、老人活动区、健康跑道、宠物乐园、主题花园、阳光草坪、邻里会客厅等互动社交场所,涵盖儿童乐园、老年活动场地、MINI 跑道等设施,让居者各有所乐。

房住不炒的背景下,紫东滨江龙潭新城伴随着政策支持、学校规划、房企抢滩、宜居升级、规划明确等多个发展动能的落地,已将成为少数聪明的人眼中的“价值蓝海”。

(责任编辑:)
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均价约15600元/㎡,滨江孔雀城三房正在销售中
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